РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гражданское дело № 2-415/2022
УИД 26RS0006-01-2022-000542-26
Строка 2.211
«16» ноября 2022 года с. Арзгир
Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Чернышевой В.В.
единолично
при секретаре Дубина О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к территориальному отделу администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края в с. Петропавловском о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В Арзгирский районный суд с исковым заявлением к территориальному отделу администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края в с. Петропавловском о признании права собственности в силу приобретательной давности обратился ФИО3
Истец ФИО3 исковые требования поддерживает в полном объеме, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик – территориальный отдел администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, исковые требования просит удовлетворить.
Третьи лица – администрация Арзгирского муниципального округа Ставропольского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.
В соответствии с положением ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
В судебном заседании установлено, что в октябре 2006 года ФИО3 приобрел у ФИО1 домовладение и земельный участок по адресу: <адрес>. Вместе пришли к соглашению, что домовладение оценено за 60 000 рублей. ФИО2, получив от ФИО3 денежные средства, выбыл из <адрес> и из <адрес> в неизвестном направлении. Родственников у ФИО1 в <адрес> нет, сведений о каких-либо иных родственниках также не имеется. Продажа домовладения подтверждается договором купли-продажи от 10.10.2006 года, который они подписали как продавец и покупатель. В договоре купли-продажи указано, что расчет произведен полностью, претензий у продавца к покупателю нет. ФИО3 с момента покупки стал использовать купленную недвижимость по адресу: <адрес> в личных целях и является добросовестным приобретателем данных объектов недвижимости.
Государственную регистрацию данного домовладения и земельного участка невозможно было своевременно переоформить на его имя в связи с тем, что невозможно было найти прежнего собственника. Продажа домовладения и земельного участка не была оспорена сторонами, не опротестована прокурором и являлась действительной правовой сделкой. Спора о праве нет.
С момента приобретения недвижимости ФИО3 стал использовать земельный участок (так как только он представлял для него ценность) по адресу: <адрес>, по назначению: для ведения личного подсобного хозяйства, а жилой дом ввиду его ветхости оформлять в собственность не собирается, на кадастровом учете он отсутствует, замеры не производились.
В настоящее время ФИО3 обратился в Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес> Арзгирский отдел о регистрации на его имя земельного участка по адресу: <адрес>, купленного им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ему было отказано, так как у него отсутствуют документы первичного права собственности на бывшего собственника, в связи с чем ему необходимо обратиться в суд с вопросом об установлении права собственности на земельный участок на его имя, после чего ему будет выдано свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок.
Более 15 лет за счет собственных средств ФИО3 благоустраивает купленный им земельный приусадебный участок по <адрес>. Он отремонтировал ворота и забор, обустроил подворье, посадил много фруктовых деревьев, разбил дорожки и уложил их плиткой, то есть он владеет и пользуется земельным участком, как своим собственным имуществом.
Истец просит признать за ним, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок: кадастровый №, категория земель – Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2400 кв. м. адрес (местоположение): край Ставропольский, район Арзгирский, <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за ФИО3.
Обсудив доводы искового заявления и исследовав материалы дела, суд считает, что факты, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в судебном заседании, а потому заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-1996 г. о наличии прав на земельный участок, выданной Территориальным отделом администрации Арзгирского муниципального округа в <адрес>, следует, что земельный участок, общей площадью 2400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления главы администрации Петропавловского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит ФИО1 (л.д. 9).
В свидетельстве о праве собственности на землю указано, что ФИО1 решением от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Петропавловского сельского Совета на праве собственности принадлежит приусадебный земельный участок площадью 2400 кв.м. расположенный <адрес> (л.д. 11).
Статьей 234 ГК РФ установлено, что граждане, которые владеют недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным приобретают право собственности на это имущество. К указанному периоду времени можно присоединить все то время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывается следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Кроме того, ответчик – территориальный отдел администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края в с. Петропавловском исковые требования признает, просит удовлетворить иск.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
С учетом вышеизложенных как устных, так и письменных допустимых доказательств суд считает, что требования ФИО3 нашли свое подтверждение в судебном заседании, а поэтому подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 к территориальному отделу администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края в с. Петропавловском (ИНН №) о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия 0704 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Арзгирским ОВД <адрес>) право собственности на земельный участок: кадастровый №, категория земель – Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – Для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2400 кв. м. адрес (местоположение): край Ставропольский, район Арзгирский, <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в месячный срок со дня, следующего за днем принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2022 года.
<данные изъяты>