54RS0№-19
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 августа 2022 года г.Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:
судьи Буровой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии города Новосибирска к ФИО2 о взыскании задолженности,
установил:
Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества муниципальной казны от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 818,20 руб. и неустойку в размере 28,90 руб.
В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией города Новосибирска и ФИО2 заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной казны №, согласно которому в аренду передано нежилое помещение, площадью , расположенное по адресу: , сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ на момент обследования указанного помещения арендатор прекратил свою деятельность. Помещение свободно. Таким образом, Договор считается прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 3.1, 3.2 Договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца. В связи с невнесением платежей у арендатора возникла задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 818,20 руб.
За несвоевременное внесение арендной платы на основании п. 4.1 Договора и ст. 330 ГК РФ начисляется неустойка за каждый день просрочки платежа в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате. Сумма начисленной неустойки составляет 28,90 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, общая сумма задолженности по Договору составляет 8 847,1 руб.
ДД.ММ.ГГГГ арендатору направлено уведомление № с требованием оплатить задолженность. Задолженность арендатором не оплачена.
Дело поступило по подсудности на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца мэрии в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом по адресу, указанному в иске и ответе адресной службы, о причинах неявки суд не уведомила.
В силу действующего процессуального законодательства обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности лежит на сторонах и других лицах, участвующих в деле (пункты 1, 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Судом предприняты все меры для надлежащего уведомления ответчика о времени и месте рассмотрения дела.
Признав неявку ответчика неуважительной, суд определил рассмотреть дело в её отсутствие.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
ДД.ММ.ГГГГ между мэрией города Новосибирска (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение, площадью , расположенное по адресу: (л.д. 8-11).
Согласно пункту 8.1 Договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 3.1, 3.2 Договора за пользование арендованным объектом недвижимости Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату. Арендная плата, установленная на основании рыночной оценки, произведённой " (отчёт об определении рыночной стоимости ежемесячной арендной платы № от ДД.ММ.ГГГГ) составляет за арендуемую площадь м сумму 6 279,20 рублей в месяц. Арендная плата с НДС составляет 7 409,46 рублей в месяц.
Арендатор ежемесячно вносит на расчётный счёт Арендодателя 6 279,20 рублей в месяц не позднее 15 числа текущего месяца.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент обследования указанного помещения арендатор прекратил свою деятельность. Помещение свободно (л.д. 25).
Согласно, предоставленного стороной истца расчета, задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 818,20 руб. (л.д. 13-15).
Данный расчет судом проверен, соответствует условиям договора, является верным.
В силу п.4.1 Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору по внесению арендных платежей, истцом в соответствии с п.4.1 договора начислена неустойка в размере 28,9 руб., расчет который судом проверен, является также верным.
Из материалов дела усматривается, что истцом в адрес ответчика было направлено уведомление ДД.ММ.ГГГГ, содержащее требование о погашении задолженности по договору аренды (л.д. 16).
В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Указанная норма конкретизируется в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными и достоверными, в то время как ФИО2 доказательств обратного, а именно своевременного и в полном объеме внесения арендных платежей, а также своего контррасчета с документами, подтверждающими оплату задолженности, не представила.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск мэрии города Новосибирска удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с ФИО2 в пользу мэрии города Новосибирска задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества муниципальной казны от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 818,20 руб. и неустойку в размере 28,90 руб.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 22 августа 2022 года.
Судья /подпись/ Бурова Е.В.
Подлинный документ подшит
в деле (наряде) №
Ленинского районного суда