Решение по делу № 2-6327/2025 от 10.12.2025 | Ленинградский районный суд г. Калининграда (Калининградская область)

Категория дела О понуждении совершить определенные действия Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ООО «Жилищная управляющая компания» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что 23 сентября 2024 г. Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области в отношении ООО «Жилищная управляющая компания» проведен инспекционный визит, по результатам которого вынесено

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Учитывая, что ООО «Жилищная управляющая компания» не исполняет вынесенные предписания №№ от <дата> и № № от <дата>, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Министерства регионального контроля (надзора)

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 39RS0001-01-2025-007427-20

Дело № 2-6327/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 декабря 2025 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Козловой Ю.В.,

при секретаре Зварич Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области к ООО "Жилищная управляющая компания" о понуждении совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

23 сентября 2024 г. Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области в отношении ООО «Жилищная управляющая компания» проведен инспекционный визит, по результатам которого вынесено предписание об устранении лицензионных требований.

Указанным предписанием на ООО «Жилищная управляющая компания» возложена обязанность в срок до 30 ноября 2024 г. по дому <адрес> по <адрес> в <адрес>: устранить причину подтопления подвальных помещений МКД; выполнить работы по осушению подвальных помещений МКД; выполнить дезинфекцию подвальных помещений МКД.

ООО «Жилищная управляющая компания» не представило информацию о выполненных работах.

25 марта 2025 г. Министерством проведен инспекционный визит, по результатам которого вынесено предписание об устранении лицензионных требований № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным предписанием на ООО «Жилищная управляющая компания» возложена обязанность в срок до 25.04.2025 по дому № <адрес> по <адрес> в <адрес>: обеспечить аварийно-диспетчерское обслуживание МКД в соответствии с Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.03.2013 № 416; обеспечить исправное, работоспособное состояние запорной арматуры системы холодного водоснабжения на вводе в МКД.

В связи с изложенным Министерством выдано новое предписание от ДД.ММ.ГГГГ № №о, установлен новый срок его исполнения - до 30.06.2025.

По истечению срока для исполнения предписания № № Министерством 16.07.2025 проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в виде выездного обследования и наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности), по результатам которых установлен факт неисполнения ООО «Жилищная управляющая компания» ранее выданного предписания в полном объеме.

Указанные предписания до настоящего времени не исполнены, копии документов, подтверждающих исполнение предписаний, в Министерство не представлены.

Поскольку ответчик длительное время не исполняет предписания, истец просит обязать ООО «Жилищная управляющая компания» исполнить предписания №№о от ДД.ММ.ГГГГ и № №о от ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать с ООО «Жилищная управляющая компания» в пользу Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области судебную неустойку в размере 1 000 (тысяча) рублей за каждый день неисполнения судебного решения с момента вступления судебного акта в законную силу по день фактического исполнения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Министерства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Исследовав собранные по делу доказательства, дав им оценку, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Положению о Министерстве регионального контроля (надзора) Калининградской области, утвержденному Постановлением Правительства Калининградской области от 19.10.2016 № 484 «Об утверждении положения о Министерстве регионального контроля (надзора) Калининградской области, Министерство является органом исполнительной власти Калининградской области, уполномоченным, в том числе, на осуществление регионального государственного жилищного надзора и лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно статье 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1). Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), которые являются обязательными для исполнения управляющими организациями. В указанных Правилах № 170 перечислены мероприятия по содержанию и техническому обслуживанию дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны соответствовать конструкции этого дома.

Согласно предписанию ООО «Жилищная управляющая компания» вменено в обязанность в срок до 30.11.2024 по дому № <адрес> по <адрес> в <адрес>: -устранить причину подтопления подвальных помещений МКД; -выполнить работы по осушению подвальных помещений МКД; -выполнить дезинфекцию подвальных помещений МКД.

По истечению срока для исполнения предписания № № ООО «Жилищная управляющая компания» не представило информацию о выполненных работах.

Кроме того, в целях проверки доводов, содержащихся в поступившем в адрес Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области обращении по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества, невыполнения перечня работ, для поддержания дома в надлежащем состоянии, истцом 25.03.2025 проведен инспекционный визит, по результатам которого вынесено предписание об устранении лицензионных требований № №о от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно предписанию ООО «Жилищная управляющая компания» вменено в обязанность в срок до 25.04.2025 по дому <адрес> по <адрес> в <адрес>: -обеспечить аварийно-диспетчерское обслуживание МКД в соответствии с Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.03.2013 № 416; - обеспечить исправное, работоспособное состояние запорной арматуры системы холодного водоснабжения на вводе в МКД.

По истечению срока для исполнения предписания № №о ДД.ММ.ГГГГ проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом в виде выездного обследования и мониторинга, по результатам которых установлен факт неисполнения ООО «Жилищная управляющая компания» ранее выданного предписания.

В связи с изложенным Министерством выдано новое предписание от ДД.ММ.ГГГГ № № установлен новый срок его исполнения - до 30.06.2025.

Доказательств исполнения предписаний ООО «Жилищная управляющая компания» не представлено, материалы дела не содержат.

Учитывая, что ООО «Жилищная управляющая компания» не исполняет вынесенные предписания №№ от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области и полагает необходимым обязать ООО «Жилищная управляющая компания» к исполнению требований предписаний № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: устранить причину подтопления подвальных помещений МКД; выполнить работы по осушению подвальных помещений МКД; выполнить дезинфекцию подвальных помещений МКД; обеспечить аварийно-диспетчерское обслуживание МКД в соответствии с Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.03.2013 № 416; обеспечить исправное, работоспособное состояние запорной арматуры системы холодного водоснабжения на вводе в МКД.

В соответствии с данной нормой закона, а также на основании разъяснений п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», учитывая обстоятельства дела, требования разумности, возможность реального исполнения решения суда, суд устанавливает срок для выполнения указанных требований 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с п 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательств кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства, суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случае неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного и недобросовестного поведения (п.4 ст. 1).

При определении размера неустойки, суд, принимая во внимание характер спорных правоотношений, возникших между сторонами, существо обязательства, подлежащего исполнению ответчиком, исходя из принципа справедливости и соразмерности, полагает заявленный истцом размер неустойки (1000 руб.) чрезмерным, и возможным установить размер неустойки 200 рублей в день.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку при подаче искового заявления истец в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ «Город Калининград» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области (ИНН <данные изъяты>) – удовлетворить.

Обязать ООО «Жилищная управляющая компания» (ИНН <данные изъяты>) в срок 30 дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу исполнить предписания №№ от ДД.ММ.ГГГГ и № №о от ДД.ММ.ГГГГ, а именно устранить причину подтопления подвальных помещений МКД; выполнить работы по осушению подвальных помещений МКД; выполнить дезинфекцию подвальных помещений МКД; обеспечить аварийно-диспетчерское обслуживание МКД в соответствии с Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.03.2013 № 416; обеспечить исправное, работоспособное состояние запорной арматуры системы холодного водоснабжения на вводе в МКД.

Взыскать с ООО «Жилищная управляющая компания» (ИНН <данные изъяты>) в пользу Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области (ИНН <данные изъяты>) судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день неисполнения судебного решения по истечении 30 дней с момента вступления судебного акта в законную силу по день фактического исполнения.

Взыскать с ООО «Жилищная управляющая компания» (ИНН <данные изъяты>) в доход бюджета городского округа «Город Калининград» государственную пошлину в сумме 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 10 декабря 2025 г.

Судья Ю.В. Козлова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →