ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2025 года г. Железногорск-Илимский

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Кайзер Н.В.,

при секретаре судебного заседания Сыченковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-574/2025 по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Двенадцать» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Двенадцать» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указав, что ФИО1 является собственником жилого помещения № ***, расположенного по адресу: г. Железногорск-Илимский, квартал ***, дом ***, с 14.12.2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 01.10.2015 года собственники многоквартирного дома № 3, расположенного по адресу: <...> заключили договор управления многоквартирного жилого дома с ООО «УК Перспектива» на основании решения общего собрания собственников. В соответствии со ст.8 ФЗ №-485, п. 1.1 ч.1 ст. 193 ЖК РФ и на основании решения учредителя № 1/2018 от 07.06.2018 года ООО «УК Перспектива» было переименовано в ООО УК «Двенадцать». Согласно условиям договора управления многоквартирного дома от 01.10.2015 года управляющая организация оказывает услуги по управлению многоквартирным домом и организовывает выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а собственник оплачивает поставленные услуги не позднее 10 числа каждого месяца. Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. В нарушении вышеуказанных норм, обязанности по внесению платы за жилое помещение по адресу: г. Железногорск-Илимский, квартал ***, дом ***, квартира *** собственником ФИО1 не исполняются. Сумма задолженности ответчика по оплате за жилое помещение за период с 01.08.2022 года по 31.12.2024 года составляет 56 520 руб. 93 коп., а так же пени на сумму задолженности в размере 17 687 руб. 50 коп. Общая сумма задолженности составляет 74 208 руб. 43 коп. 14.01.2025 года ООО УК «Двенадцать» в адрес собственника была направленна претензия о погашении задолженности, долг на сегодняшний день не погашен. ООО УК «Двенадцать» обращалось в суд с заявлением на выдачу судебного приказа, судебный приказ № 2-2681/2023 был вынесен 28.07.2023 года, который по заявлению ФИО1 был отменен. На основании изложенного просят суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения, сложившейся за период с 01.08.2022 года по 31.12.2024 года в размере 56520,93 рублей, пени в размере 17687,50 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Представитель истца директор ООО УК «Двенадцать» ФИО2, действующая на основании прав по должности, в судебном заседании не присутствовала, направив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п. п. 67, 68) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик была извещена о дате и времени рассмотрения дела.

В соответствии с частью 2 статьи 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку ответчик, надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах своей неявки и не просила рассмотреть дело в её отсутствие, суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Двенадцать» зарегистрировано в качестве юридического лица 23.07.2015 года, основным видом деятельности является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Также судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: Иркутская обл., г. Железногорск-Илимский, квартал ***, дом ***, квартира ***, что подтверждается сведениями Выписки из ЕГРН, право собственности зарегистрировано 26.09.2008 года.

Многоквартирный дом, в котором находится вышеназванное жилое помещение, находится в управлении ООО УК «Двенадцать» (ранее - ООО «УК Перспектива») на основании договора управления многоквартирным домом № 3/16 от 01.10.2015 года, в соответствии с условиями пункта 2.1 которого управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме за плату обязуется в течение определенного договором срока за плату оказывать услуги по управлению МКД и организовывать выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику и другим законным пользователям помещений в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно представленной ОВМ ОМВД России по Нижнеилимскому району информации, ФИО1, *** года рождения, с 26.09.1994 года и по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: Иркутская область, г. Железногорск-Илимский, квартал ***, дом ***, квартира ***.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Согласно части 3 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Пунктом 29(1) Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" предусмотрено, что в соответствии с положениями статей 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно представленному истцом расчету, не оспоренному ответчиком, по жилому помещению: г. Железногорск-Илимский, квартал ***, дом ***, квартира ***, задолженность потребителей по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за период с 01.08.2022 года по 31.12.2024 года составляет 56520,93 рублей.

Проверяя расчет задолженности, суд признает его арифметически верным и соответствующим положениям действующего законодательства.

Ответчик, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, должна нести бремя расходов по оплате жилья и коммунальных услуг.

Какие-либо доказательства надлежащего исполнения данных обязательств суду не представлено, в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом требования о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения за период с 01.08.2022 года по 31.12.2024 года в сумме 56520,93 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании с ответчика пени в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению платы по содержанию жилого помещения, суд приходит к следующим выводам.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение, суд приходит к выводам о возложении на ответчика обязанности по уплате пени в соответствии с положениями части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно представленному истцом расчету, не оспоренному ответчиком, за неисполнение обязательств по внесению платы истцом начислены ответчику пени за период с 01.08.2022 года по 31.12.2024 года в сумме 17687,50 рублей.

Проверяя расчет пени, суд признает его арифметически верным и соответствующим положениям действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом требования о взыскании с ответчика пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливается федеральными законами о налогах и сборах.

В силу статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с учетом требований статей 88,98 ГПК РФ суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, понесенные при подаче искового заявления в суд, в размере 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Двенадцать» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, паспорт серии *** ***, в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Двенадцать», ОГРН ***, задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения за период с 01.08.2022 года по 31.12.2024 года в размере 56520 рублей 93 коп., пени за период с 01.08.2022 года по 31.12.2024 года в размере 17687 рублей 50 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2025 года.

Председательствующий Н.В. Кайзер