УИД 77RS0027-02-2023-007841-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2023 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Грибовой М.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3294/2023 по иску ГБУ адрес Тверской» к ФИО2, ФИО1, ФИО3 об обязании предоставить доступ в квартиру для проведения работ по консервации (завариванию мусороприемного клапана),

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в котором просит суд обязать ответчиков предоставить доступ в квартиру № 100 по адресу: адрес, сотрудников ГБУ адрес Тверской» для проведения работ по консервации (завариванию мусороприемного клапана). Требования мотивированы тем, что 03.03.2023 на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, было принято решение о консервации (закрытии) внутриквартирных мусоропроводов жилого дома по адресу: адрес, ср. 2. Истец является управляющей организацией указанного многоквартирного дома, ответственной за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Для выполнения возложенных на истца обязанностей, а именно, привидения решения общего собрания собственников в исполнение, необходим доступ к системе мусоропровода в коммунальной квартире № 100 по вышеуказанному адресу. В адрес собственников неоднократно были направлены уведомления в связи с необходимостью предоставления доступа, однако до настоящего времени доступ не предоставлен, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Ответчики фио, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчик фио, фио, ФИО3 являются собственниками комнат в квартире № 100 по адресу: адрес.

Дом, расположенный по адресу: адрес, находится в управлении ГБУ адрес Тверской» (правопреемник ГУП фио района) в соответствии со ст. ст. 44, 161 ЖК РФ и на основании решения общего собрания собственников помещений.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 03.03.2023, на основании ст. 45-46 ЖК РФ, большинством голосов было принято решение о консервации (закрытии) внутриквартирных мусоропроводов жилого дома по адресу: адрес. В связи с изменением структуры современного мусора, не отвечающим ГОСТам и СНиПам времени постройки дома, значительным увеличением самого количества мусора; нарушением правил пользования жителями мусоропроводом, что ведет к засорам мусороствола и, как следствие, образованию зловонных запахов, угрозы появления насекомых и негативным влиянием на здоровье жильцов.

ГБУ адрес Тверской» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, в связи с чем несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Для, выполнения возложенных на управляющую компанию обязанностей, а именно, приведения решения общего собрания собственников в исполнение, необходим доступ к системе мусоропровода в коммунальной квартире № 100 по адресу: адрес.

В адрес собственников коммунальной квартиры № 100 по адресу: адрес, ФИО1, ФИО2, фио неоднократно были направлены уведомления № 123/3 от 10.02.2023 г., № 510/3 от 13.04.2023 г., № 516/3 от 17.04.2023 г. в связи с необходимостью предоставления доступа.

До настоящего времени, собственниками квартиры № 100 по адресу: адрес, доступ сотрудникам ГБУ адрес Тверской» не предоставлен.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, п. «в» ст. 17 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25 собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что с целью приведения решения общего собрания собственников в исполнение, необходим доступ к системе мусоропровода в коммунальной квартире № 100 по адресу: адрес, однако до настоящего времени доступ не предоставлен, в связи с чем истец лишен возможности провести работы по консервации (завариванию мусороприемного клапана).

Ответчик фио в судебном заседании возражал против заявленных требований, полагая, что действия по консервации мусоропровода являются незаконными.

Суд отклоняет указанные доводы ответчика ФИО1, поскольку они основаны на неверном толковании норм права.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2.1 Устава ГБУ адрес Тверской», основной целью деятельности учреждения является реализация задач надежного, безопасного и качественного предоставления жилищных, коммунальных и прочих услуг, включая управление многоквартирными домами.

На основании подп. «а» п. 11, п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами (в данном случае сотрудниками управляющей организации), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно подп. «д» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В силу пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, исполнитель имеет право требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение для осмотра технического состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения работ.

Согласно пп. «е» п. 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено и не оспорено ответчиками, что ответчики создают препятствия истцу в осуществлении возложенных на него функций (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ), до настоящего времени не обеспечили доступ к общему имуществу многоквартирного дома по адресу: адрес.

При таких обстоятельствах, учитывая, что заявленные истцом требования направлены на обеспечение интересов остальных собственников помещений жилого дома, при этом ответчики добровольно доступ в жилое помещение для проведения работ по консервации (завариванию мусороприемного клапана) не обеспечили, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ солидарно с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ГБУ адрес Тверской» к ФИО2, ФИО1, ФИО3 об обязании предоставить доступ в квартиру для проведения работ по консервации (завариванию мусороприемного клапана) - удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО1, ФИО3 предоставить доступ в квартиру № 100 по адресу: адрес, сотрудников ГБУ адрес Тверской» для проведения работ по консервации (завариванию мусороприемного клапана).

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1, ФИО3 в пользу ГБУ адрес Тверской» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.

Судья М.В. Грибова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.09.2023