УИД: 91RS0№-25
Дело № 2-1265/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2022 года пгт. Ленино
Ленинский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Кузьмина А.В.,
при секретаре Септаровой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании договора купли-продажи заключенным и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенным; произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на жилой дом общей площадью 34,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на земельный участок общей площадью 778 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Исковые требования мотивированы тем, что вышеуказанное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности гражданке Украины ФИО3, которая выдала на имя представителя ФИО1 доверенность на продажу от её имени любого имущества, принадлежащего ей на праве собственности на территории Российской Федерации. Между ответчиком ФИО3 в лице представителя ФИО1 и истцом ФИО2 был заключен договор купли-продажи вышеуказанных жилого дома и земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ, однако последний лишен возможности зарегистрировать переход права собственности ввиду отсутствия продавца в Российской Федерации.
Истец в судебное заседание не явился, от представителя истца поступило в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить их в полном объеме.
Адвокат Борисов В.С., назначенный судом ответчику, место жительства которого неизвестно, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, изложил правовую позицию в письменном заявлении.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, гражданину Украины ФИО3 на основании решения Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право собственности на жилой дом общей площадью 34,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок общей площадью 778 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
ФИО3 по месту жительства выдала на имя ФИО1 доверенность серии НМК № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенную частным нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО6, на право представления её интересов по управлению, эксплуатации и продаже любого принадлежащего ей недвижимого имущества либо его части, расположенного на территории Российской Федерации.
Между ФИО3 в лице представителя ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого истец приобрел у ответчика жилой дом общей площадью 34,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок общей площадью 778 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно пунктам 2.2, 2.3 настоящего договора ФИО2, купил у ФИО3 указанные земельный участок и жилой дом за 990 000 рублей. Расчет между сторонами производится в течение 250 рабочих дней после регистрации права собственности ФИО2 путем перечисления денежных средств на счет ФИО1
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
С учетом приведенных выше норм права, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения.
При таких обстоятельствах, учитывая, что материалами дела подтверждается принадлежность спорного недвижимого имущества ответчику (продавцу по договору купли-продажи), его уполномоченный представитель по доверенности совершил действия по распоряжению данным имуществом путем совершения возмездной сделки, между сторонами была достигнута договоренность по всем существенным условия договора, в том числе по произведению расчета между сторонами, принимая во внимание также наличие обстоятельства невозможности регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на недвижимое имущество, объективно не зависящего от воли и поведения истца, суд считает заявленные требовании подлежащими удовлетворению.
В связи с тем, что удовлетворение требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома общей площадью 34,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельного участка общей площадью 778 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № – заключенным.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 34,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в лице представителя ФИО1 и ФИО2.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок общей площадью 778 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в лице представителя ФИО1 и ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В. Кузьмин
Мотивированное решение суда составлено 11 ноября 2022 года.