УИД 77RS0035-02-2020-000273-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 08 сентября 2022 года
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0009/2022 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Истец, ФИО1, обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельных участков, с учетом уточнения требований, указывая в исковом заявлении, что 06.06.1991 ему был выдан Государственный акт о закреплении в бессрочное и бесплатное пользование 2,0 га земли в границах согласно плану землепользования. Отвод участка был утвержден решением Президиума Подольского Райсовета №152/7 от 29.04.1991. Постановлением Главы Администрации адрес от 02.07.1992 № 678 ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок адрес, из них в собственность бесплатно 1,3 га, в собственность за плату 0,7 га, что подтверждается свидетельством № 53 на право собственности на землю. Постановлением Главы Администрации адрес от 29.04.1999 № 566 изменено целевое назначение части земельного участка, ранее предоставленного истцу в собственность, площадью 0,25 га для использования его под строительство жилого дома.
Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:020202:17 площадью 2500 кв.м по адресу: адрес, адрес, границы участка установлены. На земельном участке расположен жилой дом. Согласно межевому делу земельный участок с кадастровым номером 50:27:020202:38 общая площадь участка составляет 2,0 га, в том числе: 10500 кв.м в собственность бесплатно, 2500 кв.м – в собственность бесплатно под индивидуальное жилищное строительство, 7000 кв.м – в собственность за плату. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 50:27:020202:38 площадью 17500 кв.м снят с кадастрового учета в связи с отсутствием сведений о зарегистрированных правах на данный участок.
При таких обстоятельствах истец обратился в суд, который просит установить границы земельных участков согласно предложенному истцом варианту.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, которая заявленные требования и уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Третье лицо, фио в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.»
На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок предоставлен ФИО1 для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю № 53 от 03 июля 1992 года.
В соответствии с Постановлением Главы Администрации адрес от 02.07.1992 года № 678 (л.д. 61, том 1) ФИО1 для организации крестьянского (фермерского) хозяйства решением президиума Подольского районного совета народных депутатов адрес от 29.04.1991 № 152/7 (л.д. 69, том 1) передан земельный участок адрес (пашня), в том числе: в собственность бесплатно земельная площадь 1,3 га (пашня), в собственность за плату в установленном порядке с рассрочкой платежей на 10 лет земельная площадь 0,7 га (пашня).
Постановлением Главы Администрации адрес от 24.05.1993 № 687 (л.д. 56, том 1) разрешено строительство жилого дома и необходимых сельхозпостроек на территории адрес.
Проведена процедура согласования границ земельного участка адрес (см. Протокол согласования границ земельного участка адрес от 10.06.1996 года (л.д. 59, том 1)). Границы земельного участка вынесены в натуру (см. Акт о сдаче межевых знаков на наблюдение за сохранностью от 15.06.1998 года (л.д. 57, том 1)).
Постановлением Главы адрес от 29.04.1999 года № 566 (л.д. 31, том 1) изменено целевого назначения части земельного участка площадью 0,25 га крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Факт» для дальнейшего его использования под строительство жилого дома из земельной площади ранее предоставленной в собственность для организации крестьянского (фермерского) хозяйства в адрес.
Указанный земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 2500 кв. м (0,25 га) поставлен на кадастровый учет 11.01.2007 года, с присвоением ему кадастрового номера 50:27:0020202:17. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, а также материалам, содержащимся в гражданском деле, межевание земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020202:38 площадью 17500 кв.м и постановка его на кадастровый учет проведены в период – 2000-2006 гг.
Поскольку право собственности на вышеуказанный объект недвижимости не было зарегистрировано, земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020202:38 площадью 17500 кв. м снят с кадастрового учета 04.09.2018.
В настоящее время граница земельного участка площадью 10500 кв. м не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границы вышеуказанного земельного участка).
адрес с кадастровым номером 50:27:0020202:17 площадью 2500 кв.м принадлежит на праве собственности фио В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении границы вышеуказанного земельного участка. В границах земельного участка расположен объект недвижимости (жилое здание, 2-этажное, площадью 219,2 кв.м) с кадастровым номером 77:22:0020221:69.
адрес с кадастровым номером 77:22:0020202:160 площадью 1622 кв.м принадлежит на праве собственности фио, границы земельного участка установлены.
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ИП фио
Экспертом было установлено, что земельный участок, предоставленный ФИО1 для организации крестьянского (фермерского) хозяйства находится в едином землепользовании с земельным участком с кадастровым номером 50:27:0020202:17.
При сопоставлении фактических границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020202:17, 77:22:0020202:160, 50:27:0020203:138, а также земельного адрес, предоставленного для организации крестьянского (фермерского) хозяйства (ранее: К№ 50:27:0020202:38), установленных в рамках проведения землеустроительной экспертизы, с их границами по сведениям, содержащимся в ЕГРН, установлено, что фактические границы (местоположение существующих на местности ограждений) не соответствуют сведениям о границах указанных земельных участков, внесенным в ЕГРН.
На рассмотрение суда, представлены фрагменты карты (https://maps.google.ru/maps) в период с 2005 года по 2022 год местоположения исследуемых земельных участков, и расположенных в их границах строений и сооружений (Рис. 4-8), а также смежных по отношению к ним земельных участков.
Из представленных фотоматериалов (фрагменты карты (https://maps.google.ru/maps) в период с 2005 года по 2022 год местоположение исследуемых земельных участков соответствовало их фактическому местоположению в настоящее время.
Кроме того, местоположение смежных земельных участков соответствовало их фактическому местоположению в настоящее время.
На рассмотрение суда представлены варианты установления границ земельных участков.
На схеме 3 определены границы земельного участка (ранее: К№ 50:27:0020202:38), площадью 17500 кв.м предоставленного ФИО1 для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, и используемого им по назначению, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, с учетом фактического землепользования, расположенных на земельном участке объектов недвижимости сельскохозяйственного назначения (ангар, теплица и др.); кадастровых ранее учтенных границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020202:17.
На схеме 4 предоставлен вариант установления границ земельных участков, предоставленных ФИО1 для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, и используемого им по назначению, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, с учетом Постановления Главы Администрации адрес от 02.07.1992 № 678; кадастровых ранее учтенных границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020202:17; расположенных на земельном участке объектов недвижимости сельскохозяйственного назначения (ангар, теплица и др.).
На схеме 5 представлен вариант установления границы земельного участка, площадью 11550 кв.м предоставленного ФИО1 для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, и используемого им по назначению, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, с учетом: Постановления Главы Администрации адрес от 02.07.1992 года № 678; кадастровых ранее учтенных границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020202:17 площадью 2500 кв.м. (0,25 га); уточнения площади до 11550 кв. м (увеличение на величину не более чем на десять процентов от площади 10500 кв. м); фактического землепользования; расположенных на земельном участке объектов недвижимости сельскохозяйственного назначения.
Запользование земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020202:17, 77:22:0020202:160, 50:27:0020203:138, а также земельного адрес, предоставленного для организации крестьянского (фермерского) хозяйства (ранее кадастровый номер 50:27:0020202:38), между собой и со стороны земельных участков смежных землепользователей экспертом не обнаружено.
Суд оценивает заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, выводы, изложенные в судебной землеустроительной экспертизе, выслушав стороны, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, суд считает возможным установить границы земельных участков согласно варианту, представленному в заключении эксперта на схеме № 4, разработанному с учетом правоустанавливающих документов, Постановления Главы Администрации адрес от 02.07.1992 года № 678, документов, подтверждающих возникновения права, свидетельства о собственности на землю № 53 от 03 июля 1992 года, землеотводной документации, фактического землепользования, расположенных строений и сооружений. Поскольку земельный участок является объектом права, имеет указанную в правоустанавливающих документах площадь установление судом границ земельного участка позволяет провести окончательную индивидуализацию и внести сведения в ЕГРН.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес – удовлетворить.
Установить границы земельного участка земельного участка площадью 10500 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, со следующим описанием характерных (поворотных) точек:
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка
Площадью 10500 кв. м (ПМСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
1
-26985,42
-13932,21
76,27
0.10
2
-26970,01
-13857,51
9,37
0.10
3
-26960,85
-13859,46
36,81
0.10
4
-26955,36
-13823,06
2,76
0.10
5
-26958,07
-13822,55
10,52
0.10
6
-26968,52
-13821,31
2,68
0.10
7
-26968,84
-13823,97
6,73
0.10
8
-26975,49
-13822,91
5,98
0.10
9
-26981,42
-13822,14
0,63
0.10
10
-26981,35
-13821,51
12,59
0.10
11
-26993,54
-13818,36
6,09
0.10
12
-26999,39
-13816,67
7,55
0.10
13
-27006,60
-13814,43
20,98
0.10
14
-27026,85
-13808,93
32,52
0.10
15
-27033,11
-13840,84
35,07
0.10
16
-27067,98
-13837,10
62,86
0.10
17
-27073,11
-13899,75
44,99
0.10
18
-27117,91
-13895,58
0,91
0.10
19
-27118,82
-13895,50
10,23
0.10
20
-27119,71
-13905,69
136,88
0.10
Установить границы земельного участка земельного участка площадью 7000 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес со следующим описанием характерных (поворотных) точек:
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка
Площадью 7000 кв. м (ПМСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
21
-26967,92
-13970,46
3,32
0.10
22
-26967,25
-13967,21
31,84
0.10
23
-26960,79
-13936,03
12,93
0.10
24
-26958,18
-13923,37
4,49
0.10
25
-26957,31
-13918,97
17,78
0.10
26
-26953,86
-13901,53
4,89
0.10
27
-26952,91
-13896,73
32,45
0.10
28
-26947,15
-13864,80
24,69
0.10
29
-26942,85
-13840,49
14,89
0.10
30
-26939,37
-13826,01
9,76
0.10
31
-26949,06
-13824,87
6,55
0.10
4
-26955,36
-13823,06
36,81
0.10
3
-26960,85
-13859,46
9,37
0.10
2
-26970,01
-13857,51
76,27
0.10
1
-26985,42
-13932,21
136,88
0.10
20
-27119,71
-13905,69
23,19
0.10
32
-27121,73
-13928,79
159,35
0.10
Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении вышеуказанных земельных участков.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья В.В.Кармашев