УИД № 60RS0002-01-2025-002459-87

Производство № 2-1364/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Великие Луки 11 декабря 2025 года

Великолукский городской суд Псковской области в составе председательствующего судьи Климанович Н.Н.,

при секретаре Гавриловой О.И.,

с участием истцов Г.С. и Б.А.,

а так же их представителя В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.С. и Б.А. к М.Е. и М.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Г.С. и Б.А. обратились в суд с иском к М.Е. и М.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: <адрес...>, <адрес...>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер их дядя - Б.В. В соответствии с завещанием истцы являются наследниками его имущества, а именно денежных средств и спорного жилого помещения.

Однако при обращении к нотариусу получить свидетельство о праве на наследство на спорное жилое помещение не представилось возможным, поскольку имеется обременение в виде ипотеки.

Данное обременение зарегистрировано в пользу М.Е. и М.Н., которые продали жилое помещение Б.А.. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности обременено ипотекой до полного расчета по договору. Оплата по договору производилась путем перечисления денежных средств на имя представителя продавцов В.Ф. государственным управлением социального развития и труда <адрес...> на основании свидетельства о предоставлении субсидии на приобретение или строительство жилого помещения №..., выданного на имя Б.В. В связи с чем считают, что расчет между сторонами был произведен полностью, что является основанием для прекращения обременения.

Истец Г.С. и Б.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме. Допущенный в судебном заседании в качестве представителя истцов – В.О. исковые требования так же поддержала. Пояснила, что истцы являются наследниками Б.А. В состав наследства входит спорное имущество, однако зарегистрировать свое право на него в порядке наследования они не могут, в связи с наличием установленного обременения в виде ипотеки в пользу предыдущих собственников. Однако после заключения договора купли-продажи расчет был произведен полностью, о чем свидетельствует в том числе то, что предыдущие собственники с момента заключения договора никаких претензий не предъявляли.

Ответчики М.Е. и М.Н., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно, надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований, ходатайств не представили.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес...> в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения иска не представил.

Выслушав истцов их представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее также - Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ, Закон) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии с п.3 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между М.Н., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына М.Е., в лице представителя по доверенности К.Р. (продавцами) и Б.В. (покупателем) заключен договор купли-продажи жилого помещения №..., в соответствии с которым, продавцы продали, а покупатель купил жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: <адрес...>, <адрес...>, общей площадью 18 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> (в настоящее время кадастровый №...) стоимостью 488 700 рублей.

В соответствии с пунктами 6,7 указанного договора купли-продажи расчет между сторонами предусмотрен после подписания договора и его регистрации в Великолукском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес...>. Оплата стоимости жилого помещения, приобретаемого инвали<адрес...> группы вследствие общего заболевания, производится путем перечисления денежных средств в сумме 488700 рублей безналичным путем на расчетный счет представителя продавцов – К.Р.В.Ф. государственным управлением социального развития и труда <адрес...> на основании свидетельства о предоставлении субсидии на приобретение или строительство жилого помещения №..., выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя Б.В.Ф. государственным управлением социального развития <адрес...>, в соответствии с постановлением <адрес...> №... от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении положения о порядке предоставления субсидий на приобретение или строительство жилых помещений отдельным категориям граждан, нуждающимся в улучшении жилищных условий, вставшим на учет до ДД.ММ.ГГГГ год.»

Указанный выше договор купли-продажи надлежащим образом зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес...> ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно произведена регистрация права собственности Б.В. на указанный объект недвижимости и государственная регистрация ипотеки в силу закона на срок до полного расчета по договору купли-продажи №... от ДД.ММ.ГГГГ в пользу продавцов М.Н. и М.Е.

Указанное обременение в виде ипотеки до настоящего времени не прекращено, что подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-198397465.

Б.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследниками по завещанию, которым Б.В. завещал все свое имущество, которое окажется ко дню его смерти ему принадлежащим, в том числе спорную комнату, являются истцы Г.С. и Б.А., которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом нотариального округа <адрес...> и <адрес...> И.Т.Г.С. и Б.А. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию по 1/2 доле каждому на денежные средства, находящиеся на банковских счетах.

Свидетельство о праве на наследство на спорную жилую комнату нотариусом не выдано, в связи с наличием зарегистрированного обременения в виде ипотеки.

Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В силу подп.1 п.1 ст. 339.1 ГК РФ в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательств.

В силу ч.11 ст. 53 Закона регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно абзацу 8 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодержателя, в случае, если не выдана закладная.

Согласно п.2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Установлено, что денежная сумма, предусмотренная договором купли-продажи жилого помещения в размере 488700 рублей Главным государственным управлением социального развития и труда <адрес...> на основании свидетельства о предоставлении субсидии на приобретение или строительство жилого помещения №..., выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя Б.В. перечислена на счет представителя продавцов К.Р. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями, представленными Министерством социальной защиты <адрес...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, до настоящего времени продавцы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не обратились.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчики, как залогодержатели, уклоняются от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в Едином государственном реестре недвижимости.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" разъяснено, что если залоговые отношения прекращены, однако залогодержатель уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в ЕГРН, должник вправе предъявить к залогодержателю иск о признании залога прекращенным (абзац второй пункта 2 статьи 352 ГК РФ). Залогодержатель обязан возместить залогодателю причиненные таким уклонением убытки (статьи 12, 393 ГК РФ, статья 103.3 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-I) (пункт 18).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Г.С. и Б.А.. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.С. (паспорт гражданина РФ №...) и Б.А. (паспорт гражданина РФ №...) к М.Е. (СНИЛС №...) и М.Н. (СНИЛС №...) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес...>, <адрес...>, общей площадью 18 кв.м. с кадастровым номером №....

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес...> произвести погашение регистрационной записи об ипотеке в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, ранее выполненной в пользу М.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №...) и М.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №...).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.Н. Климанович