Гражданское дело № 2-487/2025
УИД 04RS0001-01-2025-000624-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Баргузин 22 июля 2025 года
Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Свистуновой Г.В., единолично, при секретаре Содноповой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО СП «Баргузинское» о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась ФИО1 с вышеназванным иском, мотивируя требования тем, что в ее владении с 2007 года находится квартира по адресу: <адрес>2. Указанная квартира находится по соседству с квартирой по адресу: <адрес>, собственником которой она является. В <адрес> никто не проживал, не отапливал, она с устного разрешения главы СП «Баргузинское» заселилась в указанную квартиру. С 2007 года владеет квартирой открыто, добросовестно, как своим собственной, не от кого не скрывает свои права на неё, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права никто не заявлял, споров не было. Квартира нигде на балансе не состоит. Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на указанную спорную квартиру.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, суду пояснила, что <адрес>, находятся в одной ограде <адрес>. В Квартире № ранее проживала семья <данные изъяты>, после того как они съехали, в доме около 5 лет никто не проживал, с 2007 года с разрешения главы АМО СП «Баргузинское» она с семьей заехали в <адрес>, сделали в ней ремонт, и с указанного времени пользуется квартирой как своей собственной, открыто, добросовестно, непрерывно.
В судебном заседании представитель администрации МО СП «Баргузинское» Жаркой П.В., действующий на основании доверенности, против удовлетворения иска ФИО1 не возражал, пояснил, что квартира на балансе администрации не состоит.
Также судом допрошены свидетели Свидетель №1, Свидетель № 2
Суд, выслушав стороны, свидетелей и изучив материалы дела, приходит к следующему.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
Статьей 12 ГК РФпредусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с ч. 1ст. 131 ГК РФправо собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФне подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19 указанного постановления).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>2 в федеральной, республиканской и муниципальной собственности не находится. Указанное подтверждается сведениями Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, Администрации МО «Баргузинский район», МКУ Администрации СП «Баргузинское».
Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на спорное жилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, не зарегистрировано.
Согласно сведениям АО «Читаэнергосбыт» задолженность за электроэнергию по адресу: <адрес>2 отсутствует.
Из расчетной ведомости ООО «Экоальянс» следует, что задолженность по коммунальным платежам по адресу: <адрес>2 отсутствует.
Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 суду пояснили, что ФИО1 знают давно, проживают по соседству, помнят, что в <адрес>. 102 по <адрес> длительное время никто не проживал, в 2007 году квартиру заняла семья истца, так как квартиру необходимо было отапливать и она разрушалась, после заселения истица сделала в доме ремонт, проживает в квартире открыто, беспрерывно и добросовестно, как в своей собственной. Все расходы по содержанию дома несет сама, претензий к ней не предъявлялось, о спорах по владению и пользованию квартирой, им не известно.
Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено.
Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что спорный объект недвижимости – квартира находилась в пользовании ФИО1 не на основании договора, истец добросовестно и открыто пользовалась спорным имуществом с момента заселения, то есть, пользовалась более 18 лет, с учетом истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании из владения в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ.
Учитывая изложенное, в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ принимая во внимание, что спорное жилое помещение в собственности иных лиц не состоит, право собственности на имущество ни за кем не зарегистрировано, споров относительно имущества ранее не заявлялось, суд считает возможным удовлетворить требование истца и признать право собственности ФИО1 на спорное жилое имущество.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации МО СП «Баргузинское» (ИНН <***>) о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>2, площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Баргузинский районный суд Республики Бурятия.
Судья Свистунова Г.В.
Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2025 года.