Решение

Именем Российской Федерации

20.04.2023 г.адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1672/2023 по иску ...а ... и ... ... к фио об определении порядка пользования жилым помещением и обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой

Установил:

Истцы ... А.В. и ... К.А. обратились в суд с иском к фио об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес. В обоснование заявленных требований указали, что стороны являются собственниками по 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Учитывая, что они являются собственником по 1/3 доли жилого помещения и имеют намерения проживать по спорному адресу, однако ответчик возражает против их проживания по причине наличия конфликтных отношений, исходя из их доли, просят определить порядок пользования указанным жилым помещением, выделив в пользование ... К.А. комнату, размером 11,9 кв.м., в пользование ...а А.В. комнату, размером 8,8 кв.м., в пользование ответчика фио комнату, размером 14,9 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании.

В суд истцы ... А.В., ... К.А. не явились, обеспечили явку представителя, который на удовлетворении исковых требований настаивал.

В суд ответчик фио не явилась, обеспечила явку представителей, которые иск не признали, поддержали доводы, изложенные в письменных возражениях на иск.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 адрес кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

В соответствии с абзацем первым ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Как следует из материалов дела ... А.В., ... К.А., фио являются собственниками по 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Из ЕЖД следует, что ...фиоВ и ... К.А. зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу, тогда как фио собственник без регистрации по данному адресу.

Как следует из объяснений сторон, ... А.В. и ... К.А. по спорному адресу не проживают, у них присутствуют конфликтные отношения с фио, квартирой пользуется ответчик, оглашение между сторонами по вопросу пользования жилым помещением не достигнуто.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: адрес, состоит из трех комнат: изолированная жилая комната 11,9 кв.м., изолированная жилая комната 8,8 кв.м., изолированная жилая комната 14,9 кв.адрес образом, доле каждого сособственника квартиры соответствует по 11,86 кв.м. жилой площади.

Учитывая, что истцы ... А.В. и ... К.А. по спорному адресу не проживают, тогда, как фио фактически пользуется квартирой, с учетом их конфликтных отношений, а также наличия препятствий в пользовании квартирой, так как в досудебном порядке не урегулирован данный вопрос, суд считает определить ... К.А. в пользование комнату 11,9 кв.м., в пользование ... А.В. комнату, размером 8,8 кв.м., которые ими заявлены в пользование, тогда как в пользование фио комнату, размером 14,9 кв.м., что является целесообразным и правильным, с целью исключения конфликтных отношений по порядку пользования квартирой. Места общего пользования следует оставить в совместном пользовании всех сособственников квартиры, что является целесообразным в указанной ситуации. По мнению суда, указанный порядок пользования квартирой не приведет к ущемлению прав, как истцов, так и ответчика, так как соответствует их интересам, так как истцы самостоятельно заявили комнаты меньшей площади, тогда как ответчику в пользование предоставляется комната большей площади, учитывая, что она фактически пользуется квартирой. В данном случае, судом не установлено злоупотребления правом, как со стороны истцов, так и со стороны ответчика, в том числе действий участников долевой собственности с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав, поскольку истцы вправе заявить о своем праве пользования спорным жилым помещением, при этом, порядок пользования устанавливается с учетом указанных выше обстоятельств дела, в том числи с наличием конфликтных отношений у сторон, размера жилого помещения и фактического пользования квартирой одним из сосоственников.

Суд не соглашается с доводом ответчика о том, что истцы самостоятельно покинули квартиру, так как указанные обстоятельства не препятствуют им подать заявление об установлении порядка пользования спорным жилым помещением. Довод о ом, что ответчик фио не чинила истцам препятствий в пользовании квартирой, объективного подтверждения не нашел, так как у сторон сложились конфликтные отношения, самостоятельно стороны не смогли определить порядок пользования жилым помещением, поэтому у истцов имелись препятствия в пользовании квартирой, более того, истцы обращались в органы полиции за защитой жилищных прав, что подтверждает наличие у них препятствий в пользовании квартирой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выделить в пользование ... ... комнату, размером 11,9 кв.м., в пользование ... ... комнату, размером 8,8 кв.м., в пользование фио комнату, размером 14,9 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: