77RS0012-02-2022-024244-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Гребневой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9722/2022 по иску ООО «Специализированный застройщик «ЭС АЙ ЭС Девелопмент» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец ООО «Специализированный застройщик «ЭС АЙ ЭС Девелопмент» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. …., снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Одновременно истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником жилого помещения по адресу: г. …. на основании договора купли-продажи от 17.12.2020 года, что подтверждается выпиской ЕГРН от 03.03.2022 г. Жилой дом по адресу: г. …..подлежит сносу в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 20.07.2006 года № 1408-РП «Об итогах аукциона и условиях реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции микрорайона 126 Рязанский». Согласно Инвестиционному контракту между Правительством Москвы и ООО «Специализированный застройщик «ЭС АЙ ЭС Девелопмент» о 13.09.2006 (реестровый № …..) в редакции дополнительных соглашений от 11.10.2012 № 1, от 15.04.2014 № 2, от 14.09.2015 № 3, от 11.11.2015 № 4, от 02.08.2016 № 5, от 15.05.2017 № 6 и от 18.12.2020 № 7), в рамках реализации инвестиционного контракта по комплексной реконструкции истец осуществляет снос жилого дома. Ранее спорная квартира принадлежала на праве собственности АО «Корпорация ТЭН» на основании договора мены жилых помещений от 17.05.2016 г., заключенному между ФИО2 и АО «Корпорация ТЭН». На основании договора мены ФИО2 была предоставлена в собственность равнозначная квартира по адресу: г. ……. Ответчик ФИО1 является членом семьи ФИО2 Согласно п. 7.3 Договора мены квартир от 17.05.2016 года ФИО2 обязалась в течение 30-дневного срока после регистрации права собственности освободить квартиру, сняться с регистрационного учета по месту жительства совместно со всеми проживающими лицами. Согласно п. 7 Договора купли-продажи от 17.12.2020 г. между истцом и АО «Корпорация ТЭН» квартиры не являются местом регистрации по месту жительства или по месту пребывания какого-либо физического лица. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования квартирами после их приобретения покупателем, не имеется. Согласно выписке из домовой книги от 28.09.2022 г. в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО1, что создает препятствия в осуществлении прав собственника.

Представитель истца ФИО3 в суд явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

При рассмотрении дела установлено, что ООО «Специализированный застройщик «ЭС АЙ ЭС Девелопмент» является собственником жилого помещения по адресу: г. ….., на основании договора купли-продажи от 17.12.2020 года, что подтверждается выпиской ЕГРН от 03.03.2022 г.

В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 20.07.2006 года № 1408-РП «Об итогах аукциона и условиях реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции микрорайона 126 Рязанский» жилой дом по адресу: г. …. подлежит сносу.

Согласно Инвестиционному контракту между Правительством Москвы и ООО «Специализированный застройщик «ЭС АЙ ЭС Девелопмент» о 13.09.2006 (реестровый № …..) в редакции дополнительных соглашений от 11.10.2012 № 1, от 15.04.2014 № 2, от 14.09.2015 № 3, от 11.11.2015 № 4, от 02.08.2016 № 5, от 15.05.2017 № 6 и от 18.12.2020 № 7), в рамках реализации инвестиционного контракта по комплексной реконструкции истец осуществляет снос жилого дома.

Ранее спорная квартира принадлежала на праве собственности АО «Корпорация ТЭН» на основании договора мены жилых помещений от 17.05.2016 г., заключенному между ФИО2 и АО «Корпорация ТЭН».

На основании договора мены ФИО2 была предоставлена в собственность равнозначная квартира по адресу: г. …….

Ответчик ФИО1 является членом семьи ФИО2

Согласно п. 7.3 Договора мены квартир от 17.05.2016 года ФИО2 обязалась в течение 30-дневного срока после регистрации права собственности освободить квартиру, сняться с регистрационного учета по месту жительства совместно со всеми проживающими лицами.

Согласно п. 7 Договора купли-продажи от 17.12.2020 г. между истцом и АО «Корпорация ТЭН» квартиры не являются местом регистрации по месту жительства или по месту пребывания какого-либо физического лица. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования квартирами после их приобретения покупателем, не имеется.

В соответствии с выпиской из домовой книги от 28.09.2022 г. в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО1

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из искового заявления следует, что регистрация ответчика в указанном жилом помещении не только нарушает права собственника, но и препятствует сносу жилого помещения.

Поскольку соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования вышеуказанным жилым помещением не имеется, кроме того, жилое помещение непригодно для проживания, а ответчик собственником или членом семьи собственника указанного жилого помещения не является, основания для сохранения за ФИО1 права пользования жилым помещением, предусмотренные ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, отсутствуют.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд полагает, что имеются все основания для прекращения права пользования жилым помещением ФИО1, поэтому в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ст. ст. 11, 30, 31 ЖК РФ исковые требования ООО «Специализированный застройщик «ЭС АЙ ЭС Девелопмент» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <...>.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «ЭС АЙ ЭС Девелопмент» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт ….) прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ….

Настоящее решение суда является основанием к снятию ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. ….

Взыскать с ФИО1 (паспорт ….) в пользу ООО «Специализированный застройщик «ЭС АЙ ЭС Девелопмент» (ИНН ….) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.

Судья: