Дело № 2-228/22
Поступило: 04.10.2021 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«02» августа 2022 года г.Новосибирск
Советский районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи: Нефедовой Е.П.
При секретаре: Прокаевой Н.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, мэрии г.Новосибирска о признании недействительным постановления,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, где указал, что является членом СНТ «Бытовик» с ДД.ММ.ГГГГ, где ему был выделен участок площадью 1,92 сотки по адресу: . Границы земельного участка определены правлением СНТ.
С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время использует участок по своему назначению, произвел отсыпку земли, выровнял его, осуществил посадки садовых растений, деревьев и кустарников.
В ДД.ММ.ГГГГ. подал заявление в правление СНТ «Бытовик» на приватизацию земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ. получил выписку из протокола заседания правления СНТ о возможности приватизации земельного участка.
В процессе приватизации стало известно, что часть земельного участка истца присоединена к земельному участку с порядковым номером № принадлежащего ФИО2, который он приобрел площадью 300 кв.м., а в последующем оформил в собственность 977 кв.м. за счет незаконного присоединения участка, принадлежащего истцу. После оформления ответчиком в собственность участка №, принадлежащий истцу земельный участок № пропал с плана.
В резульате незаконных действий ответчика истец лишился предоставленного ему земельного участка и, как следствие, членства в СНТ «Бытовик».
После уточнения исковых требований просит признать недействительным постановление мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. № поскольку ответчиком ФИО2 не были согласованы границы земельного участка с соседями, а именно, с владельцем земельного участка №, чьи границы, согласно геодезическим данным, пересекаются с границами земельного участка № в точках ; применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 976,97 кв.м., расположенный по адресу: №; аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 976,97 кв.м., расположенный по адресу:
Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4 возражали против иска, поскольку земельный участок был представлен ответчику в собственность мэрией г.Новосибирска, границы участка установлены и внесены в ЕГРПН. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел участок по договору купли-продажи, при этом какие –либо ограждения участка, на который претендует истец, отсутствовали, он никем не обрабатывался.
Ответчик мэрия в суд не явились, извещены, причин неявки не сообщили.
Третьи лица СНТ «Бытовик», Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела.
Суд, выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. является членом СНТ «Бытовик», что подтверждается копией членской книжки (л.д.98-100). При этом в членской книжке указано, что в пользовании находится земельный участок площадью 1,92 сотки по
Истец оплачивает целевые и членские взносы (л,д.99-104), на квитанциях к приходным кассовым ордерам имеется отметка с адресом участка «Сосновая 3 а».
Постановлением мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок № для ведения садоводства площадью 977 кв.м. в СНТ «Бытовик» (л.д.47-51, 61-68).
ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился к председателю правления СНТ с заявлением на разрешение приватизации земельного участка по (л.д.16). На заседании правления от ДД.ММ.ГГГГ. № принято решение разрешить приватизацию садоводу ФИО1 земельного участка площадью 1,53 кв.м. (л.д.17).
На обращение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. в мэрию г.Новосибирска по вопросу приватизации спорного земельного участка (л.д.19), получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что земельной участок № площадью 977 кв.м. предоставлен в собственность бесплатно ФИО2 постановлением мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. №, в связи с чем орган местного самоуправления утратил право распоряжаться земельным участком с кадастровым номером № (л.д.18).
По выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка № в СНТ «Бытовик» составляет 977 +/- 10,94, собственником с ДД.ММ.ГГГГ. является ФИО2 (л.д.7-9). Право собственности на земельный участок не зарегистрировано (л.д.10).
Пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено образование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с статьей 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 Земельного кодекса РФ.
Согласно статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка. Основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка предусмотрены пунктом 16 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ, а именно: 1) несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с пунктом 12 настоящей статьи; 2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек; 3) разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам; 4) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории; 5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.
В соответствии с пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с ч.9 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Суд считает обоснованными требования истца, поскольку установлено, что при предоставлении ответчику в собственность спорного земельного участка, в него была включена часть земельного участка, находящегося в пользовании истца с ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме того, образованный участок после присоединения части земельного участка по имеет изломанность границ, что закрещено ст.11.6 Земельного кодекса РФ.
Судом установлено и не опровергнуто в рамках состязательного процесса в соответствии со ст. 56, 59 ГПК ответчиком, что органы местного самоуправления в нарушение прав ФИО1 согласовали расположение земельного участка №, с наложением наложение границ соседнего земельного участка. Данные выводы суда основаны на следующих доказательствах, имеющихся в материалах дела.
В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Гильдия Сибири» ФИО5, (л.д.11-14) по вопросу местоположения земельного участка в СНТ «Бытовик», был произведен выезд на объект, где произведены геодезические обмеры земельного участка, составлена схема расположения на кадастровом плане территории и определены координаты поворотных точек в системе координат и площадь. С точки существует деревянное ограждение, забор старый, наклонившийся, в точке часть забора (примерно 1 метр) уходит в сторону точки ограждение отсутствует, данные точки определены со слов заказчика. Измеренный участок расположен примерно в том же месте что и на схеме заветренной председателем. Площади сопоставить не удалось, т.к. схема, заверенная председателем внемасштабная.
Согласно справке СНТ «Бытовик», площадь земельного участка № по адресу: , по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. числится в реестре, сданном в комитет земельных отношений г.Новосибирска- 300 кв.м., оплата взносов производилась до декабря ДД.ММ.ГГГГ. за указанную площадь 300 кв.м. (лл.д.24). В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка № в СНТ «Бытовик», заключенного ответчиком с ФИО6, отсутствует указание на площадь данного объекта (л.д.145-146).
Таким образом, какие-либо документы, подтверждающие иную площадь земельного участка истца в момент его предоставления прежнему владельцу либо при покупке, не представлены. В выписке из заседания правления СНТ «Бытовик» от ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения, что ФИО2 разрешена приватизация участка при этом площадь участка не указана (л.д.65).
В соответствии со схемой расположения земельных участков, утвержденных председателем правления СНТ «Бытовик» и представленной в мэрию г.Новосибирска, участок № и №а являются самостоятельными объектами (л.д.49). При этом часть земельного участка № учтена в схеме расположения земельного участка, предоставленного в собственность ответчику (л.д.48).
По запросу суда представлена мэрией г.Новосибирска схема земельных участков СНТ «Бытовик», согласно которого участки № и №а являются обособленными (л.д.113-114).
Согласно справки СНТ «Бытовик», оплата взносов истцом производилась за земельный участок площадью 192 кв.им. с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.158).
Под изломанностью границ земельного участка понимаются контуры земельного участка, имеющие сложную конфигурацию, острые или многочисленные углы и доставляющие неудобства в использовании земельного участка.
Согласно утвержденной схеме земельного участка истца, он имеет 11 поворотных точек, значительное количество углов, что свидетельствует о его изломанности.
Признание недействительным постановления мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. №, влечет как последствие прекращение права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером № и аннулировании в ЕГРПН сведений о регистрации права собственности ФИО2 на данный объект.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО1
Признать недействительным постановление мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. № о предоставлении ФИО2 в собственность земельного участка для ведения садоводства; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 976,97 кв.м., расположенный по адресу: ; аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 976,97 кв.м., расположенный по адресу:
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц.
Председательствующий подпись Нефедова Е.П.
Мотивированное решение изготовлено 09.08.2022г.