Дело №2-2250/2023
Строка 2.134 - Споры, связанные с землепользованием -> Споры о праве собственности на землю -> иные споры о праве собственности на землю
УИД 36RS0004-01-2023-001329-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 декабря 2023 года г.Воронеж
Ленинский районный суд г.Воронежа в составе:
председательствующего судьи Николенко Е.А.,
при секретаре Пуляевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Военторг-Москва» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Военторг-Москва», в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 622 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:
№ Х Y
Н1 510633.550 1298587.370
6 510620.950 1298608.670
7 510599.440 1298594.230
8 510605.890 1298584.800
9 510605.100 1298584.320
Н2 510611.210 1298573.890
В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что на основании договора купли-продажи от 22 августа 2013 года является собственником отдельно стоящего здания I,II,III (склад), Литер: Г2, общей площадью 215,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20 января 2023 года №.
Вышеуказанное нежилое помещение было приобретено истцом у ФИО2, который в свою очередь приобрел его на основании договора купли-продажи от 25 сентября 2006 года, у государственного предприятия «Военторг №769» в лице конкурсного управляющего ФИО6, действующего на основании определения Арбитражного суда Воронежской области от 03.08.2006 по делу №А14-5540-02/267/7б и федерального закона от 08.01.1998 «О несостоятельности (банкротстве)».
Истец указывает, что данный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3330+/-6,7 кв.м., по адресу: <адрес> который с 08 августа 2017 года принадлежит на праве собственности АО «Военторг-Москва».
Ранее данный земельный участок принадлежал ОАО «Управление торговли Московского военного округа» на основании передаточного акта, подлежащего приватизации имущественного комплекса ФКП «Управление торговли Московского военного округа» от 11.08.2009, приказа Министра обороны РФ от 13.07.2009 №719 и Устава ОАО «Управление торговли Московского военного округа».
Согласно исковому заявлению сведения о принадлежности спорного земельного участка ответчику стали известны истцу при рассмотрении гражданского дела №2-6530/2022 в Коминтерновскому районном суде г.Воронежа по исковому заявлению АО «Военторг-Москва» к истцу о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 256774,40 рублей, за пользование земельным участком, площадью 623,4 кв.м. Решением Коминтерновского районного суда г.Воронежа от 29.11.2022 АО «Военторг-Москва» отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО1 в полном объеме.
Истец полагает, что при приватизации земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3330+/- 6,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ответчиком было допущено нарушение исключительного права истца на приватизацию земельного участка под принадлежащим ей объектом недвижимости.
На основании изложенного истец обратилась в суд с настоящим иском.
В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточняла заявленные требования, окончательно просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 575 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах (согласно второго варианта заключения эксперта):
Сточки
X
Y
Расстояние
На точку
1р
51061,17
1298573,94
10,53
2р
2р
510620,22
1298579,33
2,99
3р
3р
510618,72
1298591,92
15,55
4р
4р
510632,03
1298594,95
21,75
6
6
510620,95
1298608,67
25,91
7
7
510599,44
1298594,23
11,43
8
8
510605,89
1298584,8
0,92
9
9
510605,1
1298584,32
12,03
1р
В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте извещалась своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступило.
В судебном заседании представители истца заявленные уточненные требования поддержали, просили удовлетворить, пояснив изложенное в письменном виде.
Представитель ответчика АО «Военторг-Москва» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом, об отложении не ходатайствовал, представил письменные возражения на уточненное исковое заявление истца.
Третье лицо Управление Росреестра по Воронежской области своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступило.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.
Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.
Из смысла положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от 22 августа 2013 года ФИО1 купила отдельно стоящее здание I, II, III (склад), литер Г2, площадью 215,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается регистрацией права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.10,11-13).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости здание, принадлежащее на праве собственности истцу, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности акционерному обществу «Военторг-Москва» (государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ) (том 1 л.д.63-66).
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц акционерное общество «Военторг-Москва» (АО «Военторг-Москва») зарегистрировано по адресу: <адрес> (том 1 л.д.17-28).
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В силу ч. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.
Аналогичные разъяснения даны в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 «О судебном решении».
Приведенные положения процессуального закона и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.
Решением Коминтерновского районного суда г.Воронежа от 29.11.2022 по делу №2-6530/2022 по иску акционерного общества «Военторг-Москва» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, установлено, что изначально спорный земельный участок принадлежал ОАО «Управление торговли Московского военного округа», право собственности у которого возникло на основании передаточного акта подлежащего приватизации имущественного комплекса ФКП «Управление торговли Московского военного округа» от 11.08.2009, приказа Министра обороны Российской Федерации от 13.07.2009 №719 и устава ОАО «Управление торговли Московского военного округа», а в последующем ОАО «Военторг Запад» на основании передаточного акта ОАО «Управление торговли Московского военного округа» в ОАО «Управление торговли Западного военного округа» по состоянию на 31.08.2012 и устава ОАО «Военторг Запад» от 28.10.2013; к АО «Военторг-Москва» земельный участок перешел после реорганизации АО «Военторг Запад» в форме выделения.
По ходатайству истца определением Ленинского районного суда г.Воронежа от 20.06.2023 назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» Министерства юстиции РФ (том 1 л.д.55-59).
Согласно сообщению от 23.10.2023 №4317, 4376/6-2 провести судебную экспертизу без проведения геодезической съемки не представляется возможным (том 1 л.д.171-172).
По ходатайству сторон определением Ленинского районного суда г.Воронежа от 14.11.2023 назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ВЦСТЭиО «АВТОЭКС» (том 1 л.д.247-252).
Согласно заключению эксперта ВЦСТЭиО «АВТОЭКС» №0775-23 от 12.12.2023 площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, непосредственно занятого нежилым зданием с кадастровым номером №, по результатам обмеров составила 238 кв.м. На основании проведенного исследования установлено, что нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 212 кв.м. в координатах
Сточки
X
Y
Расстояние
На точку
1н
510615,67
1298591,43
5,98
2н
2н
510612,66
1298596,60
13,23
3н
3н
510624,08
1298603,28
6,23
6
6
510620,95
1298608,67
25,91
7
7
510599,44
1298594,23
10,69
б/н
б/н
510605,48
1298585,41
3,1
9н
9н
510608,16
1298586,96
0,11
10н
10н
510608,10
1298587,05
8,75
1н
Находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Часть здания площадью 3,5 кв.м. в координатах
Сточки
X
Y
Расстояние
На точку
б/н
510605,48
1298585,41
10,69
7
7
510599,44
1298594,23
10,67
8н
8н
510604,92
1298585,08
0,65
б/н
Расположена на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Часть здания площадью 22,43 кв.м. в координатах
Сточки
X
Y
Расстояние
На точку
6
510620,95
1298608,67
0,17
4н
4н
510620,88
1298608,82
0,43
5н
5н
510620,51
1298608,60
0,13
6н
6н
510620,45
1298608,71
25,46
7н
7н
510598,70
1298595,47
1,44
7
7
510599,44
1298594,23
25,91
6
Расположена на земельном участке по адресу: <адрес>.
Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам обмеров составила 238 кв.м. В результате обмеров исследуемого объекта определены координаты угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, которые имеют вид:
Сточки
X
Y
Расстояние
На точку
1н
510615,67
1298591,43
5,98
2н
2н
510612,66
1298596,60
13,23
3н
3н
510624,08
1298603,28
6,4
4н
4н
510620,88
1298608,82
0,43
5н
5н
510620,51
1298608,60
0,13
6н
6н
510620,45
1298608,71
25,46
7н
7н
510598,70
1298595,47
12,11
8н
8н
510604,92
1298585,08
3,75
9н
9н
510608,16
1298586,96
0,11
10н
10н
510608,10
1298587,05
8,75
1н
В соответствии с СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», для эксплуатации и обслуживания производственных (промышленных) зданий, к которым относятся здания АО «Военторг-Москва», необходимы земельные участки следующих размеров:
- к зданию с кадастровым номером №, площадью 306,8 кв.м. (нежилое здание) необходим земельный участок площадью 383,5 кв.м.;
- к зданию с кадастровым номером № площадью 867 кв.м. (нежилое здание) необходим земельный участок площадью 1084 кв.м.;
- к зданию с кадастровым номером № площадью 88,6 кв.м. (административное здание) необходим земельный участок площадью 110,75 кв.м.
Здание с кадастровым номером №, площадью 215,1 кв.м., согласно выписки из ЕГРН от 20.01.2023г., - отдельно стоящее здание - склад, в связи с чем, а также в соответствии с СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», необходим земельный участок площадью 733 кв.м.
При этом конфигурация земельного участка и планировочное расположение строений на земельном участке не позволяют выделить для эксплуатации и обслуживания здания с кадастровым номером № площадью 215,1 кв.м. земельный участок площадью 733 кв.м.
Экспертом предложено два варианта выдела земельного участка, необходимого для эксплуатации и обслуживания здания с кадастровым номером №.
1 вариант с отступом от здания АО «Военторг-Москва» 1,0м. для обеспечения возможности проведения технического обслуживания здания.
Выделяемый земельный участок будет иметь координаты угловых и поворотных точек:
Сточки
X
Y
Расстояние
На точку
1р
510611,17
1298573,94
10,53
2р
2р
510620,22
1298579,33
1,0
3р
3р
510619,72
1298580,19
15,57
4р
4р
510633,05
1298588,23
23,75
6
6
510620,95
1298608,67
25,91
7
7
510599,44
1298594,23
11,43
8
8
510605,89
1298584,8
0,92
9
9
510605,1
1298584,32
12,03
1р
Площадь выделяемого земельного участка составит 606 кв.м.
2 вариант с отступом от здания АО «Военторг-Москва» 1,0м. и 3,0м. для обеспечения возможности проведения технического обслуживания здания.
Выделяемый земельный участок будет иметь координаты угловых и поворотных точек:
Сточки
X
Y
Расстояние
На точку
1р
510611,17
1298573,94
10,53
2р
2р
510620,22
1298579,33
2,99
3р
3р
510618,72
1298591,92
15,55
4р
4р
510632,03
1298589,95
21,75
6
6
510620,95
1298608,67
25,91
7
7
510599,44
1298594,23
11,43
8
8
510605,89
1298584,8
0,92
9
9
510605,1
1298584,32
12,03
1р
Площадь выделяемого земельного участка составит 575 кв.м.
Площадь земельных участком, необходимых для эксплуатации объектов недвижимости, находящихся на земельном участке с кадастровым номеро №, площадью 3330+/-6,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в их пропорциональном долевом соотношении составляет:
-к зданию с кадастровым номером №, площадью 306,8 кв.м. необходим земельный участок площадью 692 кв.м.,
-к зданию с кадастровым номером №, площадью 867 кв.м. необходим земельный участок площадью 1953 кв.м.,
-к зданию с кадастровым номером №, площадью 88,6 кв.м. необходим земельный участок площадью 200 кв.м.,
-к зданию с кадастровым номером №, площадью 215,1 кв.м. необходим земельный участок площадью 485 кв.м.
Оценивая экспертное заключение по правилам статей 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что оно отвечает требованиям достоверности, поскольку соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации от 31 мая 2001 г. № 79-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Так, экспертное исследование проведено квалифицированным экспертом, обладающим специальными познаниями, длительным стажем работы в экспертной деятельности, выводы эксперта в заключении полны, мотивированы и научно обоснованы, а сам эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Выводы судебной экспертизы согласуются с иными доказательствами, собранными по делу.
Каких-либо допустимых доказательств, на основании которых заключение эксперта может быть признано ненадлежащим, ответчиком суду не предоставлялось. Ходатайств о назначении повторной/дополнительной судебной экспертизы не заявлено.
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ (в редакции от 21 июля 2005 г.), действовавшей на момент приватизации земельного участка обществом, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены данным кодексом, федеральными законами.
Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением. Приватизация одним лицом земельного участка в той его части, которая необходима для использования этого участка другим лицом, являющимся собственником расположенного на нем объекта недвижимого имущества, нарушает исключительное право последнего на приватизацию данного земельного участка.
Следовательно, исключительность закрепленного в ст. 36 ЗК РФ права на приватизацию земельного участка собственником здания, строения, сооружения, на нем расположенного, означает также, что такой собственник вправе приватизировать исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.
Пунктом 3 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено данным кодексом, федеральными законами.
Пунктами 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ (в редакции, действовавшей с 1 марта 2015 г.) также предусмотрено, что если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего с 31 января 1998 г. по 1 января 2020 г.), п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2018 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 сентября 2011 г. N 4275/11 и от 2 октября 2012 г. N 5361/12, ст. 36 ЗК РФ не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, лицу, не являющемуся собственником этого объекта. Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости.
В случае если собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, готов реализовать предусмотренное ст. 36 ЗК РФ право на выкуп участка, он вправе предъявить иск об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности независимо от делимости участка.
Аналогичный правовой подход приведен в пункте 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020, а также в определении Первого кассационного суда общей юрисдикции от 30.06.2021 №88-11287/2021.
Учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, представленные сторонами доказательства, изложенные нормы права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных уточненных требований ФИО1 и признании за истцом права собственности на земельный участок, площадью 575 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в координатах второго варианта заключения эксперта №0775-23 от 12.12.2023.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.
Данное решение по вступлению в законную силу в соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации за истцом права собственности.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, право собственности на земельный участок, площадью 575 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:
Сточки
X
Y
Расстояние
На точку
1р
510611,17
1298573,94
10,53
2р
2р
510620,22
1298579,33
2,99
3р
3р
510618,72
1298591,92
15,55
4р
4р
510632,03
1298589,95
21,75
6
6
510620,95
1298608,67
25,91
7
7
510599,44
1298594,23
11,43
8
8
510605,89
1298584,8
0,92
9
9
510605,1
1298584,32
12,03
1р
Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости прав собственности на земельный участок, площадью 575 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в вышеуказанных координатах, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г.Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.А. Николенко
Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 января 2024 года.