РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2022 года Озёрский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик "При<адрес>" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 384 089 рублей 24 копейки за период с 01.07.2021г. по 10.02.2022г., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, ссылаясь на то, что 24.01.2020г. между истцом и ООО "Специализированный застройщик "При<адрес>" был заключен договор участия в долевом строительстве №ПРЛ-3/10/21-2008И на жилое помещение 1-комнатная квартира площадью 34 кв.м., расположенная на 6 этаже жилого многоквартирного <адрес> по адресу <адрес>, <...><адрес>, бульвар Молодежный, <адрес>, а истец в свою очередь обязался оплатить стоимость квартиры в размере 3 578 471,19 рублей. Срок передачи застройщиком объекта установлен не позднее 30.06.2021г., однако объект был передан истцу только 10.02.22г. 13.04.2022г. в адрес ответчика была направлена претензия с предложением добровольно выплатить неустойку, а так же компенсировать причиненный моральный вред, в чем истцу было отказано.

Представитель ООО "Специализированный застройщик "При<адрес>" в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых просил применить ст.333 ГК РФ в виду явной несоразмерности размера неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства; размер компенсации морального вреда считал завышенным. Также просил предоставить отсрочку в исполнении решения до 31.12.22г.

Выслушав объяснения представителя истца по доверенности ФИО3, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «При<адрес>» и ФИО1 заключен договор № ПРЛ-3/10/21-2008И, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать истцу жилое помещение 1-комнатная квартира площадью 34 кв.м., расположенная на 6 этаже жилого многоквартирного <адрес> по адресу <адрес>, <...><адрес>, бульвар Молодежный, <адрес>, а истец в свою очередь обязался оплатить стоимость квартиры в размере 3 578 471,19 рублей. Срок передачи объекта согласно п.2.5. договора не позднее 30.06.21г.

Платежными документами подтверждается оплата истцом денежных средств.

В соответствии с п.8.1 договора участия в долевом строительстве стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно акту приема-передачи объект передан истцу 10.02.22г.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

ДД.ММ.ГГГГг. принят Федеральный закон №46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", пунктом 4 статьи 18 которого установлено, что Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В рамках предоставленных полномочий Правительством Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГг. издано Постановление № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

В соответствии с пунктом 1 указанного постановления установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем. согласно вышеуказанного Постановления Правительства РФ в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Период просрочки передачи Истцу объекта долевого участия в строительстве определен с 01.07.2021г. по 10.02.2022г., т.е. до даты принятия соответствующего Постановления Правительства Российской Федерации.

Соглашение между сторонами об изменении срока передачи квартиры не заключено, следовательно, иск о взыскании неустойки является обоснованным.

Размер неустойки подлежит взысканию с 01.07.2021г. по 09.02.2022г., поскольку срок сдачи объекта был установлен до 30.06.2021г., а передан истцу по акту 10.02.22г., т.е. 10.02.22г. обязательство уже исполнено, и составляет 382 061,44 руб.

Учитывая ходатайства ответчика о снижении неустойки, принимая во внимание длительность периода просрочки, последствия нарушения обязательства, степень вины ответчика, компенсационную природу неустойки действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, суд считает, что размер испрашиваемой неустойки не соразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд находит возможным применить положение ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.07.2021г. по 09.02.2022г. до 250 000 руб., отказав в остальной части взыскания неустойки.

Доводы стороны истца, в той части, в которой отказано, судом отклоняются, т.к. при снижении неустойки суд принимает во внимание баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, значимость предмета договора для истца, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, при этом суд учитывает, что применение штрафных санкций не может служить средством обогащения одной стороны за счет другой стороны.

В силу ст.15 Закона РФ от дата № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание характер нарушений прав потребителя, их продолжительность, степень вины ответчика, учитывая требования разумности, справедливости и конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежной суммы в размере 10 000 рублей в счет компенсации морального вреда, в остальной части необходимо отказать.

Доводы стороны истца в той части, в которой отказано судом отклоняются, т.к. негативных последствий для здоровья истца несвоевременностью передачи объекта судом не установлено, а за сам факт с учетом сложившейся экономической ситуации сумма в 10 000 руб. является разумной и сбалансированной.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составляет 130 000 руб.(( 250000+10000)х50%). Принимая во внимание ходатайство представителя ответчика, компенсационный характер штрафа, удовлетворение требований истца о взыскании неустойки, суд приходит к выводу о снижении размера штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ и взыскивает его в размере 70 000 рублей. В остальной части данных требований надлежит отказать.

Доводы стороны истца, в той части, в которой отказано, несостоятельны, т.к. размер штрафа не соразмерен последствиям нарушения обязательства, которые не повлекли для истца неблагоприятных последствий.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № исполнение решения подлежит отсрочке до 31.12.22г.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 500 рублей, исчисленная исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "При<адрес>" в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.07.2021г. по 09.02.2022г. в сумме 250 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в сумме 70 000 руб., в остальной части иска отказать.

Отсрочить исполнение решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "При<адрес>" госпошлину в доход муниципального образования городской округ Коломна в размере 6 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озёрский городской суд <адрес> в 1 месяц.

Судья Силиванова Г.М.

Мотивированное решение составлено 18.07.22г.