Дело № 2-2785/2025
УИД 76RS0013-02-2025-001815-16
Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Косенковой О.В.,
при секретаре Калятиной О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 17 сентября 2025 года
гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, наследственному имуществу ФИО18, ФИО4 о прекращении обременения в виде залога (ипотеки),
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО3, наследственному имуществу ФИО19, в котором просят прекратить залог (ипотеку), зарегистрированного в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в пользу ФИО20, на основании следующих регистрационных записей: от 14.05.2004 №№, от 14.05.2004 №№, от 14.05.2004 №№.
В обоснование указано, что 14.05.2004 между продавцом ФИО21, в лице поверенного ФИО3, и покупателями ФИО22, ФИО23, ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 4 договора квартира, по адресу: <адрес> кадастровый номер №, была продана за 550 800 рублей, которые должны были перечислится продавцу безналичным путем с блокированного целевого счета № №, открытого в Рыбинском отделении № № <данные изъяты> на основании государственного жилищного сертификата - свидетельства о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья серии № на имя ФИО24, представителю продавца ФИО3 на счет № № находящийся в Филиале № № <данные изъяты> в течение 15 дней с момента получения Свидетельств о государственной регистрации права покупателями. В связи с наличием такого условия в договоре, возникло обременение права (ипотека): от 14.05.2004 №№, от 14.05.2004 №№, от 14.05.2004 №№. Лицо, в пользу которого были установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости, ФИО25. Денежные средства по сертификату продавцу были перечислены, однако по каким-то причинам никто не озаботился снять обременение или вообще не думали, что обременение было наложено. ФИО26 и ФИО27 умерли и их сыновья (истцы) ФИО2 и ФИО1 в настоящее время вступают в наследство. В наследственную массу, в том числе, входит указанная квартира. Наличие обременения (ипотеки) препятствует вступлению им в наследство и в дальнейшем реализации права собственников на распоряжение имуществом. Продавец ФИО28 тоже умер и возможности снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным. Каких-либо претензий со стороны ФИО29 при его жизни, или его наследников к истцам не предъявлялось. В устном разговоре представитель ФИО30 - ФИО3 подтвердил, что денежные средства во исполнение договора он получил на свой счет в полном объеме.
Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 24.07.2025 в качестве соответчика была привлечена ФИО4
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, направил в суд представителя.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, направил в суд представителя.
Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенностям ФИО5 в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в уточненном иске.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в материалы дела представлен отзыв, в котором указано, что денежные средства по договору купли-продажи квартиры покупателями были перечислены ему в полном объеме, он эти денежные средства в полном объеме передал продавцу ФИО31 Против удовлетворения требований истцов возражений не имеет.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.
Третьи лица нотариус Рыбинского нотариального округа Ярославской области ФИО6, нотариус г. Санкт-Петербурга ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.
Третье лицо представитель Управления Росреестра по Ярославской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в материалы дела представлены письменные объяснения на иск, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Заслушав представителя истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенностям ФИО5, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) К РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года NN 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.06.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимость" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено что, 14.05.2004 между ФИО32, в лице поверенного ФИО3, действующего на основании доверенности №№ от 17.03.2004, удостоверенного ФИО33 нотариусом Рыбинского нотариального округа Ярославской области и ФИО34, ФИО35, ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
Согласно п. 4 договора «стороны определили цену квартиры в сумме 550 800 рублей, которые будут перечислены безналичным путем с блокированного целевого счета №№ открытого в Рыбинском отделении №№ <данные изъяты> на основании государственного жилищного сертификата – свидетельства о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья серии № на имя ФИО36, представителю «продавца» ФИО3 № № находящийся в Филиале № № <данные изъяты>, в течение 15 дней с момента получения Свидетельств о государственной регистрации права «покупателями»».
14.05.2004 Управлением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ярославкой области произведена запись регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, правообладатели ФИО2 (1/3 доля в праве общей долевой собственности), ФИО37 (1/3 доля в праве общей долевой собственности), ФИО38 (1/3 доля в праве общей долевой собственности), также зарегистрировано обременение на указанную квартиру с 14.05.2004 в виде ипотеки в пользу ФИО39., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из отзыва ФИО3, который выступал в качестве поверенного ФИО40 следует, что по договору купли-продажи денежные средства в сумме 550 800 рублей ФИО41 ФИО42 ФИО2 были перечислены на его счет в полном объеме, впоследствии были им переданы ФИО48
Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи от 14.05.2004 покупатели выполнили в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО43, что подтверждается копией свидетельства о смерти №
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО44, что подтверждается копией свидетельства о смерти №
Из представленных в материалы дела копии наследственных дел, следует, что истцы обратились с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО45 ФИО46
В наследственную массу, в том числе, входит указанная квартира. Наличие обременения (ипотеки) препятствует вступлению им в наследство и в дальнейшем реализации права собственников на распоряжение имуществом.
ФИО47. умер в ДД.ММ.ГГГГ году, умер, что делает невозможным действия по погашению регистрационных записей об ипотеке по договору купли-продажи.
Поскольку договор купли-продажи со стороны покупателей исполнен, деньги за объект недвижимости переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №) удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки на объект недвижимости – жилое помещение, общей площадью 42,5 кв.м., кадастровый номер №, находящееся по адресу: <адрес> номер государственной регистрации ипотеки №№ от 14.05.2004, №№ от 14.05.2004, №№ от 14.05.2004.
Настоящее решение является основанием для погашения записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В.Косенкова