14RS0035-01-2025-008330-14
Дело № 2-6193/2025
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
г.Якутск 21 июля 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивановой А.И., при секретаре Атласовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Молодежный», товариществу собственников жилья «Молодежное», обществу с ограниченной ответственностью «Есссо-Стиль» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что 24.12.2006 года истцу, как работнику ООО «Молодежный» было предоставлено для проживания нежилое помещение, расположенное по адресу: ___, которым она владеет и несет бремя расходов на его содержание. Просила признать право собственности за истцом на указанное недвижимое имущество.
В судебном заседании истец ФИО1 заявление поддержала.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Окружной администрации города Якутска по доверенности ФИО2 в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда.
Ответчики о времени и месте судебного разбирательства извещены, не явились, в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебное заседание проведено в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что 02.03.2004 года Распоряжением № ___ Департамента по земельным отношениям Министерства имущественных отношений Республики Саха (Якутия) выдано разрешение на предоставление ООО «Ессо-Стиль» в аренду по 01.03.2005 года земельного участка с кадастровым номером ___, по адресу ___.
16.03.2004 года Распоряжением № ___ змр заместителя мэра города Якутска в аренду по 01.03.2005 года предоставлен ООО «Ессо-Стиль» земельный участок с кадастровым номером ___, по адресу ___
На основании данного распоряжения, 23.03.2004 года между Департаментом имущественных отношений мэрии города Якутска и ООО «Ессо-Стиль» заключен договор № ___ аренды указанного земельного участка для проектирования многоквартирного жилого дома.
06.02.2007 года распоряжением № ___ заместителя главы города Якутска продлен ООО «Ессо-Стиль» срок аренды земельного участка по 01.09.2009 года.
30.05.2007 года Департаментом по архитектуре, строительству и реконструкции Окружной администрации города Якутска выдано разрешение № ___ ООО «Ессо-Стиль» на строительство объекта «___ по ул.___
На основании данного разрешения на строительство застройщиком объекта «Комплекс Молодежный по ул.Чайковского», расположенного по адресу: ___, является ООО «Ессо-стиль» (677000, <...>, ИНН <***>), что также следует из информации Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) №___ от 06.05.215 года.
Актом ввода в эксплуатацию дом по адресу: ___ был принят с условием, что до июля 2007 года застройщик ООО «Ессо-стиль» должен установить детскую площадку, озеленить территорию, однако строительный мусор им не вывезен, не проведены видео-камеры по этажам, коридоры и другие места общего пользования приняты без косметического ремонта. Указанные недостатки были устранены ТСЖ «Молодежный». В счет выполненных работ предоставлены нежилые помещения, что подтверждается протоколом №___ общего собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 14.05.2011 года по 15.11.2011 года.
Также установлено, что на основании трудового договора от 17.12.2006 года, заключенному между ООО «Молодежный» и ФИО1, истец была принята на работу в ТСЖ «Молодежный» на должность юриста.
Согласно приказу № ___ от 23.12.2006 года ФИО1 предоставлено для проживания нежилое обособленное помещение, расположенное по адресу: ___.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10.06.2025 года следует, что право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ___, расположенное по адресу: ___, не зарегистрировано.
Согласно справке ТСЖ «Молодежное» № ___ от 27.03.2025 года задолженности за жилищно-коммунальные услуги, а также за услуги по вывозу ТКО за нежилым помещением №___, не имеется.
В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, п.1 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, с учетом изложенных норм закона, принимая во внимание установленные обстоятельства предоставления 23.12.2006 года ФИО1 спорного помещения, фактического владения истцом имуществом, несения истцом бремени расходов на его содержание, отсутствия сведений о зарегистрированных правах иных лиц на указанное спорное недвижимое имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО1 (___) на нежилое помещение с кадастровым номером ___, расположенное по адресу: ___
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья п/п А.И.Иванова
Копия верна
Судья А.И.Иванова
Секретарь В.А.Атласова
Решение изготовлено 24.07.2025 года.