УИД 52RS0019-01-2023-000528-06
Дело №2-582/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Ардатов ДД.ММ.ГГГГ
Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зрилиной О.В., при секретаре судебного заседания ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО5 к
Администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,
Установил :
ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1599 кв.м.
В обоснование иска указано следующее. Истец, ФИО5, приходится дочерью ФИО2. У истца есть сестра ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. рождения. У ее сестры, ФИО3, был сын ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти его мать не стала вступать в наследство, написав соответствующее заявление об отказе. Истец будучи ему теткой обратилась к нотариусу Ардатовского района с заявлением о вступлении в наследство после смерти племянника. Нотариус отказал ей в выдаче свидетельства о наследстве в виду того, что в паспорте у нее дата рождения указана как ДД.ММ.ГГГГ, а в справке о рождении дата ее рождения указана ДД.ММ.ГГГГ. ....
В выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок истцу было отказано в связи с тем что, земельный участок снят с кадастрового учета. Поставить земельный участок на кадастровый учет в настоящее время не представляется возможным ввиду того, что правоустанавливающие документы выданы на ее покойного племянника, а документов о ее праве на земельный участок, который является наследством, нет.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляться по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как предусмотрено ч.2 и ч.4 ст. 1152 ГК РФ, принято наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня Открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника па наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Ввиду того, что истец обратилась к нотариусу с соответствующим заявлением о вступлении в наследство, она считается принявшей все наследство, в том числе и земельный участок.
Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1599 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО5 в суд не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Кужендеевский территориальный отдел Ардатовского муниципального округа Нижегородской области в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО5 приходится дочерью ФИО2, а ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, сестрой. У ФИО3 был сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным Отделом ЗАГС Ардатовского района главного управления ЗАГС Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ.
...
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ардатовского муниципального района Нижегородской области и ФИО4 на основании распоряжения администрации Ардатовского муниципального района Нижегородской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков в собственность по итогам аукциона» заключен договор № купли-продажи земельного участка, кадастровый №, площадью 1599 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов Кужендеевского сельсовета Ардатовского муниципального района Нижегородской области для индивидуального жилищного строительства, в границах указанных в кадастровом паспорте Участка.
В п.2.3 договора есть указание на то, что право собственности на участок у покупателя возникает с момента его государственной регистрации.
Согласно ст.131 ГК РФ(в редакции, действующей на момент заключения договора) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
На основании п. 2 ст.218Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей219 ГК РФправо собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст.223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст.223 ГК РФ).
В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу п. 1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Таким образом, действующий на период заключения договора продажи земельного участка порядок предусматривал регистрацию перехода права собственности.
При этом законодательством, действующим на период заключения договора, не был предусмотрен срок регистрации перехода права собственности.
Из материалов дела усматривается, что регистрация перехода права собственности к покупателю ФИО4 в установленном законом порядке не производилась, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.
На настоящее время порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество предусмотрен ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно ч. 2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Исходя из смысла приведенных норм, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.
Как указано в пункте 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи551Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно п.1.1 договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он заключен на основании распоряжения администрации Ардатовского муниципального района Нижегородской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков в собственность по итогам аукциона».
Факт передачи денежных средств по договору подтверждается п.2.2 договора.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что спорный земельный участок был передан покупателю в день заключения договора.
Таким образом, в соответствии с положениями ст.161 ГК РФ, фактически данный договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был исполнен, поэтому является действительным.
В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности на земельный участок в установленном порядке, явилось длительная болезнь покупателя.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен на основании волеизъявления его сторон и исполнен ими, осуществлен фактический переход имущества от продавца к покупателю, стороны договора претензий друг к другу на момент совершения сделки и после нее до настоящего времени не имели.
Вышеперечисленные доказательства дают суду право считать, что ФИО4 при жизни владел на праве собственности земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Земельный участок также входит в состав наследства, оставленного ФИО4 после смерти.
Согласно п.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по заявлению ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № к имуществу ФИО4. Его мать и брат не стали вступать в наследство, написав соответствующее заявление об отказе.
Истцу не было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок в связи с тем что, земельный участок снят с кадастрового учета.
Согласно ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Учитывая, что в судебном заседании был установлен факт владения племянником истца указанным выше земельным участком, и в силу положений ст.1152 ГК РФ, ФИО1 вправе претендовать на любое наследство своего племянника, открывшееся после его смерти, где бы оно ни находилось и в чем бы оно ни заключалось, как наследник по закону, принявший наследство, в том числе и на данный земельный участок.
Ответчик администрация Ардатовского муниципального округа Нижегородской области и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Кужендеевский территориальный отдел администрация Ардатовского муниципального округа Нижегородской области не представили своих возражений против заявленных истцом исковых требований.
Таким образом, исковые требования ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1599 кв.м., подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО5 (ИНН №) к администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1599 кв.м.
Решение суда является основанием проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1599 кв.м., в Едином государственном реестре прав на недвижимость в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд в течение месяца со дня его составления в мотивированной форме через Ардатовский районный суд Нижегородской области.
Судья: О.В. Зрилина
...
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: О.В. Зрилина
...