Дело № 2-4495/2022
42RS0009-01-2022-007477-02
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего Е.И. Исаковой при секретаре В.С. Щегловой
с участием прокурора Л.А. Шестера рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 05 октября 2022 года
гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право на жилое помещение.
Требования мотивирует тем, что на квартиру, расположенную по адресу: ... было обращено взыскание, и оно реализовано с торгов. Новым собственником является ФИО1.
Согласно справке паспортного стола от **.**.****, в указанной квартире зарегистрирована и проживает Ответчик, ФИО2 **.**.****.
Истец против проживания в указанной квартире Ответчика так как это препятствует его проживанию и пользованию квартирой, он не имеет доступа и ключей от квартиры. Никаких договорных отношений у истца с ответчиком нет. Так как у Ответчика нет правоустанавливающих документов на квартиру по адресу: ..., считает, что у нее отсутствует право пользования данной квартирой и право быть там прописанной.
Истец направлял **.**.**** заказным письмом с описью вложений, в адрес ответчика претензию с предложением в разумный срок выписаться и выселиться из вышеуказанной квартиры. Однако при обследовании квартиры с участием представителя ООО «Управляющей компании Спектр услуг» **.**.**** установлено, что в данной квартире по-прежнему проживает Ответчик и она не снялась с регистрационного учета.
Истец лишен возможности самостоятельно снять с регистрационного учета и выселить Ответчика.
На основании изложенного просит суд: признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...; обязать Главное управление по вопросам миграции МВД России по Кемеровской области- Кузбассу снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ..., выселить ФИО2 из квартиры расположенной по адресу: ..., взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 300 руб.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором исковые требования поддержал в полном объеме (л.д. 22).
Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом судебной повесткой, полученной ею.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить требования истца о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с частью 1 статьи 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи арестованного имущества от **.**.**** ### на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8).
Согласно справке с места жительства выданной ООО УК «Спектр услуг» по состоянию на **.**.**** в квартире зарегистрирована ФИО2, **.**.**** года рождения (л.д. 11).
Ответчик не оплачивает коммунальные услуги, вследствие чего по состоянию на **.**.**** образовалась задолженность за жилье, коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: ... за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 29483,70 руб., что подтверждается справкой о состоянии лицевого счета (л.д. 13), справкой о задолженности (л.д. 14).
Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца, на квартиру, расположенную по адресу: ..., было обращено взыскание, и оно реализовано с торгов. Новым собственником является ФИО1. Проживание в спорной квартире ответчика препятствует проживанию истца и пользованию квартирой, истец не имеет доступа и ключей от квартиры.
**.**.**** ФИО1 направил ФИО2 претензию с требованием в течение 7 дней со дня получения претензии сняться с регистрационного учета, выселиться, вывезти все принадлежащие ответчику вещи и передать комплект ключей (л.д.12).
Ответчик добровольно требования, изложенные в претензии, не исполнила.
**.**.**** представитель ООО «Управляющая компания Спектр Услуг» мастер участка ЛИЦО_5 и представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 установили, что в квартире, расположенной по адресу: ..., проживает ФИО2, **.**.**** года рождения, о чем составлен акт обследования жилой квартиры на предмет проживания жильцов (л.д. 10). Указанный акт удостоверен подписями присутствующих лиц ФИО3 и ЛИЦО_5, а также печатью ООО «Управляющая компания Спектр Услуг».
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья 35 ЖК РФ предусматривает: в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из письменных материалов дела, каких-либо соглашений между истцом и ответчиком в отношении спорного жилого помещения не заключалось. Доказательств обратного, как того требует ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.
Таким образом, судом установлено, что ответчик членом семьи истца не является, право собственности в спорном жилом помещении не имеет, коммунальные расходы по содержанию квартиры не оплачивает, занимает квартиру истца незаконно, а переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения ею права пользования жилым помещением.
С учетом изложенного суд считает требования истца ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право на жилое помещение и выселении подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «Е», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия с регистрационного учета.
Решение суда обязательно для исполнения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, **.**.**** года рождения утратившей право на жилое помещение по адресу ... ....
Выселить ФИО2, **.**.**** года рождения из квартиры по адресу: ......
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме подачей жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.
Судья Е.И. Исакова
В окончательной форме решение изготовлено «09» октября 2022 года.