Дело № 2-825/22

УИД 61RS0043-01-2021-001084-26

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Полупановой Н.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Адамовой О.В., истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3о, адвоката Маночинского С.М., на основании доверенности от 20.10.2022г. и ордера № от 30.11.2022г.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Аббасову Галиб ФИО2 оглы об освобождении арендатором нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском в котором просит суд обязать ФИО3 освободить нежилое помещение, площадью 523,3 кв.м. кадастровый №, назначение:овощехранилище, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что на основании договора дарения от 18.08.2017г. и выписки из единого государственного реестра недвижимости ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 404 кв.м. с кадастровым номером № и размещенное на нем здание ( нежилое помещение, овощехранилище) находящееся по адресу <адрес>. <дата> он заключил договор аренды принадлежащего ему нежилого помещения с индивидуальным предпринимателем ФИО3 на основании которого он передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, овощехранилище, назначение складское, площадью 523,30 кв.м., находящееся по адресу <адрес>. на основании акта сдачи-приема. Согласно п. 4.1 за использование нежилого помещения указанного в первом разделе настоящего договора, арендатор вносит арендодателю арендную плату авансом. Сумма платы составляет 50000 в месяц, до 5 числа текущего месяца. Арендная плата вноситься на банковскую карту арендодателя. Договор вступает в действие с01.12.2019г. по 30.05.2020г.. При этом в договоре имеются подписи сторон а именно ФИО1 и ФИО3. На основании акта приема-передачи к договору аренды нежилого помещения от 01.12.2019г. он передал нежилое помещение, а арендатор ФИО3 принял в аренду нежилое помещение, претензий к характеристикам арендуемого нежилого помещения от сторон не имеется. 01.06.2020г. он заключил договор аренды № нежилого помещения с ФИО3, действия которого определен до 30.12.2020г.. Действия договора от 01.06.2020г. было прекращено, но ни кто из сторон не обратился с претензией об освобождении арендуемого помещения, в связи с чем действия договора продолжилось, однако в связи с не внесением ему арендной платы по договору он обратился 20.12.2021г. к ФИО3 с претензией об освобождении нежилого помещения. Однако до сегодняшнего времени нежилое помещение не освобождено, ему препятствуют попасть в данное помещение, ключи не передал ФИО3 и не передал помещение по акту приема-передачи.

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержал свои исковые требования, просит суд обязать ФИО3 устранить препятствие в пользовании принадлежащим ему нежилым помещением и освободить это жилое помещение. Доводы представителя ответчика ФИО3 о том, что он не заключал с ним ни каких договоров аренды он считает надуманными, так как сам лично ФИО3 подписывал договор аренды от 01.12.2019г., и до сегодняшнего дня он пользуется его недвижимым имуществом, не оплачивая арендную плату, на требования об освобождении помещения не реагирует. Согласно выписки его карты, оплата по договору от 01.06.2020г. производилась ежемесячно, начиная с 27.07.2020г. по 26.11.2021г., после этого оплата по договору аренды не производилась. Доводы представителя ответчика ФИО3 о том, что он освободил арендуемое помещение и передал ему ключ, ни чем не подтверждены, ни какого акта приема-передачи ключа и нежилого помещения по адресу <адрес>, суду не представлено.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился в адрес места его проживания и регистрации <адрес>, были направлены судебные уведомления, которые ответчик не получил, они возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения», однако он обеспечил явку своего представителя адвоката Маночинского С.М., который в судебном заседании полностью возражал против иска ФИО1, указывая на то, что договора аренды нежилого помещения, заключенные между ФИО1 и ФИО4 сфальсифицированы, как и акт приема-передачи недвижимого имущества, так как не подписывались ФИО5, кроме этого ФИО3 в 2020году освободил арендуемое нежилое помещение у ФИО1 по адресу: <адрес>., передав ФИО1 ключи от данного нежилого помещения, кто оплачивал аренду данного помещения ФИО1 до 26.11.2021г. ему не известно.

Изучив материалы дела и оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит, что исковые требования ФИО1 к Аббасову Галиб ФИО2 оглы об освобождении арендатором нежилого помещения, подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пункт 1 статьи 421 ГК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По смыслу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Если указанное правило не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии со статьей 662 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, в силу статьи 622 ГК РФ обязанность по возврату помещения из аренды возложена на арендатора.

В соответствии с требованиями статьи 655 ГК РФ передача объекта недвижимости арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Аналогичное правило действует при прекращении договора аренды.

Из содержания указанных норм права следует, что юридически значимым обстоятельством является момент возврата объекта имущественного найма собственнику, который подтверждается документом, обоюдно подписанным контрагентами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 основании договора дарения от 18.08.2017г. и выписки из единого государственного реестра недвижимости на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 404 кв.м. с кадастровым номером № и размещенное на нем здание ( нежилое помещение, овощехранилище) находящееся по адресу <адрес>.

01.12.2019 года ФИО1 заключил договор аренды принадлежащего ему нежилого помещения с индивидуальным предпринимателем ФИО3 на основании которого он передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, овощехранилище, назначение складское, площадью 523,30 кв.м., находящееся по адресу <адрес>. на основании акта сдачи-приема. Согласно п. 4.1 за использование нежилого помещения указанного в первом разделе настоящего договора, арендатор вносит арендодателю арендную плату авансом. Сумма платы составляет 50000 в месяц, до 5 числа текущего месяца. Арендная плата вноситься на банковскую карту арендодателя. Договор вступает в действие с01.12.2019г. по 30.05.2020г.. При этом в договоре имеются подписи сторон а именно ФИО1 и ФИО3.

На основании акта приема-передачи к договору аренды нежилого помещения от 01.12.2019г. ФИО1 передал нежилое помещение, а арендатор ФИО3 принял в аренду нежилое помещение, претензий к характеристикам арендуемого нежилого помещения от сторон не имеется.

01.06.2020г. ФИО1 заключил договор аренды № нежилого помещения с индивидуальным предпринимателем ФИО3, действия которого определен до 30.12.2020г., за использование нежилого помещения согласно п. 4.1 договора арендатор вносит арендодателю арендную плату авансом, сумма арендной платы составляет 30000 рублей, ежемесячно до 5 числа текущего месяца, арендная плата вноситься безналичным способом на банковскую карту ФИО1, ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца.

Согласно акта приема-передачи к договору аренды № нежилого помещения от 01.06.2020г. ФИО1 передал а ИП ФИО3 принял в аренду нежилое помещение-овощехранилище, назначение складское, площадью 523,30 кв.м., находящееся по адресу <адрес>.. Настоящим арендатор подтверждает, что не имеет претензий к характеристикам арендуемого нежилого помещения, как в момент подписания настоящего акта, так и на будущее время, о чем стороны поставили свои подписи.

Согласно выписки карты ПАО Сбербанк, оформленной на ФИО1 оплата по договору аренды нежилого помещения № от 01.06.2020г. производилась ежемесячно, начиная с 27.07.2020г. по 26.11.2021г., после этого оплата по договору аренды не производилась.

20.12.2021г. ФИО1 направил ФИО3 претензию об освобождении нежилого помещения.

24.10.2021г. ФИО1 направил ФИО3 претензию о наличии задолженности по договору аренды нежилого помещения № от 01.06.2020г.

Доводы представителя ответчика ФИО3 о том, что договор аренды нежилого помещения № от 01.06.2020г. сфальсифицирован, так как ФИО3 его не подписывал, не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания, так как стороной ответчика, не представлено относимых, допустимых, достоверных доказательств, отсутствия подписи ФИО3 в договоре, Сам ответчик ФИО3 неоднократно вызывался в судебное заседания для решения вопроса о назначении и проведении экспертизы, однако как заявил его представитель ФИО3 находиться в г. Москва и не может явиться в судебное заседание, для предоставления образцов подписи, а также для подтверждения или опровержения доводов о подписании договора аренды № нежилого помещения от 01.06.2020г..

Кроме этого суд считает не состоятельными доводы представителя ответчика ФИО3о, адвоката Маночинского С.М., что в 2020г. со слов его доверителя, он передал нежилое помещение ФИО1 и ключи от нежилого помещения, так как доказательств возврата арендодателю объекта аренды по спорному договору судом не установлено, материалы дела не содержат. Доказательства того, что ответчик принимал меры к возврату объекта аренды, а истец уклонялся от его принятия, либо наличия у истца реальной возможности владения и пользования указанным помещением (то есть факта нахождения помещений в полном распоряжении арендодателя) в материалах дела также отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд установив, что факт пользования ответчиком имуществом в заявленный период подтвержден материалами дела и ответчиком надлежащими доказательствами не оспорен, доказательств возврата арендодателю объекта аренды по спорному договору с учетом совокупности установленных по делу обстоятельств не представлено, в связи с чем исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12-13, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением и освобождении его, удовлетворить.

Обязать ФИО3 освободить нежилое помещение, площадью 523,3 кв.м. кадастровый №, назначение:овощехранилище, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 26.12.2022 года.

Судья: