РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2025 года адрес
Хорошевский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-395/2025 (УИД 77RS0031-02-2024-012...8-66) по иску фио к ООО «Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» о взыскании неустойки и защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки и защите прав потребителя, с учетом уточнения исковых требований, мотивировав свои требования тем, что 28.06.2019г. между фио и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № 125/...-Г, объект – квартира ... по адресу: адрес, Хорошево-Мневник, квартал 82, корп.11 (адрес, право требования по которому было передано истцу по договору уступки права требования от 15.03.2022г. Стоимость квартиры составила сумма, которая была оплачена в полном объеме. Срок передачи объекта установлен не позднее адрес 2023г., при этом объект передан истцу 12.09.2023г. Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01.04.2023г. по 12.09.2023г. в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.
Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просила, обеспечил явку своего представителя, который явился, заявленные требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.
Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещен.
Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Учитывая, что истцом заключен договор для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд приходит к выводу, что на отношения сторон распространяется Закон «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 года (далее Закон), в части не урегулированной специальными законами.
В соответствии ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть третья).
Согласно положениям части 4 статьи 4 указанного Федерального закона, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.
В силу частей 1, 2 статьи 6 указанного Федерального закона, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Частью 3 статьи 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 28.06.2019г. между фио (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) был заключен договор № 125/...-Г участия в долевом строительстве.
Согласно п. 2.1 договора, застройщик обязуется своими силами (или с привлечением других лиц) построить многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику, а участник обязался уплатить цену договора и принять в порядке, установленном настоящим договором.
Объектом долевого строительства, исходя из условий договора, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 10.03.2022г. и дополнительного соглашения № 2 от 12.09.2023г. к вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, является квартира № ... по адресу: адрес, Хорошво-Мневники, квартал адрес Хорошево-Мневники, корп.11 (адрес).
Цена договора, с учетом дополнительного соглашения № 2 от 12.09.2023г. составила сумма и была оплачена участником в полном объеме, что подтверждается представленными в деле документами и не оспаривается ответчиком.
15.03.2022г. между фио и истцом был заключен договор уступки прав требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве.
Согласно п. 2.9 договора участия в долевом строительстве, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 10.03.2022г., срок ввода в эксплуатацию «Многоквартирного дома» - 31.03.2023г.
В силу п. 5.1 договора участия в долевом строительстве, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 10.03.2022г., «Застройщик» обязан передать, а «Участник» принять объект по акту приема-передачи, составляемому по форме «Застройщика», не позднее 180 (сто восемьдесят) календарных дней с даты окончания строительства «Многоквартирного дома» согласно дате выдачи Разрешения на ввод «Многоквартирного дома» в эксплуатацию.
Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 12.09.2023г.
Таким образом, учитывая, что «Многоквартирный дом» введен в эксплуатацию 29.06.2023г., а передача квартиры состоялась 12.09.2023г. (через 75 дней), вопреки доводам истца, объект долевого строительства передан истцу в пределах установленного договором срока (не позднее 180 календарных дней с даты окончания строительства «Многоквартирного дома» согласно дате выдачи Разрешения на ввод «Многоквартирного дома» в эксплуатацию), в связи с чем основания для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Поскольку в удовлетворении основного требования судом истцу отказано, оснований для удовлетворения производных требований истца о взыскании штрафа, не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске фио к ООО «Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» о взыскании неустойки и защите прав потребителя отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.
Мотивированное решение составлено 24.05.2025 года
Судья Д.В. Асауленко