Дело № 2-411/2025 УИД 64RS0004-01-2024-006520-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 марта 2025 года город Балаково
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Гордеева А.А.,
при секретаре судебного заседания Анниной Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующего в интересах ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Чайка» о признании отсутствующей задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг, обязании исключить из платежного документа сведения о наличии задолженности,
установил:
ФИО1, действующий в интересах ФИО2 обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Чайка» (далее – ООО «Чайка», в котором с учетом уточнений просит признать отсутствующей задолженность ФИО2, по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 632 рубля 13 копеек, включая судебные расходы и пени в размере 1 721 рубль 65 копеек; обязать общество с ограниченной ответственностью «Чайка», исключить из платежного документа, выдаваемого ФИО2, на оплату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, сведения о наличии задолженности в размере 50 632 рубля 13 копеек, включая судебные расходы и пени в размере 1 721 рубль 65 копеек.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать ФИО2, ФИО3, которая являлась нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
На день ее смерти образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>
ООО «Чайка» является управляющей компанией, обслуживающей данный дом.
После смерти ФИО3 наследственное имущество не открывалось.
Решением Балаковского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ дело № за ФИО2 было признано право пользования спорной квартирой.
14 сентября 2023 года истец, как законный представитель ФИО2, действующий в его интересах, обратился в ООО «Чайка» с заявлением о списании долгов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, образовавшихся до заключения с ним договора социального найма.
В своем письме № 1306 от 16 ноября 2023 года ответчик, разъясняя положения действующего законодательства, фактически отказался это сделать.
В платежном документе за август 2024 года ответчиком указано, что по спорной квартире имеется долг в размере 50 646 рублей 7 копеек, включая судебные расходы и пени в размере 1 721 рубль 65 копеек.
Истец полагает, что задолженность несовершеннолетнего ФИО2 по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме отсутствует, поэтому действия ответчика по указанию в платежном документе какой бы то ни было задолженности не основано не действующем законодательстве.
Истец ФИО1, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, направил письменные пояснения и заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие (том 1, листы дела 90, 91).
Ответчик ООО «Чайка» извещено о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, причина не явки суду не известна, возражений не направил.
Третье лиц, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора администрация Балаковского района Саратовской области извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, причина не явки суду не известна, об отложении не ходатайствовал.
Третье лиц, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства» администрации Балаковского муниципального района Саратовской области извещено о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, причина не явки суду не известна, направил заявление о рассмотрение дела в свое отсутствие и возражения (том 1, листы дела 74-75), в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
На основании статей 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основании принципов равноправия и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения.
В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами (части 1, 2, 3).
Согласно статье 17 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
В соответствии с пунктом 1 статьи 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
В силу статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно пункта 1 статьи 61 Семейного кодекса Российской Федерации родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права). Родители имеют право и обязаны воспитывать своих детей. Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей.
Согласно частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно частей 1, 3 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с частью 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии со статей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью города Балаково Саратовской области.
Договор социального найма жилого помещения № от 6 июля 2016 года был заключен между муниципальным казенным учреждением «Управление жилищно-коммунального хозяйства» администрации Балаковского муниципального района Саратовской области и ФИО3 (том 1, листы дела 13-16).
ФИО1 и ФИО3 являются родителями несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении (том 1, лист дела 8).
Из свидетельств о смерти следует, что мать несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ году (том 1, лист дела 7).
Ответчик ООО «Чайка» является управляющей компанией, что подтверждается выпиской из ЕГРЮ.
Из представленного ответчиком ООО «Чайка» историей начислений за услуги следует, что на день смерти ФИО3 – матери несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, за март 2022 года в размер 40 498 рублей 37 копеек (том 1, лист дела 40).
Решением Балаковского районного суда Саратовской области от 6 апреля 2023 года по гражданскому делу № 2-1003/2023 по исковому заявлению ФИО4 к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права пользования жилым помещением, к муниципальному казенному учреждению Балаковского муниципального района «Управление жилищно-коммунального хозяйства» о заключении договора социального найма, признано администрацией Балаковского муниципального района Саратовской области за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; обязано муниципальному казенному учреждению Балаковского муниципального района «Управление жилищно-коммунального хозяйства» заключить с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> (том 1, листы дела 9-12).
Решением Балаковского районного суда Саратовской области от 6 апреля 2023 года установлено, что в 2018 году после выявления у матери истца – ФИО3 (нанимателя жилого помещения) болезни и во время ее лечения и нахождения в стационаре истец несовершеннолетний ФИО2 стал проживать также со своим отцом ФИО1 по адресу: <адрес>.
В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
11 июля 2023 года дополнительное соглашение № 1 к договору социального найма жилого помещения № 6189 от 6 июля 2016 года было заключено между муниципальным казенным учреждением «Управление жилищно-коммунального хозяйства» администрации Балаковского муниципального района Саратовской области и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по результатам которого произведена замена нанимателя с ФИО3 на ФИО2 (том 1, лист дела 17).
14 сентября 2023 года истец ФИО1, как законный представитель ФИО2, действующий в его интересах, обращался в ООО «Чайка» с заявлением о списании долгов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, образовавшихся до заключения с ним договора социального найма (том 1, листы дела 18-19).
В своем письме № от 16 ноября 2023 года ответчик ООО «Чайка», разъясняя положения действующего законодательства, фактически отказал в списании долгов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги (том 1, лист дела 20).
В платежном документе за август 2024 года ответчиком ООО «Чайка» указано, что по спорной квартире имеется долг, включая судебные расходы и пени в размере 1 721 рубль 65 копеек (том 1, лист дела 21).
Истцом ФИО1, действующим в интересах ФИО2 в судебном заседании представлены платежные документы подтверждающею оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за июль 2023 года, август 2023 года, сентябрь 2023 года, октябрь 2023 года, ноябрь 2023 года, декабрь 2023 года, январь 2024 года, февраль 2024 года, марта 2024 года, апрель 2024 года, май 2024 года, июль 2024 года, август 2024 года, сентябрь 2024 года, октябрь 2024 года, ноябрь 2024 года, декабрь 2024 года (том 1, листы дела 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57-58, 59, 60, 61, 62, 63, 64).
Доказательства получены надлежащим образом, не содержат противоречий, согласуются между собой. Суд считает указанные обстоятельства установленными.
Статьями 1152, 1153 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Пунктами 60, 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
При рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д.
Обстоятельства, связанные с установлением у умершего собственника нежилого помещения наследников, а также принятием наследниками наследства, являются обстоятельствами, имеющими существенное значение для правильного разрешения возникшего спора.
В пунктах 34, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено также, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Согласно Реестру наследственных дел после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ открытых наследственных дел не имеется.
Из представленного ответчиком ООО «Чайка» историей начислений за услуги следует, что на июнь 2023 года задолженность перед ООО «Чайка» по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, составляет 49 745 рублей 83 копейки. В августе 2024 года судебные расходы и пени, составили в размере 1 721 рубль 65 копеек (том 1, листы дела 41, 43).
Как разъяснено в пунктах 23 - 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью нанимателя независимо от наличия или отсутствия письменной формы договора социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67 и статьи 153 ЖК РФ).
Оснований для взыскания платежей ООО «Чайка» по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 11 июля 2023 года по 1 сентября 2024 года, суд не усматривает ввиду добровольного исполнения обязательств по оплате за данный период истцом ФИО1, действующего в интересах ФИО2, что ответчиком не оспаривалось.
С учетом вышеперечисленных норм, совокупности исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств, принимая во внимание указанные выше, а также с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка и сохранения ему максимально возможного уровня обеспечения, суд приходит к выводу, что несовершеннолетний ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не должен нести расходы по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также судебные расходы и пени, составили в размере 1 721 рубль 65 копеек, поскольку судом установлено, что несовершеннолетний ФИО2, после смерти матери ФИО3 проживал с отцом ФИО1 Задолженность, образовалась ранее при жизни ФИО3 до заключения 11 июля 2023 года дополнительного соглашения № 1 с несовершеннолетним ФИО2.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1, действующего в интересах ФИО2 к ООО «Чайка» о признании отсутствующей задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Суд приходит к выводу, поскольку исковые требования ФИО1, действующего в интересах ФИО2 к ООО «Чайка» о признании отсутствующей задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг, удовлетворены, суд считает необходимым обязать ответчика ООО «Чайка» исключить сведения о наличии задолженности в размере 50 632 рубля 13 копеек, включая судебные расходы и пени в размере 1 721 рубль 65 копеек из платежного документа, выдаваемого ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на оплату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, расположенного по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, действующего в интересах ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Чайка» о признании отсутствующей задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг, обязании исключить из платежного документа сведения о наличии задолженности, удовлетворить.
Признать отсутствующей задолженность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 632 рубля 13 копеек, включая судебные расходы и пени в размере 1 721 рубль 65 копеек.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Чайка», ИНН № исключить из платежного документа, выдаваемого ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № на оплату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о наличии задолженности в размере 50 632 рубля 13 копеек, включая судебные расходы и пени в размере 1 721 рубль 65 копеек.
В течение месяца со дня принятия решения на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья А.А. Гордеев
Мотивированное решение составлено 6 марта 2025 года.
Судья А.А. Гордеев