Решение по делу № 02-0507/2023(02-5613/2022)~М-6078/2022 от 12.04.2023

УИД: 77RS0025-02-2022-009379-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года г. Москва

Солнцевский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Крюковой М.В., при секретаре Мизюлиной Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-507/23 по исковому заявлению ООО «УК «Преимущество» к Туру о взыскании задолженности жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Преимущество» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, и уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ххххх года по ххххх года, за хххх года в размере 32 616 руб., пени за период хххххх года в размере 14 244 руб. 99 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 605 руб. 83 коп., мотивируя заявленные требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: хххх. Истец является управляющей организацией по вышеуказанному адресу. Ответчик обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем, возникла задолженность, которая до настоящего времени не погашена. Определениями мирового судьи от ххххх на основании возражений ответчика относительно исполнения судебные приказы отменены. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнений поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать, по доводам письменного отзыва, приобщенного к материалам дела, согласно которому ответчик оплачивал коммунальные услуги в полном объеме с превышением сумм, указанных в платежных документах с хххх с момента вселения по хххх. Истцом не был предоставлен документ о периодах на которые были зачислены денежные средства уплаченные ответчиком сверх сумм. В расчет суммы включена полная стоимость услуги горячей воды, которая предоставлялась ненадлежащего качества с момента приемки ответчиком квартиры в хххх года по настоящее время, что дает право ответчику на уменьшение платы. Обращения ответчика по поводу перерасчета начислений за горячую воду истцом проигнорированы. Расчет пени выполнен шаблонно и с ошибками, поскольку плата за услуги вносится до 20 числа, следующего за расчетным, а расчет истцом ведется с 10 числа. Расчет не учитывает запрет на взыскание пени и штрафов в период хххх. Расчет включает пени за хххх года, когда оплата была произведена в ххххх года с превышением сумм. Суммы переплат ответчика покрывают сумму пени.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом исходит из следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, квартиры хххх по адресуххххх, что подтверждается выпиской из ЕГРН от хххх.

Согласно акту приема-передачи квартиры, к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от хххх, в связи с завершением строительства и ввода объекта в эксплуатацию, застройщик АО ЛСР. Недвижимость-М передал Туру П.А. квартиру ххххх по адресу: ххххх, а ФИО1 принял от застройщика.

Согласно выписки из домовой книги от хххх, по адресу: ххххх, зарегистрированы ФИО2, ФИО1, ФИО3, ххххх г.р.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом по адресу: ххххх, осуществляет ООО «УК «Преимущество».

Определением от хххх мирового судьи судебного участка № 145 района Солнцево г.Москвы на основании возражений ответчика, судебный приказ от хххх о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «Преимущество» задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с хххх отменен.

Определением от хххх мирового судьи судебного участка № 145 района Солнцево г.Москвы на основании возражений ответчика, судебный приказ от ххх о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «Преимущество» задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с хххх года отменен.

Согласно постановления судебного пристава-исполнителя Солнцевского ОСП от ххх, исполнительное производство от ххххх по исполнительному листу, судебному приказу, выданному мировым судьей судебного участка № 145 района Солнцево г.Москвы прекращено, в связи с отменной судебного приказа, сумма взысканная по ИП составляет 45 220,64 руб.

Согласно ответа мирового судьи судебного участка № 145 района Солнцево г.Москвы, в адрес судебного участка заявление ФИО1 по вопросу поворота исполнения решения суда по делу хххх не поступало.

Как следует из заявлений ответчика, ФИО1 хххх, обратился к истцу с просьбой произвести перерасчет суммы в сторону понижения за тепловую энергию, горячую воду, в связи с некачественной услугой, перерасчет пени, учесть, что долг сформирован до момента заселения ФИО1 в квартиру до ххххх года, в квартире в период ххххх года, и с хххх года никто не проживал.

Согласно справке ООО «УК «Преимущество» от ххххх, за период с ххххх начислена сумма за коммунальные услуги 96 798,89 руб., оплачено за период с ххххх 106 851,86 руб.

Ответчиком представлены платежные поручения от хххх на суммы 7 000 руб., 7 000 руб. по оплате коммунальных услуг.

Согласно выписки по лицевому счету задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресуххххх, за период с ххххх года, за ххххх года составляет 32 616 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в свою пользу задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с хххх года, за хххх года в размере 32 616 руб., с учетом частично произведённых оплат и взысканных сумм.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. ст. 153 - 155 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом, либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Согласно ст. 155 ЖК РФ и в соответствии с п. п. 66, 67 вышеуказанных Правил предоставления коммунальных услуг гражданам плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, выставляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг перед истцом, в связи с чем, задолженность ответчика за период ххххх года составила 32 616 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд соглашается с представленным стороной истца расчетом суммы задолженности, а также учитывая, что ответчиком контрсчёт не представлен, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с хххх года в размере 32 616 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчик не производил платежей в счет оплаты коммунальных услуг, истцом были начислены пени.

Согласно расчету, представленному стороной истца, сумма пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с хххх года составили 14 244 руб. 99 коп. Данный расчет произведен с учетом особенностей определенных в соответствии с положением Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 года № 424 по введенному мораторию в отношении неустоек, пени ххххх года независимо от расчетного периода поставки коммунального ресурса, по оплате которой допущена просрочка.

Суд соглашается с представленным стороной истца расчетом суммы пени, а также учитывая, что ответчиком не представлен суду контрсчёт пени, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму пеней в размере 14 244 руб. 99 коп.

Оценив представленные в дело доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, исходя из того, что потребитель, пользующийся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющий коммунальные услуги несет ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, законом на ответчика возложена обязанность по содержанию предоставленного ему жилого помещения, данное требование закона ответчиком нарушено, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца.

Истцом заявлено о взыскании солидарно с ответчиков расходов по оплате госпошлины в размере 1 605 руб. 83 коп.

С учетом положений ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате госпошлины в размере 1 605 руб. 83 коп.

Доводы отчетчика суд находит несостоятельными, поскольку, в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, согласно вышеуказанных положений закона ответчик является лицом, принявшим от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение квартиру в многоквартирном доме по передаточному акту, и с момента такой передачи обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с Тура в пользу ООО «УК «Преимущество» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ххххх года, за хххх года в размере 32 616 руб. 00 коп., пени за период с хххх года в размере 14 244 руб. 99 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 605 руб. 83 коп., а всего взыскать 48 466 (сорок восемь тысяч четыреста шестьдесят шесть) руб. 82 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд, в течение месяца, с момента изготовления в окончательной форме через Солнцевский районный суд г. Москвы.

Судья: Крюкова М.В.

решение изготовлено

в окончательной форме 11.05.2023 г.