Решение по делу № 02-4088/2023~М-2423/2023 от 07.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2023 годаадрес

УИД 77RS0005-02-2023-005424-32

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при секретаре фио,

с участием истца ФИО1, представителя истца фио, представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4088/23 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик адрес о защите прав потребителей, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик адрес о защите прав потребителей, взыскании денежных средств. В обоснование иска указал, что 28 апреля 2021 года между ФИО1 (участник) и ООО «Специализированный застройщик адрес заключен Договор участия в долевом строительстве № ДДУ/R3-01-18D/1, согласно условиям которого, стороны взяли на себя следующие обязательства. Участник долевого строительства в установленные Договором сроки оплатить Застройщику, указанную в п.3.3. Договора цену договора в размере сумма., а Застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц, в установленный Договором срок построить (создать) Комплекс и после чего не позднее 01 марта 2022 года передать участнику долевого строительства квартиру расположенную в корпусе R3, секция 1, этаж 18, условный номер 18D, количество комнат 4, общей площадью 138,00 кв. м. (Приложение №1 к Договору).

Истец надлежащим образом, своевременно и в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства по оплате Договора, что подтверждается соответствующими документами, включая Соглашение о зачете требований от 05 августа 2021 года.

В нарушении п. 2.3. Договора, Застройщик передал квартиру Участнику долевого строительства лишь 13 июня 2022 года (срок не позднее 01.03.2022г.), что подтверждается Актом приема-передачи квартиры, подписанным Сторонами.

Дополнительного соглашения на продление установленного срока передачи Объекта долевого строительства Участник долевого участия не подписывал.

Пунктом 8.1. Договора установлено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в частности с положениями Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-03.

В соответствии с положениями ч.2 ст.6 № 214-ФЗ от 30.12.2004, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учётом вышеизложенного, размер неустойки (пени) за нарушение Застройщиком срока строительства составляет: сумма за период с 02.03.2022г. по 13.06.2022г. (36 67 824,40 х 40 х 2 х 1/300 х 20% (17%, 14%, 11%).

Кроме того, установлено, что общая площадь переданной Застройщиком Участнику долевого строительства квартиры меньше, чем по условиям Договора на 1,6 кв. м., согласно следующему расчету: 138,00 кв. м. (по условиям Договора) - 136,4 кв. м. (определено МОСГОРБТИ) = 1,6 м. кв.

Истцом же оплачено именно 138,00 кв. м.

Пунктом 3.2. Договора установлено, что стоимость одного кв. метра составляет сумма

Разница между оплаченными, Участником долевого строительства квадратными метрами и полученными им по акту, составляет сумма, исходя из следующего расчета:

1) сумма (цена Договора) / 138,00 (адрес в кв.м.) сумма - стоимость 1 кв.м.

2) 0,1 кв.м. = 265 853,80/ 100 = сумма

3) 138,00-136,4 = 1,6 кв.м.

4) 1,6*265 853,80 = сумма

Кроме того, по мнению истца, с ответчика подлежат взысканию пени (проценты на основании ст. 395 ГК РФ) за незаконное удержание Застройщиком, принадлежащих Участнику долевого строительства денежных средств, на день подготовки претензии (26.01.2023г.) а размере сумма за период с 13.06.2022г. по 26.01.2023г.

По состоянию на 25.04.2023 года законные требования истца ответчиком не удовлетворены.

Таким образом, истец просит суд, взыскать с ответчика в пользу истца:

- неустойку (пени) за нарушение Застройщиком срока передачи квартиры Участнику долевого строительства в размере сумма

- разницу между оплаченными и полученными Участником долевого строительства квадратными метрами по Договору № ДДУ/R3-01-18D/1 от 28 апреля 2021 года в размере сумма

- пени за незаконное удержание Застройщиком, принадлежащих Участнику долевого строительства денежных средств, на день подготовки претензии (26.01.2023г.) в размере сумма

- штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований истца.

- судебные расходы: сумма за нотариальное удостоверение доверенности представителя; сумма оплата юридических (представительских) услуг по договору № 26-01/2023 от 30.01.2023 года; сумма - уплата государственной пошлины за подачу иска в суд; почтовые расходы, связанные с направлением документов в адрес ответчика, согласно представленным к иску документам; сумма - компенсация причиненного истцу морального вреда.

Истец, представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Ходатайствовал о применении ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки и штрафа.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 28 апреля 2021 года между ФИО1, (участник) и ООО «Специализированный застройщик адрес заключен Договор участия в долевом строительстве № ДДУ/R3-01-18D/1, согласно условиям которого, стороны взяли на себя следующие обязательства. Участник долевого строительства в установленные Договором сроки оплатить Застройщику, указанную в п. 3.3. Договора цену договора в размере сумма., а Застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц, в установленный Договором срок построить (создать) Комплекс и после чего не позднее 01 марта 2022 года передать участнику долевого строительства квартиру, расположенную в корпусе R3, секция 1, этаж 18, условный номер 18D, количество комнат 4, общей площадью 138,00 кв. м. (Приложение №1 к Договору).

В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

В силу статьи 16 Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации) и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик свои обязательства, предусмотренные договорами долевого участия в строительстве, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления его нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В связи с нарушением ответчиком, предусмотренного договором срока передачи истцам объекта долевого строительства, в силу закона у ответчика возникает обязанность уплатить неустойку в двойном размере от 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, за каждый день просрочки предусмотренного договором срока передачи истцам объекта долевого строительства.

По мнению истца, размер неустойки (пени) за нарушение Застройщиком срока строительства составляет: сумма за период с 02.03.2022г. по 13.06.2022г. (36 67 824,40 х 40 х 2 х 1/300 х 20% (17%, 14%, 11%).

Вместе с тем, согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в Определении от 24.10.2017 г. по делу № 41-КГ17-26, по смыслу приведенной правовой нормы (ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ) при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, следует определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры, т.е. применению подлежит ставка ЦБ РФ, действовавшая на день, когда ответчик должен был исполнить свои обязательства перед истцом. Данная правовая позиция, в последующем также нашла свое подтверждение в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 2019 г. N 308-ЭС19-7654.

При этом, в соответствии с пунктом 1 (1) Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г., т.е. 9,5% установленная с 14 февраля 2022 года по 27 февраля 2022 года Информационным сообщением Банка России от 11.02.2022 г.

Согласно п. 1(2). Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к Правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, по смыслу приведенных норм (ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, п. 1 ст.314 ГК РФ), с учетом разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в Определении от 24.10.2017 г. по делу № 41-КГ17-26 и поддержанных в последующем в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 2019 г. N 308-ЭС19-7654, принимая во внимание, пункт 1 (1), 1 (2) Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, что срок передачи квартиры истцу был определен в п. 2.4 Договора не позднее 01.03.2022, размер ставки рефинансирования (ключевой ставки) при расчете неустойки необходимо применять на дату, действовавшую по состоянию на 25 февраля 2022 г., т.е. 9,5% установленная с 14 февраля 2022 года по 27 февраля 2022 года Информационным сообщением Банка России от 11.02.2022 г..

Как следует из абз. 1 п. 23 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 (в ред. Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2015), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.03.2015), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства Застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, то есть с даты 02.03.2022, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Между тем, согласно абзаца пять пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия B долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления, т.е. с 29.03.2022 до 30 июня 2023 г., включительно.

Из указанного следует, что при исчислении неустойки по ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214- ФЗ не подлежит включению период с 29.03.2022 по 31.12.2022 включительно.

Однако принимая во внимание факт исполнения ответчиком обязательств по Договору (Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 13.06.2022), период просрочки исполнения обязательств Застройщика, за который может быть взыскана неустойка следует определять с учетом положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (п. 1), а именно: с «02» марта 2022 г. по «28» марта 2022 г.

Таким образом, неустойка составит сумма (36 687 824,40 х 27 х 2 х 1/300 х 9,50%).

Возражая против заявленных требований истца со стороны ответчика заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 34 Постановления от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях, только по заявлению ответчика и с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В силу положений ст. 333 ГК РФ снижение размера неустойки является правом суда и определяется в каждом конкретном случае, исходя из фактических обстоятельств дела и оценки представленных в материалы дела доказательств.

Поскольку неустойка может быть предусмотрена законом или договором, установленная ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" неустойка, представляющая по своей гражданско-правовой природе предусмотренную законом меру ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, является формой предусмотренной законом неустойки.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 г. N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая, что степень соразмерности заявленных сумм неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

При решении вопроса о снижении подлежащей взысканию с ответчика неустойки, суд принимает во внимание фактические обстоятельства дела, в том числе характер нарушения и последствия неисполнения ответчиком обязательств перед истцом, срок введения здания в эксплуатацию, на основании чего считает необходимым снизить сумму неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости, заявленной ко взысканию до суммы сумма

Рассматривая требования иска о взыскании с ответчика денежных средств в счет разницы между оплаченными метрами по Договору участия в долевом строительстве № ДДУ/R3-01-18D/1 от 28.04.2021 в размере сумма, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Так, между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве № ДДУ/R3-01-18D/1 (далее Договор), согласно которому Застройщик обязался построить своими Силами или с привлечением третьих лиц многофункциональный жилой комплекс (2 этап строительства) на земельных участках с кадастровым номером 77:09:0005008:57 и 77:09:0005008:62, по адресу: адрес (далее – Объект) и после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства (истец) по акту приема-передачи объект долевого строительства – квартиру с характеристиками, соответствующими Приложению № 1 к Договору, а именно: общая приведенная проектная площадь 138,00 кв.м., номер на площадке 4, кол-во комнат 4, корпус R3, секция 1, этаж 18(далее – «Квартира») с выполненной предчистовой отделкой «WHITE BOX» (Приложения № 2).

Из абз. 2 п. 1.2 Договора следует, что указанные в Приложении № 1 к Договору характеристики объекта долевого строительства, являются проектными. Окончательные характеристики будут определены после завершения строительства Комплекса (Объекта) по результатам обмеров и/или кадастровых работ, выполненных юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета.

Право Застройщика на привлечение специализированной организации, оказывающей услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета для выполнения обмеров Комплекса после завершения строительства, на свое усмотрение, с согласия истца (участника долевого строительства) закреплено в п. 4.1.5 Договора.

Также заключая Договор стороны договорились, что отделочные работы в квартире выполняются Застройщиком после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но до передачи объекта долевого строительства участнику по акту приема-передачи на основании и в соответствии с условиями Договора (Приложение № 2 к Договору).

Вместе с тем, кадастровые работы на объекте осуществляются до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку в соответствии с п. 12 ч. 3 ст. 55 адрес кодекса РФ технический план на объект (результат выполненных кадастровых работ) является одним из документов основания выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, о чем свидетельствует также соответствующая запись в разрешении на ввод Комплекса в эксплуатацию.

Таким образом, из указанного следует, что Застройщик приступает к выполнению отделочных работ в квартире только после осуществления в Объекте/Комплексе кадастровых работ и получения в установленном законом порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В результате создания многоквартирного дома по адресу: адрес, соответствующего указанному в п. 1.1 Договора Объекту (корпус R3), Застройщиком в исполнение п. 4.1.5 Договора для выполнения на Объекте кадастровых работ (обмеров) привлечен кадастровый инженер фио, имеющим квалификационный аттестат кадастрового инженером номер: 77-16-13, что подтверждается также размещенной в открытом доступе соответствующей информацией на портале Росреестра, являющимся членном Ассоциации «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» номер в реестре 8457 от 01 ноября 2016 г.) и являющегося работником юридического лица ООО «Оллвин Гео» (ОГРН: <***>), что соответствует установленным ст. 29 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» требованиям.

По итогу кадастровых работ (обмеров), выполненных кадастровым инженером фио, подготовлен Технический план Здания (многоквартирного дома) от 28.01.2022, на основании которого осуществлен государственный кадастровый учет, и в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о многоквартирном доме, включая информацию о всех расположенных в нем помещениях, в том числе о спорной квартире № 118Г (условный номер 18D).

Согласно п. 16 ст. 70 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет расположенных в многоквартирном доме, помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого многоквартирного дома. Государственный кадастровый учет такого многоквартирного дома осуществляется на основании заявления и необходимых для осуществления государственного кадастрового учета документов (разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и соответствующего технического плана).

В результате осуществленного государственного кадастрового учета жилому помещению (квартира № 118Г, по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес,) присвоен кадастровый номер 77:09:0005008:10051. По результатам первичного учета площадь квартиры установлена равной 137,7 кв.м., аналогичные сведения внесены в ЕГРН, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.08.2023г. № КУВИ-001/2023-177061524, а также Выпиской из ЕГРН о сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости от 22.06.2022г.

Из указанного следует, что только внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения подтверждают площадь квартиры как объекта недвижимости и ее качественных характеристик.

Между тем, данный факт истцом не оспаривается.

При этом, Цена Договора, определенная сторонами исходя из произведения цены единицы площади в размере сумма и общей приведенной площади проектной (138,00 кв.м.) (п. 3.2 Договора) на дату заключения Договора составила сумма (п. 3.3 Договора). Истцом обязательства по оплате цены Договора в указанном размере исполнены в полном объеме.

Вместе с тем, в пунктах 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3 Договора стороны предусмотрели обстоятельства, возможность, случаи и условия изменения цены Договора после заключения Договора.

Так в п. 3.4.1 Договора указано, если адрес фактическая будет отличаться от адрес проектной в большую или меньшую сторону менее чем на 1 (Один) %, то Цена договора, указанная в п.3.3. Договора, остается неизменной, и Стороны не будут производить никаких дополнительных взаиморасчетов.

В связи с уменьшением общей приведенной проектной площади квартиры менее чем на 1 (Один) %, а именно на 0,30 кв.м., Цена договора, указанная в п.3.3. Договора, осталась неизменной, и Стороны не производили никаких дополнительных взаиморасчетов.

В настоящее время обязательства по Договору в части передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (истец), Застройщиком исполнены в полном объеме.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи квартиры, подписанного сторонами 13.06.2022 г.

Право собственности истца на вышеуказанную квартиру зарегистрировано 22.06.2022, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации за № 77:09:0005008:10051-77/060/2022-1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости от 22.06.2022, предоставляемой истцом в материалы дела.

В пункте 1 Акта указаны следующие фактические характеристики объекта долевого строительства: Квартира № 118Г (условный номер 18D), общая площадь (без учета лоджий и балконов) 137,70 кв.м., количество комнат 4, расположена на 18 этаже в многоквартирном доме по адресу: адрес, вн.тер. г. адрес Ленинградский, д. 37/3.

Также из Акта следует, что разница фактической общей площади квартиры, переданной истцу, сравнительно с проектной общей площадью (п. 3.2 Договора) составляет 0,30 кв.м., что согласно п. 3.4.1 Договора составляет менее 1 % в связи с чем указанная в пункте 3.3. Договора Цена договора остается неизменной, дополнительные взаиморасчеты не производятся.

Учитывая, что указанная в Акте приема-передачи квартиры от 13.06.2022 фактическая общая площадь квартиры 137,70 кв.м. определена в ходе выполненных кадастровых работ, по итогам которых составлен Технический план на Здание от 28.01.2022 и внесены сведения в ЕГРН о жилом помещении (квартира № 118Г), что соответствует условиям Договора, оснований для указания в Акте приема-передачи квартиры от 13.06.2022 иной площади квартиры, чем это согласовано сторонами в Договоре, не имеется.

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения иска в вышеуказанной части у суда отсутствуют.

Также, не имеется оснований для удовлетворения требований иска о взыскании с ответчика пени (процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ), поскольку права истца восстановлены взысканием в его пользу неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости.

Разрешая требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании вышеприведенного положения Закона суд признает обоснованными требования о возмещении морального вреда, причиненного истцу нарушением сроков передачи объектов недвижимости, в связи с чем взыскивает компенсацию морального вреда в размере сумма в пользу истца. Размер указанной компенсации суд признает разумным и соразмерным последствиям нарушения ответчиком прав истца.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 46 Постановления от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Из смысла указанных норм следует, что штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, взыскивается только при удовлетворении судом требований потребителя, которые не были удовлетворены в добровольном порядке.

Согласно п. 10 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 г.), перечисление застройщиком участнику долевого строительства денежных сумм после предъявления иска не может являться основанием к отказу во взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Наличие судебного спора после отказа застройщика удовлетворить требование о выплате указывает на неисполнение застройщиком обязанности по ее оплате в добровольном порядке, в связи с чем, удовлетворение требований участника долевого строительства в период рассмотрения спора в суде не освобождает застройщика от выплаты штрафа.

Таким образом, с учетом того, что ответчик добровольно до судебного спора требования не удовлетворил, штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона России о защите прав потребителей, подлежит взысканию в размере сумма, с учетом применения ст. 333 ГК РФ в пользу истца.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая при этом, требования разумности и справедливости, сложность дела, характер спора, общую продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний, средние цены на юридические услуги в московском регионе, пропорциональное соотношение удовлетворенных требований, суд считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика сумму расходов на юридические услуги в размере сумма, а также нотариальные расходы в сумме сумма, почтовые расходы в сумме сумма, расходы по оплате гос. пошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик адрес о защите прав потребителей, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик адрес в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта недвижимости в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, нотариальные расходы в сумме сумма, расходы по оплате юридических услуг в сумме сумма, почтовые расходы в сумме сумма, расходы по оплате гос. пошлины в сумме сумма,

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:С.С. Толоконенко

Мотивированное решение суда изготовлено 14 августа 2023 года