63RS0038-01-2025-002255-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 ноября 2025 г. г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Золотовой Т.М.,
при секретаре Уваровой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3621/2025 по иску ФИО1 к администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ к администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка. В обоснование требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м, по адресу: <адрес>, Орлов Овраг, по улице 1, участок 44, кадастровый №, дом, площадью 60 кв.м, по адресу: <адрес>, Орлов Овраг, по улице 1, участок 44. Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ не установлены. Согласно заключению кадастрового инженера и плану границ земельного участка ФИО4, площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0259007:617, расположенного по адресу: <адрес>, Орлов Овраг, по улице 1, участок 44, составила 899 кв.м, что на 299 кв.м. больше, чем по сведениям государственного кадастра недвижимости. В соответствии с правоустанавливающими документами и данными кадастрового учета, площадь земельного участка составляет 600 кв.м., а после межевания 899 кв.м, то есть размер земельного участка увеличился на 299 кв.м, то есть на величину, менее установленного <адрес> от 11.03.2005г. №-ГД «О земле» минимального размера участка для ИЖС. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0259007:617, в соответствии с координатами, согласно плану границ земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о данном земельном участке.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, уточненные исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика администрации городского округа Самары в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по <адрес>, Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, Департамента управления имуществом городского округа Самара, администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара, Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.
Третье лицо - ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, представила отзыв, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда <адрес> (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/).
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.
В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (часть 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ г. № 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» определены требования к расхождению уточняемой «документальной» площади, сведения о которой внесены в кадастр согласно правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов, и площади, уточненной в результате кадастровых работ. А именно, уточнение местоположения границ земельного участка непременно влечет за собой и уточнение его площади.
Пределы уточнения площади закреплены в п. 32 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости».
В результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для соответствующего целевого назначения или разрешенного использования, или, если сведения о которой, относительно этого земельного участка, содержатся в ЕГРН.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м, по адресу: <адрес>, Орлов Овраг, по улице 1, участок 44, кадастровый №, а также дома, площадью 60 кв.м, по адресу: <адрес>, Орлов Овраг, по улице 1, участок 44.
Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с действующим законодательством.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 и схеме границ земельногшо участка от ДД.ММ.ГГГГ., фактическая площадь земельного участка составляет 899 кв. м, в следующих границах:
№
X
Y
Н1
396782.49
1386637,51
Н2
396782,45
1386644,81
Н3
396782,30
1386665,33
Н4
396751,70
1386666,03
Н5
396751,96
1386645,38
Н6
396752,08
1386634.15
Н7
396758,09
1386634,07
Н8
396765,99
1386637,09
Н1
396782,49
1386637,51
<адрес> земельного участка и площадь данного участка, указанная в правоустанавливающих документах, различна.
Границы земельного участка, зафиксированные в схеме на КПТ, существуют на местности 15 и более лет. Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования. Споров по границам земельного участка не имеется, ограничения и обременения в использовании участка, и пересечения границ испрашиваемого земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют.
Привлеченный к участию в деле собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО6 представила отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения заявленных требований, указала, что спора по границам земельного участка не имеется.
Согласно заключению ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, Орлов Овраг, по ул. 1, участок 44, принадлежащий на праве собственности ФИО1 При этом информация о местоположении границ такого земельного участка в кадастре недвижимости отсутствует.
Согласно сведениям ЕГРН смежным с испрашиваемым земельным участком является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 595 кв.м, по адресу: <адрес>, завод «Строммашина», Орлов Овраг линия 2, участок 45. Наложение границ не установлено.
По данным Министерства природных ресурсов и экологии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Орлов овраг, по улице 1, участок 44, площадью 899 кв.м к землям лесного фонда, городским лесам, береговой полосе, водоохранной зоне водного объекта не относится. По материалам лесоустройства, к землям населенных пунктов городского округа <адрес>, занятым городскими лесами Самарского лесничества, и к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта. Ранее, по материалам лесоустройства 1995 года, данный земельный участок к лесным участкам Самарского лесничества не относился.
Согласно выписке из ИСОГД г.о. Самара от 30.09.2025г., земельный участок, площадью 899 кв.м., расположен в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5). Документация по планировке территории в границах земельною участка, не утверждена в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. Испрашиваемый земельный участок расположен: 1) Приаэродромная территория «Безымянка», подзоны 3.4.5.6 (полностью); 2) Приаэродромная территория «Курумоч», подзоны 3.5 (полностью); 3) Охранная зона транспорта (полностью). В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) в границах участка инженерные коммуникации не расположены. Участок полностью расположен в границах согласованной план-схемы CНT «Дачница» массив Орлов овраг».
Согласно <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД "О земле" минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, предусмотренных ст. 14.1 названного Закона, составляет: для садоводства - 0,03га.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Орлов Овраг, по улице 1, участок 44, сформирован как самостоятельный объект, его границы определены забором, который существует на местности 15 и более лет.
При определении границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, Орлов Овраг, по улице 1-ой, участок 44 были использованы его фактические границы, существующие на местности более 15 лет, что соответствует требованиям ч.1.1 ст.43 Закона о регистрации. Площадь земельного участка, после определения его границ по данным плана границ участка и по сложившимся на местности границам единого земельного участка составила 899 кв.м, что отличается от площади, указанной в ЕГРН.
Увеличение площади земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, Орлов Овраг, по улице 1-ой, участок 44, полученной при определении его границ, не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, что в свою очередь не нарушает требования п. 32 статьи 26 Закона о регистрации.
Принимая во внимание, что земельный участок существует до настоящего времени в закрепленных на местности границах более 15 лет, конфигурация земельного участка с момента его образования не менялась, что подтверждается представленными в дело доказательствами, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к администрации городского округа Самара (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Орлов Овраг, по улице 1, участок 44, уточненной площадью 899 кв.м в соответствии со схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО4, в следующих координатах поворотных точек:
№
X
Y
н1
396782,49
1386637,51
н2
396782,45
1386644,81
н3
396782,30
1386665,33
н4
396751,70
1386666,03
н5
396751,96
1386645,38
н6
396752,08
1386634,15
н7
396758,09
1386634,07
н8
396765,99
1386637,09
н1
396782,49
1386637,51
Решение является основанием для внесения указанных сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.М. Золотова