Дело №2-917/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 февраля 2023 года
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Титовой Н.В.,
при помощнике ФИО1,
при участии ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что 17.08.2008 между УИЗО ЛО и Н.В.В. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1341 кв.м., расположенный <адрес> в целях использования для здания клуба «Дом рыбака». Срок аренды земельного участка с 17.04.2008 по 17.04.2033г.. Арендная плата исчисляется и вносится арендатором равными долями ежеквартально – не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года. Согласно п. 4,3 договора арендатор уплачивает арендную плату с 17.04.2008 г. за всю площадь участка. На земельном участке расположено здание – клуб «Дом рыбака», площадью 454,6 кв.м., находящийся в общедолевой собственности ФИО2 с 28.03.2016 по 13.04.2016 – ? доля, с 14.04.2019 по 28.11.2018-1/2 доли, с 29.11.2018 право общей долевой собственности – ? доля перешло к Г.В.В.. на основании договора дарения от 21.11.2018 заключенный между Г. и ФИО2. При этом ответчик в нарушение условий договора не вносил своевременно арендную плату. В этой связи за период с 28.03.2016 по 28.11.2018 задолженность по арендной плате ответчика составила 92 046,09 рублей, неустойка за период с 28.06.2016 по 18.03.2022 в размере 44 812,68 руб.. Судебный приказ был отменен по заявлению ответчика.
В судебное заседание представитель Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежаще.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности и в иске истцу отказать. Указал, что не знал о том, что необходимо вносить арендную плату о существовании договора аренды он не знал.
Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
В судебном заседании установлено, что 17.06.20008 между УИЗО Липецкой области и Н.ВВ.. был заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером № площадью 1341 кв.м., расположенный <адрес> в целях использования для здания клуба «Дом рыбака».
Срок аренды земельного участка установлен с 17.04.2008 по 17.04.2033г. (п. 2.1 договора).
Арендная плата исчисляется и вносится арендатором равными долями ежеквартально – не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года.
Согласно п. 4,3 договора арендатор уплачивает арендную плату с 17.04.2008 г. за всю площадь участка.
Согласно соглашению от 13.04.2018 о внесении изменений в договор аренды № от 17.06.2008 арендатор был изменен вместо Н.В.В.. была указана Н.Е.А.
Согласно выписки из росреестра, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1341 кв.м., расположено здание – клуб «Дом рыбака», площадью 454,6 кв.м., находящийся в общедолевой собственности ФИО2 с 28.03.2016 по 13.04.2016 – ? доля, с 14.04.2019 по 28.11.2018-1/2 доли, с 29.11.2018 право общей долевой собственности – ? доля перешло к Г.В.В. на основании договора дарения от 21.11.2018 заключенный между Г. и ФИО2.
ФИО2 была направлена претензия по уплате задолженности 22.02.2022, которая оставлена без исполнения, задолженность до настоящего времени не погашена. В судебном заседании ответчик подтвердил, что получил претензию, однако не посчитал нужным каким-то образом отреагировать на нее.
В нарушение пунктов договора о внесение арендной платы, а также принципа платности использования земельного участка ответчик не вносил своевременно арендную плату.
Порядок определения размера арендной платы утвержден постановлением администрации Липецкой области от 24.12.2007 г. № 179 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
Ставки арендной платы утверждены решением Липецкого городского Совета депутатов от 26.10.2010 г. № 131 «О положении о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Липецка, порядке, условиях и сроках ее внесения и об установлении ставок арендной платы за земельные участки, расположенные в границах города Липецка».
По состоянию на 28.11.2018 за ответчиком числится задолженность по арендной плате с 28.03.2016 в сумме 92 046,09 руб..
В соответствии с пунктом 4.5 постановлением администрации Липецкой области от 24.12.2007 № 179 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» за нарушение сроков внесения арендной платы, указанных в договоре аренды, начисляется пеня в соответствии с гражданским законодательством или договором аренды. Размер пени за несвоевременную уплату арендных платежей определяется договором аренды.
Договором аренды размер пени за несвоевременную уплату арендных платежей определен п.6.1 договора.
Ответчик подтвердил, что не вносил арендную плату.
Следовательно, истцом заявлены требования правомерно о взыскании задолженности по арендной плате за период с 28.03.2016 по 28.11.2018 в сумме 92 046,09 рублей, неустойка за период с 28.06.2016 по 18.03.2022 в размере 44 812,68 руб..
Однако, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с положениями статьи 200 ГК РФ и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норма Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет" (п.17).
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (п.18).
Принимая во внимание, что в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), суд исходит из того, что срок исковой давности необходимо исчислять отдельно по каждому просроченному платежу.
Из материалов дела следует, что истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ФИО2 07.04.2022г., что подтверждается почтовым штампом на конверте, вшитом в гражданском деле № 2-660/2022г. судебного участка №6 Октябрьского судебного района г. Липецка. Судебный приказ вынесен мировым судьей 20.04.2022г.. Определением от 04.05.2022г. судебный приказ был отменен.
После отмены судебного приказа 27.05.2022г. истец обратился в Октябрьский районный суд г. Липецка с иском к ответчику о взыскании задолженности.
Срок исковой давности исчисляется с 27.05.2022 и подлежит продлению на период с момента направления заявления о выдаче судебного приказа, а именно с 07.04.2022г..
Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с 28.03.2016 по 28.11.2018, т.е. срок исковой давности за указанный период истек.
Учитывая, что истцом заявлены требования срок исковой давности, по которым истек на момент обращения с заявлением к мировому судье в апреле 2022, то в их удовлетворении необходимо отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Липецка в Липецкой областной суд.
Председательствующий Н.В.Титова
Мотивированное решение изготовлено 21.02.2023