Решение по делу № 2-2634/2023 от 09.11.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гр. дело № 2-2634/2023

09 ноября 2023 г. г.Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи О.П. Санфировой,

при секретаре Савиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО г.Бузулука Оренбургской области о признании права собственности на дачный земельный участок садово-огородное общество «Нива», в порядке приобретательной давности, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - председателя СНТ "Нива" ФИО2,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации МО г.Бузулук Оренбургской области о признании права собственности на дачный земельный участок садово-огородное общество «Нива», в порядке приобретательной давности. В обосновании исковых требований указал, что в ** ** **** г. приобрел дачный земельный участок по устному соглашению, расположенный по адресу: <адрес>, садово-огородное общество «Нива», кадастровый №. С момента приобретения дачного участка с ** ** **** г. и по настоящее время он и его семья добросовестно пользуется садовым участком и является членом СНТ «Нива», своевременно и добросовестно платит членские взносы в кассу СНТ «Нива, участвует в собраниях и мероприятиях проводимых в садовом обществе, сажает овощи и выращивает ягоды. Так же проживает на дачном участке в летний период времени. В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на земельный участок. Ранее участок принадлежал и принадлежит МО <адрес>. Он является сторожем, поливальщиком, электриком в СНТ.

Просит суд признать за ФИО1, ** ** **** года рождения, право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садово-огородное общество «Нива», кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представил суду заявление, в соответствии с которым просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Администрация МО города Бузулука Оренбургской области в судебное заседание своего представителя не направила, извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Представила суду отзыв на иск, в соответствии с которым просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования признают.

Третье лицо председатель СНТ "Нива" ФИО2, не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Статья 218 Гражданского Кодекса РФ предусматривает, что в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на дачный земельный участок в силу приобретательной давности по основаниям статьи 234 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 - 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в ** ** **** г. приобрел спорный земельный участок по устному соглашению, расположенный по адресу: <адрес>, садово-огородное общество «Нива», кадастровый №.

На основании выписки ЕГРН от ** ** **** дачный земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, садово-огородное общество «Нива», принадлежит МО <адрес>.

Согласно справки председателя СНТ «Нива» ФИО2 следует, что ФИО1, ** ** **** года рождения является членом Садово-огородное общество «Нива», занимается садоводством и огородничеством на садоводческом участке №. Активно участвует во всех мероприятия, проводимых на территории СНТ «Нива». Оплачивает своевременно и в полном объеме членские взносы. Задолженности не имеет.

Таким образом, ФИО1 добросовестно, открыто владеет и пользуется данным земельным участком, следит за ним, обрабатывает его, сажает и выращивает фрукты и овощи.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 владеет земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садово-огородное общество «Нива», кадастровый №, добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным более 18 лет.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства и положения, указанных выше правовых норм, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, поскольку иной возможности зарегистрировать право собственности на данный земельный участок, кроме как в судебном порядке, истец не имеет.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации г.Бузулука Оренбургской области о признании права собственности на дачный земельный участок садово-огородное общество «Нива», в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ** ** **** года рождения, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садово-огородное общество «Нива», кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.П. Санфирова

Решение в окончательной форме принято 15 ноября 2023 г.

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-2634/2023 (УИД 56RS0008-01-2023-002900-66), находящемся в производстве Бузулукского районного суда.

<данные изъяты>