Производство № 2-487/2025
УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2025 года город Псков
Псковский районный суд Псковской области в составе
председательствующего судьи Савкина Д.А.
при секретаре ФИО3,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО1 к Администрации сельского поселения «Карамышевская волость» Псковского района, Управлению Росреестра по Псковской области, Администрации Псковского района о прекращении права собственности на нежилое здание, снятии с кадастрового учета.
Заслушав представителя истца ФИО2 - ФИО9, представителя ответчика Администрации сельского поселения «Карамышевская волость» <адрес> ФИО4, представителя ответчика Управления Росреестра по <адрес> ФИО5, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО6, в лице своего представителя ФИО9, действующую на основании доверенности, обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения «Карамышевской волость» о прекращении права собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, наименование - магазин №, количество этажей - 1, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: <адрес> д. Селихново; снятии с кадастрового учета, в связи с прекращением существования нежилого здания.
В обосновании иска указано, что на основании договора купли-продажи истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
На указанном земельном участке расположено вышеуказанное нежилое здание. Здание фактически находилось в ветхом состоянии, в ДД.ММ.ГГГГ году было разобрано. В связи с долговыми обязательствами истца судебным приставом-исполнителем на здание наложен запрет совершения регистрационных действий.
В заключении кадастрового инженера отражено, что фактически указанного здания на земельном участке не имеется, о чем составлен соответствующий акт. В связи с прекращением существования здания, истцом заявлены настоящие требования.
Определением суда в порядке ст. 41 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>.
Определением суда в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УФССП России по <адрес>.
Истец ФИО6 извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, воспользовалась правом ведения дела через представителя.
Представитель истца ФИО9 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, дополнительно представил фотографии земельного участка, подтверждающие фактический снос объекта капитального строительства.
Представитель ответчика администрации сельского поселения «Карамышевская волость» ФИО4 в судебном заседании полагала, что администрация поселения является ненадлежащим ответчиком, поскольку никаких препятствий к снятию с кадастрового учета с их строны не чинилось, также у администрации отсутствуют полномочия по прекращению права собственности на объекты недвижимости. Возражений относительно представленного истцом акта обследования, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 не представлено, как и сведений о наличии на земельном участке спорного объекта капитального строительства.
Представитель соответчика Управления Росреестра по <адрес> ФИО5 в судебном заседании пояснила, что в данном споре Управление не является надлежащим соответчиком. ДД.ММ.ГГГГ в Управление через МФЦ поступило обращение истца о снятии с кадастрового учета и регистрации прекращения права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №. По результатам проведения правовой экспертизы представленных документов ДД.ММ.ГГГГ принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в связи с тем, что, согласно сведениям ЕГРН, в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеются актуальные записи о запретах на совершение действий по регистрации на основании постановлений судебного пристава-исполнителя. Законом о регистрации предусмотрен порядок внесения в ЕГРН сведений об ограничении права в отношении объектов недвижимости, равно как и о погашении таких записей в ЕГРН. Суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства. Самостоятельное погашение регистрирующим органом таких записей, действующим законодательством не предусмотрено. Исходя из приведенного правового регулирования, предмет иска - это материально-правовое требование истца к ответчику, а основание иска - это те обстоятельства, на которых основано требование истца. В нарушение вышеуказанных норм, привлекая Управление в качестве ответчика по иску, истец не указывает основания предъявления требований именно к Управлению, какие действия (бездействие) или решения Управления он полагает не соответствующими закону, как и какие права Истцом нарушены действиями (бездействием) или решениями Управления.
Представители третьих лиц администрации <адрес>, УФССП России по <адрес> при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие и позицию по заявленным требованиям не представили.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, прямо предусмотренных частью 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По смыслу приведенной правовой нормы прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации здания магазина, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРН.
Право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Также согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН на земельном участке расположено здание с кадастровым номером №, площадью 256 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с уведомлением о планируемом сносе объекта капитального строительства в <адрес> /л.д. 32-33/.
Вместе с тем, поданное уведомление <адрес> оставленобез рассмотрения /л.д. 34/.
Согласно акту обследования здания с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО8 указано, что акт обследования выполнен на основании визуального осмотра местности, в результате которого установлено, что объект прекратил своё существование, не одного конструктивного элемента на местности не сохранилось /л.д. 40/.
Отсутствие здания на земельном участке также подтверждается представленной в материалы дела фототаблицей.
В соответствии со ст. 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.
С учетом особенностей правового режима движимых и недвижимых вещей в гражданском обороте, а также значения государственной регистрации вещных прав, наличие или отсутствие у спорного объекта признаков недвижимой вещи при ее осуществлении может быть оспорено заинтересованным лицом.
В связи с тем, что наличие в ЕГРН записи о праве собственности на объект накладывает на собственника соответствующего земельного участка определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, нахождение такого имущества на земельном участке является, по существу, обременением прав собственника этого участка, значительно ограничивающим возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.
Наличие государственной регистрации права собственности на спорный объект не имеет правового значения для разрешения спора.
Таким образом, в судебном заседании установлено, и подтверждается письменными материалами дела, что здание, назначение: нежилое, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, отсутствует.
Данные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что спорное сооружение не обладает признаками объекта недвижимости прочно связанным с землей, существование спорного здания прекращено, каких-либо его элементов (конструкции) не сохранилось. Утрата здания является полной и безвозвратной, что влечет прекращение права собственности ФИО2 на него.
На основании изложенного, анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО2 о прекращении права собственности на нежилое здание, снятии с кадастрового учета.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 ФИО1 к Администрации сельского поселения «Карамышевская волость» <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении права собственности на нежилое здание, снятии с кадастрового учета, удовлетворить частично.
Прекратить право собственности ФИО2 ФИО1 на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 256 кв.м., наименование - магазин №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: <адрес>
Решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № и прекращения в ЕГРН записи о зарегистрированном праве ФИО2 ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером №.
В удовлетворении требований к администрации сельского поселения «Карамышевская волость» и Управлению Росреестра по <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья /подпись/ Д.А. Савкин
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Копия верна
Судья Д.А. Савкин