Дело № 2-2065/2023

УИД 39RS0001-01-2023-000047-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2023 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Нартя Е.А.,

при секретаре Ермакович З.Б.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании посредством видео-конференц связи гражданское дело по исковому заявлению ООО «Лофт Ривер» к ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Лофт Ривер» (далее – истец) обратился с учетом уточнений к ответчикам ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, в обоснование указав, что истец на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей компанией комплекса Loft River, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанные строения расположены на земельном участке, находящимся в долгосрочной аренде земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № №. В отношении всех строений комплекса "Лофт Ривер" в 2017-2020 годах проводились мероприятия по легализации строений по перечню мероприятий, предусмотренных Протоколом заседания Градостроительно-земельной комиссии города Москвы от 16.11.2017 года № 36, п. 34. О применении штрафных санкций по факту самовольного строительства объектов на земельном участке по адресу: <адрес>

Пунктом 1 Протокола определено, что Комиссия приняла к сведению выявление факта незаконного (нецелевого) использования земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый №). Пунктом 3 Протокола установлено, что Комиссия согласилась с необходимостью применения штрафных санкций к правообладателю объектов недвижимости (назначение объекта – апартаменты), расположенных на земельном участке.

Пунктами 4 и 4.2 Протокола предусмотрено, что правообладатели должны в срок, установленный в п. 4 и 4.2, предоставить в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы заключение о соответствии объектов, расположенных на земельном участке, градостроительным нормам и правилам, а также о том, что они не создают угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, согласование с Москомархитектурой архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства, заключение экспертизы.

Указанные мероприятия необходимо было провести в составе комплекса мер по легализации каждого строения, расположенного на земельном участке и при условии, что мероприятия будут осуществлены в отношении всех строений комплекса на данном земельном участке единовременно, без исключений и изъятий.

Протоколом № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ Общество было наделено полномочиями по переоформлению земельно-правовых отношений, по погашению образовавшейся задолженности, сбору и уплате штрафных санкций, привлечению целевых займов для оплаты аренды земельного участка, штрафных санкций, по направлению исков о неосновательном обогащении по оплате аренды земельного участка, штрафных санкций ДГИ.

В порядке исполнения протокола ГЗК г. Москвы между ООО "Лофт Ривер" и Департаментом Городского имущества г. Москвы было заключено Дополнительное Соглашение к Договору Аренды Земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в Договоре была осуществлена перемена лиц в обязательстве, он изменил свою организационную структуру на договор со множественностью лиц со стороны Арендатора, и, кроме того, в него были внесены предусмотренные Протоколом ГЗК г. Москвы изменения, в т.ч. установлен штраф за изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, расположенного на участке.

Тем самым ООО "Лофт Ривер", будучи собственником нескольких помещений в комплексе, реализовало свое полномочие, предусмотренное п.6 ст.39.20 ЗК РФ, в соответствии с которым любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

По вопросам целей выполнения предписаний Протокола № 36 от 16.11.2017 Собственниками помещений комплекса "Лофт Ривер" было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, решения которого зафиксированы в Протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого решением по вопросу 2 повестки дня являющееся управляющей компанией ООО "Лофт Ривер" было наделено полномочиями по администрированию исполнения собственниками помещений в строениях комплекса обязанности по уплате штрафа, предъявляемого в соответствии с вышеуказанным Протоколом ГЗК №36 от 16.11.2017 г., полномочиями по уплате данного штрафа за собственников помещений, которые добровольно в течение тридцати дней с момента предъявления требования ДГИ претензии об уплате штрафа добровольно его не уплатили, а также полномочиями по взысканию во внесудебном и судебном порядке с собственников-неплательщиков штрафа денежных средств в размере уплаченного за них штрафа.

Кроме того, в рамках вышеуказанного собрания собственников решением по вопросу 3 повестки дня было принято решение, устанавливающее, исходя из платы по исполнению мероприятий для исполнения Протокола ГЗК №36 от 16.11.2017 г., размер целевых взносов на проведение указанных мероприятий в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. площади.

В рамках исполнения Протокола ГЗК №36 от 16.11.2017, Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений комплекса "Лофт Ривер" от 30.12.2019 г., ООО "Лофт Ривер", действующее от имени и в интересах собственников нежилых помещений в строениях по адресу: <адрес> были проведены работы: по разработке архитектурно-градостроительного решения объектов капитального строительства; по согласованию с Москомархитектуры решения объектов капитального строительства (АГР), согласование получено; проведена строительно-техническая экспертиза объектов с целью определения соответствия объектов градостроительным нормативам и правилам и того, что объекты е создают угрозу жизни и здоровью неопределённого круга лиц и составлены соответствующие Заключения в отношении объектов, расположенных по адресу: <адрес> Заключения получены.

Кроме того, были проведены работы по приведению строений комплекса в соответствие с нормами пожарной безопасности на объекте по адресу: <адрес>.

Все поименованные работы и услуги оказывались за счет средств иных собственников помещений в строениях комплекса, которые привлекались ООО "Лофт Ривер" на основании решения собрания собственников помещений в строениях комплекса, зафиксированного в вышеуказанном Протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано ранее, ООО "Лофт Ривер" уполномочено решением по вопросу 3 повестки дня Общего собрания собственников помещений в строениях комплекса Loft River по адресу: <адрес>., зафиксированного в Протоколе №1 Общего собрания собственников Помещений от 23.10.2015 осуществлять деятельность по управлению комплексом, а решением по вопросам 2,3 общего собрания собственников помещений, зафиксированного в Протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений от 30.12.2019, уполномочено осуществлять деятельность по координации обеспечения проведения всего комплекса мероприятий по исполнению Протокола ГЗК № 3.6 от 16.11.2017, включая координацию сбора и оплаты штрафа в соответствии с Протоколом ГЗК № 36 от 16.11.2017. Функции управления ООО "Лофт Ривер" осуществляет на основании Договоров управления, заключенных с собственниками и правообладателями помещений в строениях комплекса.

Разделом 5 Протокола ГЗК № 36 от 16.11.2017 определен порядок предъявления и уплаты штрафа.

Пунктом 5.1 Протокола определено, что ДГИ производит расчет штрафных санкций, применяемых к правообладателям объектов недвижимого имущества за изменение технико-экономических показателей объектов, расположенных на земельном участке.

Пунктами 5.2 - 5.3 Протокола определено, что ДГИ уведомляет собственников о необходимости погашения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ № № и после погашения дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора и согласно пункту 5.4 Протокола направляет правообладателям объектов недвижимого имущества уведомление о необходимости уплаты в бюджет города Москвы штрафных санкций.

Департамент городского имущества города Москвы направил правообладателям объектов недвижимого имущества по адресу: <адрес> Претензию (Исх. №33-6-232727/19-(0)-1 от ДД.ММ.ГГГГ) с предложением уплатить задолженность по аренде.

Общая сумма задолженности по аренде, предъявленная правообладателям помещений в строениях комплекса составила 8 077 680 руб. 68 коп., а также пени за просрочку платежа в размере 1 355 236 руб. 33 коп. По расчету для целей определения суммы задолженности по аренде за 1 (один) м.кв. площади сумма задолженности по аренде к уплате каждым собственником нежилых помещений в строениях комплекса за 1 метр кв. площади составила -1 500 рублей 60 копеек.

Департамент городского имущества города Москвы направил правообладателям объектов недвижимого имущества по адресу: <адрес> Претензию (Исх. №ДГИ-И-90772/19 от ДД.ММ.ГГГГ) с предложением уплатить штрафные санкции за неправомерное изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества.

Общая сумма штрафа, предъявленная правообладателям помещений в строениях комплекса составляет <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек. По расчету для целей определения суммы штрафа за 1 (один) м.кв, площади сумма штрафа к уплате каждым собственником нежилых помещений в строениях комплекса за 1 метр кв. площади составила - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Согласно пунктам 5.4, 6 и 7.1 Протокола после оплаты полной суммы штрафных санкций ДГИ и исключения объекта по адресу: <адрес> из приложений к постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 №819-ПП обеспечивает отказ от рассматриваемого в суде искового заявления о признании прав собственности на объекты отсутствующими, о признании их самовольными постройками и об их сносе.

Согласно пункту 5.6 Протокола в случае отказа правообладателей объектов недвижимого имущества от оплаты штрафных санкций в соответствии выносит на рассмотрение Комиссии вопрос об отмене ранее принятого решения.

Поскольку строения, в которых ответчик приобрел нежилые помещения, находились в судебных спорах по иску Природоохранной прокуратуры и Департамента городского имущества города Москвы, как объекты, созданные с нарушением действовавших на момент их создания норм градостроительного и земельного законодательства: созданы в составе строений, расположенных на земельном участке, не предоставленном для целей строительства или реконструкции, на строительство строений не были получены в установленном порядке разрешения на строительство, строения не были введены в эксплуатацию в установленном порядке, на ответчика в полной мере распространяется действие Протокола ГЗК № 36 от 16.11.2017 и в части обязанности уплатить после предъявления претензии об уплате штрафных санкций и задолженности по аренде доли суммы в размере, соответствующем площади нежилых помещений, правообладателем которых он является.

Со своей стороны ООО "Лофт Ривер" исполнило все взятые на себя обязательства в полном объеме, выполнило положения протокола ГЗК, в том числе оплатило предусмотренные Дополнительным соглашением к договору земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ штрафные санкции.

Так, результатом указанных действий стало то, что ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному Договору долгосрочной аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № было заключено еще одно дополнительное соглашение, в рамках которого технико-экономические показатели строений, расположенных на земельном участке, на котором расположены строения, были изменены, а Постановлением правительства Москвы от 24.03.2020 № 238-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП и признании утратившим силу отдельных положений правовых актов города Москвы» объекты недвижимости, размещенные на арендуемом земельном участке, были исключены из реестра самовольных построек.

Таким образом, Ответчик сберег за счет ООО "Лофт Ривер" имущество, что по смыслу 1102 ГК РФ является неосновательным обогащением.

Ответчиком по делу является ФИО2 - собственник нежилого помещения, право собственности на которое зарегистрировано за ним: нежилое помещение в строении по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден размер целевых взносов на проведение всех необходимых мероприятий для исполнения Протокола ГЗК № 36 от 16.11.2017 года в отношении объектов, расположенных по адресу: г<адрес> а именно в размере <данные изъяты> руб. за 1 (Один) кв.м. площади. Общая сумма целевых взносов подлежащая уплате Ответчиком исходя из площади его помещения составляет <данные изъяты> рублей.

Кроме того ответчик не погасил свою долю задолженности по аренде и штрафа, предъявленного правообладателям помещений в строениях комплекса сумма которых составляет исходя из площади принадлежащего ему помещения:

- арендный платеж за землю - <данные изъяты> рублей;

- штрафные санкции - <данные изъяты> рублей.

Указанные расходы должны быть оплачены ответчиком, как собственником поименованных помещений в строениях комплекса путем внесения целевых взносов на расчетный счет ООО "Лофт Ривер".

Всего ООО "Лофт Ривер" принято и оплачено работ и услуг в сумме <данные изъяты> руб., в части площади помещения, принадлежащего ФИО2, по следующим видам работ и услуг соответственно: за проведение технической экспертизы строений - в сумме <данные изъяты> рублей; за проведение экологической экспертизы строений - в сумме <данные изъяты> рублей; за разработку и согласование АГР - <данные изъяты> рублей; за разработку и согласование проектной документации - <данные изъяты>,00 рублей; за работы по приведению строений в соответствие нормам пожарной безопасности - <данные изъяты> рублей; за разработку технических планов на лестницы - <данные изъяты> рублей; за оказание юридических услуг - в сумме <данные изъяты> рублей.

Указанные расходы должны быть оплачены, в том числе ФИО2, как собственником поименованного помещения в строениях комплекса путем внесения целевых взносов на расчетный счет ООО "Лофт Ривер". Целевые взносы в указанной сумме до настоящего времени ФИО2 не перечислены.

ФИО2 на дату предъявления настоящей претензии являлся собственником нежилого помещения в строении по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Бремя доказывания наличия юридической чистоты сделок по продаже Ответчику указанных помещений и законности их создания лежит на продавце этих помещений.

Департаменту городского имущества г. Москвы (далее - ДГИ), со стороны ООО "Лофт Ривер" были уплачены денежные средства в рамках штрафных санкций, предусмотренных Протоколом ГЗК г. Москвы, Дополнительным Соглашением к Договору Аренды Земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Уплачивая указанные денежные средства, ООО "Лофт Ривер" исполняло возложенные на него организационные функции, но само по себе от своего лица и в своих интересах имело обязанность уплатить штрафные санкции лишь в части доли принадлежащих ему в комплексе помещений, а не в полном объеме.

Для исполнения всеми прочими собственниками помещений своих обязанностей по договору Аренды ДГИ в соответствии со ст.39.20 ЗК РФ был обязан направить иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Данное требование законодательства ДГИ исполнено не было.

Далее, в соответствии с п.7 вышеуказанной статьи 39.20 ЗК РФ, ДГИ был обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Данная обязанность со стороны ДГИ также исполнена не была, в результате чего ООО "Лофт Ривер" не будучи единственным собственником, остался единственным арендатором по договору, вследствие чего и возникло вышеуказанное неосновательное обогащение.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Лофт Ривер" была направлена досудебная претензия в адрес ФИО2

Данной Претензией ООО "Лофт Ривер", действующий в соответствии с ранее указанными Решениями Общих собраний собственников помещений в строениях комплекса "Лофт Ривер", обратился к ФИО2 с просьбой добровольно уплатить целевые взносы на проведение мероприятий по легализации строений комплекса, штрафные санкции и арендную плату по участку в соответствии с Протоколом ГЗК № 36 от 16.11.2017 в отношении нежилых помещений в строениях, расположенных по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты> рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Данной Претензией ООО "Лофт Ривер", действующий в соответствии с решением по вопросам 2,3 общего собрания собственников помещений, зафиксированного в Протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, предложил ФИО2 добровольно уплатить штрафные санкции за неправомерное изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, арендованном в соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № №, в отношении нежилых помещений в строениях, расположенных по адресу: <адрес> в сумме <данные изъяты> рублей. Претензия оставлена без ответа.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований (последнее уточнение от ДД.ММ.ГГГГ) просил суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке в свою пользу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в качестве неосновательного обогащения за уплату штрафных санкций за неправомерное изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, арендованном в соответствии с условиями Дополнительного Соглашения к Договору Аренды Земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении нежилых помещений в строениях, расположенных по адресу: <адрес>; денежные средства в размере <данные изъяты> руб., в качестве неосновательного обогащения за уплату целевых взносов на проведение мероприятий по легализации строений комплекса в соответствии с Протоколом ГЗК № 36 от 16.11.2017 в отношении нежилых помещений в строениях, расположенных по адресу: <адрес>.

Также просит взыскать с ФИО2 в свою пользу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в качестве неосновательного обогащения за уплату задолженности за аренду земельного участка, на котором расположены строения комплекса.

В ходе рассмотрения дела истец отказал от иска в части взыскания с ФИО2 в свою пользу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в качестве неосновательного обогащения за уплату задолженности за аренду земельного участка, на котором расположены строения комплекса в связи с их уплатой ответчиком до обращения в суд. ДД.ММ.ГГГГ отказ от иска принят судом, о чем вынесено определение.

В судебном заседании посредством видео-конференц связи представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнения, просил удовлетворить уточненные требования, предъявленные к ответчику ФИО2, при этом, не поддержал требования, предъявленные к ответчику ФИО3

В судебном заседании ответчик ФИО2 с иском не согласился, дал пояснения аналогичные изложенному в письменных возражениях с учетом их уточнений, просил применить срок исковой давности, в иске отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО3, третье лицо – Департамент городского имущества г. Москвы в судебное заявление не явились, судом извещены надлежаще.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности зарегистрировано за ним ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ собственником вышеуказанного нежилого помещения является ФИО3 (соответчик по делу), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец ООО «Лофт Ривер» является управляющей компанией комплекса Loft River по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные строения расположены на земельном участке, находящимся в долгосрочной аренде по договору от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенному между истцом и Департаментом городского имущества <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора.

Постановлением Правительства Москвы от 11 декабря 2013 № 819-ПП в Перечень объектов недвижимого имущества, созданных на земельных участках, не представленных (не отведенных) для целей строительства (реконструкции), и (или) при отсутствии разрешения на строительство, в отношении которых зарегистрировано право собственности и (или) сведения о которых внесены в установленном порядке в государственный кадастр недвижимости (Приложение № 2 к Постановлению Правительства Москвы от 11 декабря 2013 года № 819-Г1П «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков») включено здание по адресу: <адрес>.

Согласно Выписке из протокола заседания Градостроительно-земельной комиссии г. Москвы от 16 ноября 2017 года № 36 принято решение о применении штрафных санкций по факту самовольного строительства на земельном участке по адресу: <адрес>. <адрес> сроков и порядке их уплаты.

Так, принято решение о направлении в адрес правообладателя объектов недвижимого имущества уведомления о необходимости оплаты в бюджет г. Москвы штрафных санкций; в случае отказа правообладателя объектов недвижимого имущества от оплаты штрафных санкций вынести на рассмотрение комиссии вопрос об отмене ранее принятого решения; в 30-дневый срок после направления информации об оплате штрафных санкций в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости <адрес> обеспечить исключение объектов по <адрес> из Приложения № 2 к Постановлению Правительства г. Москвы от 11 декабря 2013 года № 819-ПП, заключить дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Лофт Ривер», предусмотрев переход права аренды земельного участка от ЗАО «ПОСТ-М» к ООО «Лофт Ривер»; в 30-дневный срок после оплаты штрафных санкций обеспечить отказ от рассматриваемого в суде искового заявления о признании прав собственности на объекты отсутствующими, о признании их самовольными постройками или об их сносе.

В соответствии с данным решением в адрес арендаторов земельного участка были направлены претензии об оплате штрафа за нарушение технико-экономических показателей объекта и видов разрешенного использования земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «Лофт Ривер» и ДГИ г. Москвы в порядке исполнения указанного протокола было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому установлен штраф за изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, расположенного на вышеуказанном участке. Также п.1.1. права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ перешли Арендатору ООО «Лофт Ривер».

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом городского имущества г. Москвы в адрес истца направлена претензия о выплате штрафных санкций в размере <данные изъяты> руб. за неправомерное увеличение технико-экономических показателей нежилого здания.

Штраф в размере <данные изъяты> руб. уплачен ДГИ г. Москвы тремя платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

После чего, Постановлением Правительства Москвы от 24.03.2020 № 238-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819- ПП и признании утратившими силу отдельных положений правовых актов города Москвы» объекты недвижимости, размещенные на арендуемом земельном участие, исключены из реестра самовольных построек, что также следует из вступившего в законную силу апелляционного определения Московского городского суда от 24.12.2020 (дело № 2-17/19, № 33-37251/2020).

Протоколом общего собрания собственников помещений от 25.03.2019 № 1 истец наделен полномочиями по переоформлению земельно-правовых отношений, по погашению образовавшейся задолженности, сбору и уплате штрафных санкций привлечению целевых займов для оплаты аренды земельного участка, штрафных санкций, а также по направлению исков о неосновательном обогащении по оплате аренды земельного участка, штрафных санкций, выставленных Департаментом городского имущества г. Москвы.

Протоколом общего собрания собственников помещений истец от 30.12.2019 истец наделен полномочиями по администрированию исполнения собственниками помещений в строениях комплекса обязанности по уплате штрафа, предъявляемого в соответствии с протоколом № 36 от 16.11.2017, полномочиями по уплате данного штрафа за собственников помещений, которые добровольно в течение 30 дней с момента предъявления требований ДГИ г. Москвы претензий по уплате штрафа добровольно его не уплатили, а также полномочиями по взысканию во внесудебном и судебном порядке с собственников-неплательщиков штрафа денежных средств в размере уплаченного за них штрафа.

Также данным решением общего собрания установлен размер целевого взноса на проведение мероприятий в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. площади.

Истцом в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие, что в рамках исполнения протокола заседания Градостроительно-земельной комиссии г. Москвы от 16 ноября 2017 года № 36 от 16.11.2017 и в интересах собственников нежилых строений истцом были проведены работы по разработке архитектурно-градостроительного решения объектов капитального строительства, получено согласование архитектурно-градостроительного решения с Москомархитектурой, проведена строительно-техническая экспертиза объектов с целью определения соответствия объектов градостроительным нормам и правилам, составлены соответствующие заключения, проведены работы по приведению строительного комплекса в соответствии с нормами пожарной безопасности, а также выполнены все взятые на себя обязательства по оплате штрафных санкций.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого Кодекса.

Указанная статья Гражданского кодекса Российской Федерации дает определение понятия неосновательного обогащения и устанавливает условия его возникновения.

Так, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех обязательных условий: имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.

При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.

Суд, изучив материалы дела, нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, с учетом правовой позиции сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, приходит к выводу о том, что за счет уплаты истцом штрафных санкций, в том числе за ответчика ФИО2 (который по состоянию на дату принятия ДГИ г. Москвы решения о направлении в адрес правообладателей объектов недвижимого имущества уведомления о необходимости оплаты в бюджет г. Москвы штрафных санкций являлся собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м.), последний сохранил в собственности недвижимое имущество, которое в случае неоплаты всеми правообладателями штрафных санкций могло быть признано объектом самовольной постройки, тем самым сберег денежные средства в определенном претензией Департамента городского имущества г. Москвы размере в счет оплаты штрафных санкций, исходя из занимаемой им площади <данные изъяты> кв.м.

Исходя из расчета истца со ссылкой на протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, размер штрафа, подлежащего уплате ФИО2, составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> (уплаченная истцом Департаменту сумма штрафа) / <данные изъяты> (общая площадь нежилых помещений) х <данные изъяты> (площадь нежилого помещения ответчика) = <данные изъяты> руб.).

Также из материалов дела следует, что установленные Протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ целевые взносы ответчиком ФИО2, который по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником вышеуказанного нежилого помещения, не оплачены.

Исходя из расчета истца со ссылкой на протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, размер целевых взносов на легализацию строений, подлежащих уплате ФИО2, составляет <данные изъяты> руб.

Расчет истца судом проверен, признан арифметически верным, контр-расчёта ответчиком не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 суммы уплаченного за него истцом штрафа пропорционально занимаемой им площади нежилого помещения, а также о взыскании целевых взносов на легализацию строений, размер которых определен протоколом общего собрания собственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вопреки доводам ответчика, оснований для исключения из числа доказательств по делу протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не имеется, протокол общего собрания в установленном порядке не оспорен, недействительным на дату рассмотрения настоящего дела не признан.

Ответчик ФИО2, не соглашаясь с требованиями истца, заявил о применении в соответствии с положениями ст. 199 ГК РФ срока исковой давности к требованию о взыскании неосновательного обогащения.

Как установлено ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

К искам о взыскании неосновательного обогащения применяется общий трехгодичный срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ, который в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Суд полагает, что срок на обращение в суд с требованиями о взыскании денежных средств по уплате штрафа и целевых взносов истцом не пропущен, поскольку как следует из материалов дела, штраф в полном объеме уплачен истцом платежными поручениями в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, протокол общего собрания собственников нежилых помещений (которым утвержден размер целевых взносов на легализацию строений, а истец наделен полномочиями по администрированию исполнения собственниками помещений в строениях комплекса обязанности по уплате штрафа, предъявляемого в соответствии с протоколом № 36 от 16.11.2017) принят ДД.ММ.ГГГГ, с настоящим иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ согласно штемпелю на конверте. Следовательно, предусмотренный законом срок исковой давности истцом не пропущен.

Что касается требований истца, предъявленных к соответчику ФИО3 о солидарном взыскании штрафа и целевых взносов, в судебном заседании посредством видео-конференц связи представитель истца по доверенности ФИО1 требования, предъявленные к ответчику ФИО3, не поддержал, в тоже время суд полагает, что правовых оснований для их удовлетворения не имеется, поскольку обязанность по уплате штрафа и целевых взносов возникла у собственника нежилого помещения ФИО2 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, когда возникла обязанность по уплате установленных Протоколом общего собрания собственников помещений целевых взносов, правообладателем нежилого помещения являлся ФИО2, равно как и дату принятия ДГИ г. Москвы 16.11.2017 решения о направлении в адрес правообладателей объектов недвижимого имущества уведомления о необходимости оплаты в бюджет г. Москвы штрафных санкций. В рассматриваемом случае солидарного обязательства по уплате штрафа и целевых взносов на стороне ФИО3, который приобрел спорное нежилое помещение у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (после обращения истца в суд), не возникло.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Лофт Ривер» к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО «Лофт Ривер» (ИНН <данные изъяты>) <данные изъяты> руб. – в счет оплаты штрафных санкций, <данные изъяты> рублей – в счет уплаты целевых взносов на легализацию строений, а также расходы по уплате госпошлины <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд, через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2023 года.

Судья Е.А. Нартя