КОПИЯ
Дело № 2-5508/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2023 года г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Елшина Н.А.,
при секретаре судебного заседания Марковой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации города Сургута о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
установил:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Сургута о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли-продажи земельный участок. Указанный участок принадлежал ФИО2 Денежные средства переданы продавцу, участок – покупателю. Истец с ДД.ММ.ГГГГ открыто, непрерывно владеет данным земельным участком как своим собственным, ни от кого не скрывает свои права на него. Договор купли-продажи был подписан ФИО4, выступавшим от имени продавца по нотариальной доверенности. Договор в установленном законом порядке не был зарегистрирован в органах Росреестра. На момент обращения в суд полномочия представителя продавца по доверенности истекли. Истец является членом дачного потребительского кооператива и оплачивает членские взносы за данный земельный участок и электроэнергию, задолженности не имеет. В настоящее время истец решил обратиться в МФЦ для внесения данных об осуществленной сделке в ЕГРН, однако, ему было разъяснено, что для этого необходима явка продавца. Продавца он найти не смог, полномочия представителя истца по доверенности истекли. В свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка. Сделка была удостоверена нотариусом. Денежные средства переданы продавцу, участок – покупателю. ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ открыто, непрерывно владел данным земельным участком как своим собственным, ни от кого не скрывал свои права на него. Титульному собственнику ФИО1 Администрацией был предоставлен спорный земельный участок на основании государственного акта. ФИО1 скончался ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел в отношении продавца не возбуждалось, в связи с чем, требования предъявляются к муниципальному образованию как принявшему вымороченное имущество продавца.
Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок.
Истец в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
ФИО2. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, представил отзыв, в соответствии с которым считает требования истца подлежащими удовлетворению.
ФИО4 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил.
Суд рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле на основании ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно постановлению Администрации г. Сургута от ДД.ММ.ГГГГ за № и государственного акта на право собственности на землю № ФИО1 принадлежал земельный участок площадью 0,06 га для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО7. приобрел у ФИО1 вышеуказанный земельный участок.
Сделка удостоверена нотариусом. Сведений о регистрации перехода права собственности в данном договоре не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО3 приобрел у ФИО7 вышеуказанный земельный участок.
Истец принял в пользование названный участок от продавца, истцом переданы денежные средства в качестве оплаты за земельный участок до подписания договора, сторонами выполнены условия договора, и сделка совершена.
Согласно чекам, представленным в материалы дела ФИО3 задолженности по оплате взносов не имеет.
Из содержания выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок расположен по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, площадь участка 627,33 кв.м., сведений о зарегистрированных правах не имеется.Согласно представленной актовой записи и сведений, полученных из общедоступного реестра наследственных дел ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел, открытых к ее имуществу не обнаружено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества (абзац третий пункта 2 статьи 1151). Если указанные объекты недвижимости расположены на территории соответствующего муниципального образования, они переходят в его собственность.
В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.
В связи с вышеизложенным, учитывая, что сделка купли-продажи между первым собственником спорного земельного участка и ФИО2, и в последующем, между ФИО2 и ФИО3 не были зарегистрированы в предусмотренном законом порядке, надлежащим ответчиком по заявленным требованиям является Администрация города Сургута.
В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При таких обстоятельствах, учитывая, что существенные условия договоров купли-продажи земельного участка сторонами выполнены полностью, ФИО2 с 1996 года, а ФИО3 - с 2009 года добросовестно, открыто и непрерывно владели им как своим собственным, требования истца о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, с учетом положений ст. 12 ГК РФ, являются законными и обоснованными, а потому – подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к Администрации города Сургута о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО3, паспорт № право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес> площадью 627,33 кв.м., кадастровый №.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийский автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы в Сургутский городской суд.
Мотивированное решение составлено 14 ноября 2023 года.
Судья подпись Елшин Н.А.
КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________ 2023 г.
Подлинный документ находится в деле № 2-5508/2023
УИД 86RS0004-01-2023-004854-68
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского городского суда
___________________________ Н.А. Елшин
Судебный акт вступил (не вступил)
в законную силу «___»_______________20____
Секретарь с/заседания____________________