УИД 74RS0007-01-2025-006085-40

Дело № 2-5240/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Братеневой Е.В.,

при секретаре Хабибуллиной А.Р.

с участием старшего помощника прокурора Чеуриной Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Администрации г. Челябинска о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, признании за ФИО1 права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, а также к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Администрации г. Челябинска о признании за ней права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований, с учетом их уточнения, указано, что данная квартира была предоставлена на семью истца из пяти человек, на основании ордера от 22 августа 1972 года, в числе членов семьи нанимателя был указан ответчик.

17 января 2014 года ответчик ФИО2 в добровольном порядке снялся с регистрационного учета в квартире по указанному адресу, более в квартире не проживал, его вещи и документы в квартире отсутствуют, бремя содержания квартиры несет истец.

03 июля 2025 года истец обращалась в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее по тексту – КУИиЗО) с заявлением о безвозмездной передаче данной квартиры в ее собственность в порядке приватизации, однако КУИиЗО в предоставлении данной услуги было отказано по причине отсутствия письменного согласия ответчика ФИО2 на приватизацию истцом квартиры.

В настоящее время истец в квартире постоянно зарегистрирована и проживает одна, иных зарегистрированных лиц в квартире не имеется.

Договор социального найма в отношении указанного выше жилого помещения не заключался, квартира находится в муниципальной собственности. Изложенное послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском (л.д. 4-5, 114-115).

Протокольным определением суда от 24 сентября 2025 года к участию в деле в качестве соответчиков, в порядке статьи 40 Гражданского процессуального кодекса РФ, были привлечены Администрация г. Челябинска как собственник квартиры и КУИиЗО (л.д. 41-42).

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о дате, времени и месте слушания по делу извещена надлежащим образом, представила суду письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 113), в предыдущих судебных заседаниях истец и ее представитель ФИО3 на исковых требованиях настаивали в полном объеме, пояснили, что истец и ФИО2 являются родными сестрой и братом. В январе 2014 года ответчик добровольно выехал из квартиры, забрав свои вещи, в связи с созданием своей семьи. Все это прошедшее время ответчик в квартиру больше не возвращался, вселиться в нее не пытался, почтовая корреспонденция на его имя не приходит. В настоящее время контакт между истцом и ответчиком утрачен, они не общаются между собой, место жительства и место нахождения ответчика ФИО2 истцу не известно. Истец проживает в квартире одна, в ней же и зарегистрирована, ранее в приватизации жилых помещений не участвовала, лишена возможности реализовать свое право на приватизацию квартиры, поскольку в ордер вписан ответчик ФИО2 Поскольку его место жительства истцу не известно, она также лишена возможности получить от данного ответчика согласие на приватизацию. Считали, что указание в ордере ответчика не свидетельствует о сохранении за ним права на приватизацию спорной квартиры, поскольку он длительное время назад снят с регистрационного учета в ней, его согласие на приватизацию не требуется.

Представители ответчиков - КУИиЗО, Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явились, о дате времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом и своевременно, КУИиЗО представлен отзыв на исковое заявление, в котором выражено несогласие с заявленными требованиями, поскольку, по мнению данного ответчика, отсутствие ФИО2 в квартире носит временный характер, его не проживание в квартире не является основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением (л.д. 52-56).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Курчатовского районного суда г. Челябинска в сети Интернет.

Заслушав в судебных заседаниях истца и ее представителя, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 209, 288, 304 Гражданского кодекса РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно статьям 1, 2, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном … жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Как установлено судом в судебном заседании и следует из материалов дела, правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является муниципальное образование г. Челябинск, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9), право собственности на данную квартиру за физическими лицами не зарегистрировано.

Из имеющейся в материалах дела копии ордера № от 22 августа 1972 года следует, что ФИО16 в порядке обмена, Исполнительным комитетом Металлургического районного Совета депутатов представлена трехкомнатная квартира площадью 46,13кв.м, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Квартира предоставлена на семью из пяти человек, вместе с квартиросъемщиком ФИО15 вселены дочь ФИО7, зять ФИО8, внук ФИО2 и внучка ФИО4

ФИО7 и ФИО8 являются родителями ФИО2 и ФИО4, что подтверждается копиями свидетельств о рождении (л.д. 8).

ФИО4 в связи с вступлением в брак изменила фамилию на ФИО1, что подтверждается копией справки о заключении брака (л.д. 10), данный брак расторгнут 25 мая 1989 года, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака (л.д. 13).

От данного брака имелся сын ФИО10, который умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями свидетельств о смерти (л.д. 11-12).

Согласно справке ООО «ПЖРЭО Курчатовского района», в спорной квартире были зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 снят с регистрации по смерти ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, снят с регистрации по смерти ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, снята с регистрации по смерти ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец ФИО1, иных зарегистрированных лиц не имеется (л.д. 8, 77).

Согласно ответу ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на 08 октября 2025 года спорная квартира в собственности не числится (л.д. 72).

За истцом объекты недвижимости жилого назначения на территории Челябинской области, приобретенные в результате приватизации, не числятся (л.д. 71).

Кроме этого, в материалы дела представлены квитанции и справки ресурсоснабжающих организаций, из которых следует, что истец производит оплату коммунальных услуг, за содержание и ремонт спорного жилого помещения, (л.д. 78-99), так же производят оплату за его найм, (л.д. 100), задолженности не имеет (л.д. 116).

03 июля 2025 года истец обращался в КУИиЗО г. Челябинска по вопросу приватизации испрашиваемого жилого помещения, уведомлением КУИиЗО от 21 августа 2025 года в заключении данного договора отказано по причине отсутствия согласия ФИО2 как члена семьи первоначального нанимателя квартиры на приватизацию (л.д. 17-20).

Из материалов дела следует, что ФИО2 с 24 января 2014 года по настоящее время зарегистрирован по адресу <адрес> (л.д. 39).

Из искового заявления и пояснений истца в судебных заседаниях следует, что ответчик ФИО2 в спорной квартире не проживает более 10 лет, совместное с истцом хозяйство не ведет, договорные отношения между сторонами отсутствуют, бремя содержания квартиры несет истец. Фактически истец пользуется сорной квартирой на условиях социального найма.

Поскольку судом в судебном заседании достоверно установлено и следует из материалов дела, что права бессрочного пользования спорным жилым помещением у ответчика не возникло, законом ответственному нанимателю квартиры предоставлено право на защиту от нарушений со стороны иных лиц, ответчик ФИО2 подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Также на основании изложенного и перечисленных норм права суд приходит к выводу, что в установленном законом порядке был выдан ордер на проживание в спорной квартире, истец вселена в данную квартиру на законных основаниях, запрет на приватизацию спорного жилого помещения не установлен, квартирой истец пользуется на фактических условиях социального найма, в приватизации квартиры истцу отказано по формальным основаниям, которые не могут служить препятствием к осуществлению прав на получение жилья в личную собственность. Требования истца в части признания за ней права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Администрации г. Челябинска о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, признании за ФИО1 права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить частично.

Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ) утратившим право пользование квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на квартиру общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.

В удовлетворении требований о снятии ФИО2 с регистрационного учета ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Е.В. Братенева

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2025 года