Дело № 2-383/2023
УИД 55RS0005-01-2022-005951-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.
при секретаре Ивановой О.М., помощнике судьи Зобниной Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 31 июля 2023 года
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с требованием к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом, ссылаясь на то, что решением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ брак между ними расторгнут и произведен раздел совместно нажитого имущества супругов. Помимо прочего имущества признано право собственности по № доли за каждым в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда принято решение: закрепить за ФИО2 помещения на первом этаже: № – туалет, № – кухня, № – комната, № – комната, № – кабинет, № – гараж; в подвале: № – санузел, №, № – кладовая (общая площадь № кв.м.). За ФИО1 закреплены помещения на втором этаже: № – коридор, № – санузел, № – комната, №, № – комната, № – комната, № – комната, № – лоджия, № – лестничная клетка, № – гараж (общая площадь № кв.м.). В совместное пользование определены помещения первого этажа: № – лестничная клетка, № – коридор, № – коридор; в подвале: № – комната, №, № – котельная, №, № – коридор (общая площадь № кв.м.). Установлен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № согласно прилагаемой схеме, с определением каждому сособственнику по № кв.м. и в совместное пользование сторон часть площади в № кв.м., по которому спора на данный момент не возникает.
Определяя порядок пользования, судебная коллегия исходила из того, что на момент рассмотрения спора никто из сторон не проживал в доме. На сегодняшний день существенно изменились обстоятельства сторон, в связи с чем, возникла необходимость обращения с данным иском по другим основаниям.
Так, ответчиком принято решение о продаже квартиры по адресу: <адрес> выражено желание вселиться в дом. Истец ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировался и стал постоянно проживать в доме вместе с <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В рамках исполнения решения судебной коллегии, он стал заниматься вопросом переоборудования одной из комнат второго этажа под кухню, поскольку помещение кухни, площадью № кв.м., расположенное на 1 этаже было передано в единоличное пользование ответчика.
Дом подключен к газоснабжению, в связи с чем, он обратился в газоснабжающую организацию для проведения и подключения газовой плиты на втором этаже. ООО «<данные изъяты> дал заключение строительно-технической экспертизы о невозможности обустройства кухни на втором этаже дома из-за отсутствия инженерных коммуникаций (холодного и горячего водопровода, газоснабжения, системы водоотведения и вентиляции). Таким образом, в случае вселения ответчика в дом, он с несовершеннолетним ребенком лишается возможности приготовления пищи, что не только нарушает его право собственника, но и создает невозможность жизнедеятельности в данном жилом помещении.
Ответчик имеет в собственности квартиру по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., проживает в ней одна, квартира на продажу не выставлена. Считает, что с учетом изменившихся обстоятельств установленный порядок пользования жилым домом должен быть изменен. Заявленный порядок пользования не будет ущемлять интересов сторон, соответствует сложившемуся порядку пользования, нуждаемости и заинтересованности в использовании жилья истцом и ответчиком.
Просит определить порядок пользования домом № по <адрес> в г.Омске следующим образом: передать ФИО2 помещения первого этажа: № – кабинет, площадью 23,4 кв.м., № – гараж, площадью 17,8 кв.м.; помещения подвала: № – комната, площадью 43,9 кв.м., № площадью 36,7 кв.м.; помещения второго этажа: № – санузел, площадью 6,3 кв.м., № – комната, площадью 22,0 кв.м., № – комната, площадью 36,4 кв.м., общей площадью № кв.м.. Передать ФИО1 помещения первого этажа: № – туалет, площадью 2,3 кв.м., № – комната, площадью 42,6 кв.м., № – гараж, площадью 17,8 кв.м.; помещения подвала: № – санузел, площадью 9,7 кв.м., № – кладовая, площадью 3,5 кв.м., № площадью 23,0 кв.м.; помещения второго этажа: № – комната, площадью 22,6 кв.м., № площадью 6,6 кв.м., № – комната, площадью 43,8 кв.м., общей площадью 171,9 кв.м.. В совместное пользование сторон определить помещения первого этажа: № – лестничная клетка, площадью 9,1 кв.м., № – коридор, площадью 18,3 кв.м., № – коридор, площадью 1,9 кв.м., № – кухня, площадью 21,5 кв.м., № – комната, площадью 6,9 кв.м.; помещения подвала: № – комната, площадью 12,1 кв.м., № – котельная, площадью 19,5 кв.м., № – коридор, площадью 7,7 кв.м; помещения второго этажа: № – лестничная клетка, площадью 9,1 кв.м., № – коридор, площадью 15,6 кв.м., № – лоджия (холодная), площадью 2,0 кв.м., общей площадью № кв.м.. Просит взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, почтовые расходы.
В последующем требования уточнил и указал, по результатам судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «<данные изъяты>» предложены три варианта пользования жилым домом № по <адрес> в г. Омске. Считает, что порядок пользования жилым домом следует определить по варианту № экспертного заключения №. Просит определить порядок пользования домом № по <адрес> в г. Омске, передав ФИО2 помещения первого этажа: № – комнату-кабинет, площадью 23,4 кв.м., № – гараж, площадью 17,8 кв.м.; помещения подвала: № – комната, площадью 43,9 кв.м., № – комната, площадью 36,5 кв.м.; помещения второго этажа: № – санузел, площадью 6,3 кв.м., № – комната, площадью 22,4 кв.м., № – комната, площадью 36,4 кв.м., общей площадью № кв.м.. Передать ФИО1 помещения первого этажа: № – санузел, площадью 2,3 кв.м., № – комната, площадью 43,9 кв.м., № – гараж, площадью 17,8 кв.м.; помещения подвала: № – санузел, площадью 16,3 кв.м., № – кладовая, площадью 3,5 кв.м., № – комната, площадью 22,0 кв.м.; № – комната, площадью 6,6 кв.м., № – комната, площадью 43,8 кв.м., общей площадью № кв.м.. В совместное пользование сторон определить помещения первого этажа: № – лестница, площадью 9,1 кв.м., № – холл, площадью 15,9 кв.м., № – кухня, площадью 21,5 кв.м., № – комната, площадью 6,9 кв.м.; помещения подвала: № – лестница, площадью 12,1 кв.м., № – котельная, площадью 20,4 кв.м.; помещения второго этажа: № – лестница, площадью 9,1 кв.м., № – коридор, площадью 14,8 кв.м., № – лоджия, площадью 2,0 кв.м., общей площадью № кв.м.. Просит взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, почтовые расходы.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 136), поддержала уточненные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась. Суду пояснила, что порядок пользования жилым домом, закрепленный апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ позволяет выделить в пользование сторон изолированные жилые помещения, обеспечивает при этом равный доступ к местам общего пользования и является наиболее оптимальным при наличии неприязненных отношений. Предложенный истцом порядок пользования домом предполагает смешанное использование собственниками помещений первого и второго этажа, что приведет к конфликтным ситуациям. Довод истца об отсутствии возможности установить газовую плиту является не состоятельным, в любой комнате возможно установить электрическую плиту и вытяжку с режимом рециркуляции. Отсутствие холодного, горячего водопровода и водоотведения не соответствует действительности и опровергается наличием санузла на 2 этаже. Считает, что никаких изменившихся обстоятельств не имеется, всем доводам истца уже была дана оценка судебными актами. Просила в удовлетворении требований отказать.
Истец ФИО1 в судебном заседании участие не принимал, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по № доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки имеет общую площадь № кв.м., жилую площадь № кв.м., состоит из № этажей надземной части и № этаж подземной части (т.2 л.д. 14-23).
На первом этаже указанного дома имеются две комнаты, площадью 6,9 кв.м. и 42,6 кв.м., кабинет площадью 23,4 кв.м., гараж площадью 35,6 кв.м., кухня 21,5 кв.м., а также лестничная клетка, коридоры, туалет. Общая площадь первого этажа составляет № кв.м.
На втором этаже дома имеются 5 комнат, площадью 22 кв.м., 6,6 кв.м.,43,8 кв.м., 22, 6 кв.м., 36,4 кв.м., а также лестная клетка, коридор, санузел и лоджия. Общая площадь второго этажа составляет № кв.м.
В подвальном помещении дома общей площадью № кв.м. имеются коридоры, санузел, кладовая, котельная и три помещения площадью 23 кв.м., 36,7 кв.м., 43,9 кв.м.
Апелляционным определением Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>:
- за ФИО2 закреплены следующие помещения: на первом этаже № – туалет, № – кухня, № – комната, № – комната, № – кабинет, № – гараж; в подвале: № – санузел, № - помещение, № – кладовая;
- за ФИО1 закреплены помещения: на втором этаже: № – коридор, № – санузел, № – комната, № - комната, № – комната, № – комната, № – комната, № – лоджия, № – лестничная клетка, № – гараж.
В совместное пользование ФИО2 и ФИО1, определены помещения: первый этаж № – лестничная клетка, № – коридор, № – коридор; в подвале: № – комната, № - помещение, № – котельная, № - помещение, № – коридор (т.1 л.д. 14-22).
Согласно заключению строительно-технической экспертизы №, составленному ООО «<данные изъяты>» по заказу ФИО1, помещения, расположенные на 2 этаже двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> при условии разделения этого дома на два отдельных жилых помещения не соответствуют нормативным требованиям, по санитарным нормам, предъявляемым к изолированным жилым помещениям. На втором этаже отсутствует возможность обустройства помещения кухни из-за отсутствия инженерных коммуникаций (холодный и горячий водопровод, газоснабжение и системы водоотведения и вентиляции), чем нарушаются требования, предъявляемые к жилым (т.1 л.д. 49-59).
ФИО1 обращаясь в суд с заявленными требованиями указывает, что в настоящее время обстоятельства изменились, он с <данные изъяты> постоянно проживает в доме, также в дом намерена вселиться ФИО2. Расположенная на первом этаже кухня, площадью № кв.м. судебным актом была передана в единоличное пользование ответчика, а обустроить кухню на втором этаже нет технической возможности, просит суд изменить порядок пользования жилым домом, передав кухню в совместное пользование сторон.
Определением суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза по вопросу определения всех возможных вариантов пользования жилым домом.
Согласно заключению № ООО <данные изъяты>» (т.1 л.д. 191-217), исходя из планировки дома, размера долей каждого собственника по № доли, эксперт предложил три возможных варианта совместного использования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>:
Вариант № 1
ФИО2 пользуется помещениями:
- подвал - № комната, площадью 43,9 кв.м., № комната, площадью 36,5 кв.м.;
- первый этаж - № комната-кабинет, площадью 23,4 кв.м., № гараж, площадью 17,8 кв.м.;
- второй этаж - № санузел, площадью 6,3 кв.м., № комната, площадью 22,4 кв.м., № комната, площадью 36,4 кв.м.
Общая площадь № кв.м.
ФИО1 пользуется помещениями:
- подвал - № санузел, площадью 16,3 кв.м., № кладовая, площадью 3,5 кв.м., № комната, площадью 22,4 кв.м.;
- первый этаж - № туалет, площадью 2,3 кв.м., № комната, площадью 43,8 кв.м., № гараж, площадью 17,8 кв.м.;
- второй этаж – 5 комната, площадью 22,0 кв.м., № комната, площадью 6,6 кв.м., № комната, площадью 43,8 кв.м.
Общая площадь № кв.м.
Совместное пользование сторон:
- подвал - № лестница, площадью 12,1 кв.м., № котельная, площадью 20,4 кв.м.;
- первый этаж - № лестница, площадью 9,1 кв.м., № холл, площадью 15,9 кв.м., № кухня, площадью 21,5 кв.м, № комната, площадью 6,9 кв.м.;
- второй этаж - № лестница, площадью 9,1 кв.м., № коридор, площадью 14,8 кв.м., № лоджия, площадью 2,0 кв.м.
Общая площадь № кв.м.
Вариант № 2
ФИО2 пользуется помещениями:
- подвал - № комната, площадью 43,9 кв.м., № комната, площадью 3,5 кв.м., № комната, площадью 36,5 кв.м.;
- первый этаж - № кабинет, площадью 23,4 кв.м., № гараж, площадью 17,8 кв.м.;
- второй этаж - № санузел, площадью 6,3 кв.м., № комната, площадью 22,4 кв.м., № комната, площадью 36,4 кв.м.
Общая площадь № кв.м.
ФИО1 пользуется помещениями:
- подвил - № санузел, площадью 16,3 кв.м., № комната, площадью 22,4 кв.м.;
- первый этаж - № комната, площадью 43,8 кв.м., № гараж, площадью 17,8 кв.м., № туалет, площадью 2,3 кв.м.;
- второй этаж - № комната, площадью 22,0 кв.м., № комната, площадью 6,6 кв.м., № комната, площадью 43.8 кв.м.
Общая площадь № кв.м.
Совместное пользование сторон:
- подвил - № лестница, площадью 12,1 кв.м., № котельная, площадью 20,4 кв.м.;
- первый этаж - № лестница, площадью 9,1 кв.м., № холл, площадью 15,9 кв.м., № кухня, площадью 21,5 кв.м., № комната, площадью 6,9 кв.м.;
- второй этаж - № лестница, площадью 9,1 кв.м., № коридор, площадью 14,8 кв.м., № лоджия, площадью 2,0 кв.м.
Общая площадь № кв.м.
Вариант № 3
ФИО2 пользуется помещениями:
- подвал - № комната, площадью 43,9 кв.м., № комната, площадью 36,5 кв.м.;
- первый этаж - № кабинет, площадью 23,4 кв.м., № гараж, площадью 17,8 кв.м.;
- второй этаж - № санузел, площадью 6,3 кв.м., № комната, площадью 22.4 кв.м., № комната, площадью 36,4 кв.м.;
Общая площадь № кв.м.
ФИО1 пользуется помещениями:
- подвал - № санузел, площадью 16,3 кв.м., № комната, площадью 22,4 кв.м., № комната, площадью 3,5 кв.м.;
- первый этаж - № комната, площадью 43,8 кв.м., № гараж, площадью 17,8 кв.м, № туалет, площадью 2,3 кв.м.;
- второй этаж - № комната, площадью 22,0 кв.м., № комната, площадью 6,6 кв.м., № комната, площадью 43,8 кв.м., № лоджия, площадью 2,0 кв.м.
Общая площадь № кв.м.
Совместное пользование сторон:
- подвал - № лестница, площадью 12,1 кв.м., № котельная, площадью 20,4 кв.м.;
- первый этаж - № лестница, площадью 9,1 кв.м., № холл, площадью 15,9 кв.м., № кухня, площадью 21,5 кв.м., № комната, площадью 6,9 кв.м.;
- второй этаж - № лестница, площадью 9,1 кв.м., № коридор, площадью 14.8 кв.м.
Общая площадь № кв.м.
В ходе судебного разбирательства сторонами было заявлено ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы по вопросу возможности оборудования кухни в одном из помещений, переданных в пользование истца.
Эксперт ООО «<данные изъяты>» в заключении от ДД.ММ.ГГГГ пришел к выводу, что оборудовать кухню на втором этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> возможно. Фактически, помещение кухня будет находиться в проекции стен ниже расположенного помещения кухни, вытяжные отверстия каналов возможно выполнить через фасадную стену без привязки к шахте санузла, также в помещении предусмотрено окно для естественного освещения, а за перегородкой с санузлом имеются все необходимые коммуникации. Для оборудования кухни на втором этаже жилого дома необходимо выполнить следующие мероприятия: просверлить вентиляционное отверстие в фасадной стене, с устройством вентиляционного оборудования; просверлить технологическое отверстие в перегородке с помещением санузел для подключения труб ХВС, ГВС и канализации расположенных в углу ванны; в случае недостаточного количества электроэнергии для приборов, необходимо через фасадную стены из цокольного этажа завести дополнительный силовой кабель. Величина расходов, связанных с оборудованием кухни на втором этаже жилого дома составит 7 230, 20 рублей.
Кроме того, на основании проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что варианты пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, исходя из его планировки, размера долей каждого собственника по № доли, с учетом предложенного истцом варианта пользования домом отсутствуют.
Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан в силу положений п. 2 ст. 288 ГК РФ и п. 1 ст. 17 ЖК РФ, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно материалам дела, <адрес> в г. Омске имеет жилую площадь № кв.м., состоит из 2 этажей надземной части, апелляционным определением Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в пользование истца ФИО1 передано пять комнат, расположенных на втором этаже дома и согласно заключению эксперта ООО «<данные изъяты>» имеется техническая возможность оборудовать кухню на 2 этаже в одном из помещений, переданных в пользование истца. При этом расходы, связанные с оборудованием кухни на втором этаже дома составляют незначительную сумму.
Довод относительно наличия в собственности ФИО2 квартиры по адресу: <адрес> уже был предметом судебного рассмотрения и отклонен как судебной коллегией по гражданским делам Омского областного суда, так и судебной коллегией по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции.
Поскольку ФИО1 постоянно проживает в жилом доме с членами своей семьи, а ФИО2 выразила намерение переехать в дом, с учетом наличия между сторонами спора конфликтных взаимоотношений, а также принимая во внимание тот факт, что апелляционным определением Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в пользование сторон спора фактически были переданы изолированные помещения – разные этажи дома, передача в совместное пользование бывших супругов кухней площадью № кв.м. в настоящее время, не отвечает интересам сособственников, будет способствовать усилению конфликтных отношений между сторонами.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для определения нового порядка пользования жилым домом, определенным апелляционным определением Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.
По правилам ст.98 ГПК РФ, поскольку заявленные требования не подлежат удовлетворению, основания для взыскания в пользу ФИО1 судебных расходов также отсутствуют.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд города Омска.
Мотивированное решение составлено 07 августа 2023 года.
Судья О.Н. Макарочкина