Дело № 2-3160/2022
УИД: 18RS0003-01-2022-002578-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2022 года г. Ижевск УР
Октябрьский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Городиловой Д.Д.,
при секретаре Давтян А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КНА к СВП о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил :
КНА (далее по тексту – истец) обратилась в суд с исковыми требованиями к СВП (далее по тексту – ответчик) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивирует следующим образом.
Истец является собственником жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: , кадастровый (далее по тексту – спорное жилое помещение). Право собственности у истца возникло на основании договора купли-продажи от .
Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
В спорном жилом помещении до настоящего момента зарегистрирован член семьи бывших собственников – ответчик СВП Ответчик членом семьи истца не является, совместное хозяйство истцом и ответчиком не ведется, расходы по содержанию жилого помещения несет истец. Ответчик фактически не проживает в спорной квартире.
В судебном заседании истец КНА исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что при заключении договора купли-продажи она была поставлена в известность, что семья продавцов зарегистрирована в спорной квартире. После регистрации договора все продавцы снялись с регистрационного учета, кроме ответчика. Ответчик выехал из квартиры последним, но сразу после подписания купли-продажи, с собой взял личные вещи, в квартире осталась мебель, СВП сказал, что мебель ему вывозить некуда, она ему не нужна. Истец самостоятельно вывезла всю мебель из квартиры как мусор. Ответчик первоначально отвечал на телефонные звонки, обещал сняться с регистрационного учета, но безрезультатно. Место нахождения ответчика истцу неизвестно. В настоящее время в квартире проживает истец, ее дети и сожитель, каких-либо попыток со стороны ответчика вселиться в спорную квартиру не предпринималось.
В судебное заседание ответчик СВП не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, извещался надлежащим образом по адресу своей регистрации, в соответствии с данными ОАСР УВМ УМВД России по УР, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В судебное заседание прокурор не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к нижеследующему.
На основании договора купли-продажи от , заключенного между САП, СОВ, САП, СЛА, действующих за несовершеннолетнего СКА (продавец) и КНА (покупатель), продавец продал, а покупатель купил квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, , кадастровый .
В соответствии с п. 8 вышеуказанного договора на момент заключения договора в объекте недвижимости зарегистрированы САП, СВП, САП, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до .
договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.
Согласно информации о зарегистрированных гражданах в жилом помещении по данным имеющимся в МФЦ, в жилом помещении по адресу: , кадастровый , до настоящего момента зарегистрирован ответчик СВП.
Указанные обстоятельства установлены представленными и исследованными в суде доказательствами.
Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Заключив и зарегистрировав в установленном законом порядке сделку купли-продажи, истец стал собственником спорной квартиры. Заключение данного договора и его государственная регистрация свидетельствуют о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у прежних собственников ответчиков - прекращение этих прав, что предполагает и утрату у них права пользования спорным жилым помещением и последующее выселение.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
СВП был зарегистрирован в спорном жилом помещении в качестве члена семьи предыдущего собственника, был вселена в спорное жилое помещение прежним собственником, а потому право пользования ответчиком спорным жилым помещением утрачено с момента перехода права собственности на квартиру к иным собственникам.
Таким образом, положения ст. 292 ГК РФ распространяются на правоотношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, соответственно, оснований для сохранения за СВП прав пользования квартирой не имеется, а потому требования КНА о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Наличия предусмотренных законом оснований для сохранения за указанным ответчиком права пользования спорной квартирой по настоящему делу не установлено. Суду не представлено доказательств того, что СВП является членом семьи нового собственника спорной квартиры, истцом он не вселялся, каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, ответчик не проживает в квартире и не пользуется ей с 2018 года.
Решение является основанием для снятия ответчика с регистрации по адресу спорного жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования КНА к СВП о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать СВП утратившим право пользования жилым помещением по адресу: , кадастровый .
Решение является основанием для снятия СВП с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: , кадастровый .
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Ижевска.
Решение в окончательной форме изготовлено 25 августа 2022 года.
Председательствующий судья: Д.Д. Городилова