Дело № 2-3450/2023
50RS0<№ обезличен>-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2023 г. г.о. Химки <адрес>
Химкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Демидова В.Ю.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Северное» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение.
В обоснование требований указано, что <дата> между истцом и ООО «Северное» заключен договор купли-продажи недвижимости № К01-133 стоимостью 81 750 руб., которая оплачена истцом. <дата> помещение передано истцу по акту приема-передачи. Просит зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение.
В судебном заседании истец требования поддержала, просила удовлетворить.
Конкурсный управляющий ООО «Северное» ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что <дата> между ООО «Северное» и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи № К01-133, предметом которого является кладовая площадью 3 кв.м. по адресу: МО, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 24, стр. 8.
<дата> между ООО «Северное» и ФИО2 заключен Договор купли-продажи кладовой № К01-133, предметом которого является помещение № 133, по адресу: МО, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 24, стр.8.
Цена договора составляет 81 750 руб., и оплачена истцом <дата>.
<дата> нежилое помещение передано истцу по Акту приема-передачи.
Решением Арбитражного суда МО от <дата> по делу № А41-105867/18 ООО «Северное» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда МО от <дата> конкурсным управляющим назначена ФИО1
В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.
В связи с тем, что фактически денежные средства были получены ответчиком, между сторонами подписан акт приема-передачи, во исполнение договоров ответчик передал истцу нежилое помещение, которым истец пользуется по настоящее время и несет бремя содержания, то суд находит обоснованными заявленные требования о регистрации перехода права собственности.
Следовательно, между сторонами возникли правоотношения из договора купли-продажи объекта недвижимости с предварительной оплатой. Кроме того, сделка исполнена, нежилое помещение передано истцу и находится у него во владении и пользовании.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение - кладовую № 133 площадью 3 кв.м., по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 24, стр. 8, с кадастровым номером № 50:10:0060107:1979 с ООО «Северное» на ФИО2.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.
Мотивированное решение суда составлено <дата> г.
Председательствующий В.Ю. Демидов