УИД 38RS0003-01-2025-004034-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2025 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Вершининой О.В.,

при секретаре Ефимовой Ю.Д.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3141/2025 по иску ФИО2 к ФИО3, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска ( далее по тексту -КУМИ администрации г. Братска) об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в котором просит определить порядок и размер участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на каждого участника договора социального найма доли общей площади жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением, для него – 1/2 долю, для ФИО3 – 1/2 долю. В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 и ФИО3 являются нанимателями на основании договора социального найма *** от 28.06.2016 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Несмотря на то, что стороны являются родственниками, они имеют различный бюджет и источники доходов. При этом, соглашение между сторонами об оплате расходов по содержанию жилья до настоящего времени не достигнуто.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержал по изложенным в нем основаниям, суду пояснил, что в квартире зарегистрирован он и его отец ФИО3 Отец не пускает его в квартиру, употребляет спиртные напитки, поэтому он вынужден снимать жилое помещение с матерью по ул. Снежной. За квартиру имеется задолженность по оплате коммунальных платежей. Он предложил отцу разделить лицевые счета, но отец отказался. Порядок пользования квартирой между ним и отцом судом не определялся.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика КУМИ администрации г. Братска в судебное заседание не явились, извещенные в силу ст.165.1 ГК РФ надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщали, рассмотреть дело в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не просили. Поэтому суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.

Третьи лица представители ООО «Управляющая компания «Потенциал»», ООО «Ирктскэнергосбыт», ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО «Северный региональный оператор ТКО», ООО «Братский коммунальный сервис», МУП «Братский водоканал», Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Представитель Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав пояснения истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, в соответствии с которым одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 60 ЖК РФ).

Статьей 61 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 63 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя со дня заключения такого договора.

Согласно ч.1, ч.4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснениям, изложенным в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением ( плата за наем), 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии с частью 7.5 статьи 155 ЖК РФ в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в МКД и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Из приведенных положений следует, что договор управления МКД с управляющей организацией заключают собственники помещений, в том числе наймодатель. В случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, договоры предоставления коммунальных услуг с ресурсоснабжающей организацией заключают собственники помещений, в том числе наймодатель.

При этом обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по указанным договорам возлагается на нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Таким образом, управляющая организация и ресурсоснабжающие организации, с которыми наймодателем заключены соответствующие договоры, обязаны на основании таких договоров и договоров найма жилых помещений предъявлять к оплате содержание жилого помещения и (или) коммунальные услуги нанимателям соответствующих жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно части 3 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят наймодателю этого жилого помещения исключительно плату за пользование жилым помещением (плату за наем).

Плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги наниматели жилых помещений вносят исполнителям соответствующих услуг.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 32,1 кв.м. на основании ордера *** от 11.01.1978 была предоставлена наймодателем КУМИ администрации г. Братска для проживания нанимателю ФИО3 и членам его семьи: сыну ФИО2, что подтверждается договором *** социального найма жилого помещения от 28.06.2016 и соглашением к нему от 02.11.2016.

Согласно представленным отделом по вопросам миграции МУ МВД России «Братское» сведениям, в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы: с 06.08.2003 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 28.10.2016 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Свидетельством *** о регистрации по месту жительства подтверждается, что ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Из обоснования иска следует, что ответчик ФИО3 оплату за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по квартире не производит, соглашения о порядке оплаты жилищных и коммунальных услуг данной квартиры между истцом и ответчиком не достигнуто.

В соответствии с частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя.

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно статей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), разъяснений, изложенных в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью лиц, проживающих в жилом помещении (наниматель, собственник).

Из содержания приведенных правовых норм следует, что вопрос об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги разрешается между лицами, которые сохраняют право пользования жилым помещением и в силу этого имеют обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Принимая во внимание, что письменного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, между сторонами не достигнуто, порядок пользования спорным жилым помещением между сторонами судом не определялся, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Судом установлено, что истец и ответчик имеют право пользования спорной квартирой, но не являются членами одной семьи, имеют различные бюджеты, соглашение об оплате коммунальных услуг, платы за наем между сторонами не достигнуто, в настоящее время на жилое помещение оформляются платежные документы на имя нанимателя ФИО3, который оплату за квартиру не производит.

Разрешая настоящий спор и руководствуясь статьями 153 - 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ФИО2, сохраняющий право пользования квартирой и имеющий равные с нанимателем права на квартиру, должен самостоятельно отвечать по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг. Порядок и размер участия истца и ответчика в оплате за жилое помещение должен быть определен соразмерно количеству проживающих (зарегистрированных), исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения, то есть - по 1/2 доле на каждого, а принятое решение будет являться основанием для заключения отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на каждого участника договора социального найма доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением,

для ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в <...> ( паспорт гражданина РФ ***), 1/2 долю от ежемесячно начисленной суммы оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

для ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в <...> ( паспорт гражданина РФ ***,) 1/2 долю от ежемесячно начисленной суммы оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик вправе подать в Братский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения в окончательной форме.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом- в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Вершинина

Мотивированное решение суда составлено 1 декабря 2025 года.