Решение по делу № 2-8676/2023 от 22.11.2023

Дело № 2-8676/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором просил взыскать с ФИО2 в пользу <адрес> 144 000 руб., неустойку в размере 216 567 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка.

В обосновании своих требований, указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка. Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1, как арендатору по выше указанному договору, предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером: 54:18:050501:1665, расположенный по адресу: <адрес>.

В нарушение раздела 3 договора аренды ответчик не исполнила свои обязательства как арендатор по внесению арендных платежей.

Ответчику было направлено требование (претензия) о расторжении договора и уплаты задолженности от 15.05.2023 № 03-216/86.

В соответствии с и.5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности а каждый календарный день просрочки, начиная со дня следующего за сроком оплаты по день погашения долга включительно.

Сумма задолженности ответчика за период с 25.10.2015 года по 02.10.2023 года составляет 144 000 руб., что подтверждается расчетом задолженности.

Сумма неустойки за период с 25.10.2015 года по 02.10.2023 года составляет 216 567 руб.

Требование истца № 03-216/86от 15.05.2023 года о расторжении договора аренды и погашении задолженности по арендной плате было направлено ответчику, однако от получения корреспонденции ответчик уклоняется.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена почтовой корреспонденцией, которая вернулась по истечении срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 67 постановления от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению, неполучение ответчиком направленной в его адрес судебной корреспонденции, о чем свидетельствует возврат конвертов в суд по истечении срока хранения, применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ следует расценивать как отказ ответчика от получения судебной корреспонденции.

Ответчик не обеспечил получения поступающей почтовой корреспонденции по адресу регистрации, не проявил должную степень осмотрительности (не интересовался в почтовом отделении поступающей на его имя корреспонденцией), в связи с чем, риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебной корреспонденции возлагается на ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерство связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014г. №234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат, следует считать надлежащим извещение и доставлением корреспонденции.

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка. Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1, как арендатору по выше указанному договору, предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером: 54:18:050501:1665, расположенный по адресу: <адрес>.

В нарушение раздела 3 договора аренды Ответчик не исполнил свои обязательства как арендатор по внесению арендных платежей.

Ответчику было направлено требование (претензия) о расторжении договора и уплаты задолженности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Сумма неустойки за период с 25.10.2015 года по 02.10.2023 года составляет 216 567 руб.

Суд полагает, что в силу длительного невыполнения обязанности об оплате аренды земельного участка имеет место существенное нарушение договора, в связи, с чем требование о расторжении договора следует удовлетворить.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с н. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы о определяются договором аренды.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании изложенного требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией <адрес> и ФИО3.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате в размере 144 000 руб., неустойку в размере 216 567 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета 6 805,67 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2023 года.

Судья/подпись/ Ветошкина Л.В.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-8676/2023 Ленинского районного суда г. Новосибирска.