05RS0032-01-2024-001217-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года с. Леваши

Левашинский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Магомедова Т.М., при секретаре судебного заседания Газимагомедове К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-87/2025 по иску ФИО6 к ФИО5 о снятии обременения с недвижимости, купленной по материнскому капиталу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО5 о снятии обременения с недвижимости, купленной по материнскому капиталу.

В исковом заявлении истец указывает, что она совместно с ФИО1, действующим от своего имени и от имени ФИО2, ФИО3, а также ФИО4, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрели квартиру у ФИО5.

Право собственности на квартиру было зарегистрировано в ЕГРН 04.04.2014г., одновременно с чем зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на неопределенный срок. Обязательства продавцов по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены в полном объеме, однако по сей день обременение не снято.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом и указанными покупателями оформлен нотариальный договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 05:40:000000:10152, по условиям которого покупатели купили у продавца квартиру за 900 000 рублей с использованием материнского капитала и с его оплатой согласно Государственному сертификату серии МК-I №, выданному на имя ФИО4 ГУ УПФ РФ в <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере 400 311,51 рублей 51 копейки по договору подлежат переводу на счет продавца ФИО5 № в Дагестанское отделение Сбербанка 8590, Махачкалинский дополнительный офис 8590/048.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.04.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД с ДД.ММ.ГГГГ за покупателями зарегистрировано право собственности на квартиру (по 1/5 доле каждому). Одновременно с регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона с момента регистрации ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок, залогодержатель ФИО5. Также указано и в Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспечения залогом обязательства.

Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как следует по состоянию на 15.07.2024г. из выписки из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, ДД.ММ.ГГГГ, а именно сразу после регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства перечислены УЖУ – на оплату приобретаемого жилого помещения.

Таким образом, покупателем в счет оплаты стоимости по договору купли-продажи квартиры на расчетный счет ФИО5 в ПАО Сбербанк переведены денежные средства в общем размере 400 311,51 рублей. Следовательно, обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стороной покупателя исполнены в полном объеме, вместе с тем, запись об ипотеке в ЕГРН до настоящего времени не погашена.

Информацией о месте нахождения ФИО5 не владеет, так как с момента заключения договора прошло более 10 лет, в связи с чем предоставить выписку из лицевого счета о получении денежных средств также не представляется возможным.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

По изложенным основаниям истец просит признать запись в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствующей, погасить запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, пом. 16.

Истец ФИО6, ее представитель ФИО11, ответчик ФИО5, третьи лица - Управление Росреестра по РД, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах своей неявки не сообщили, кроме истицы, просившей в отдельном письменном заявлении рассмотреть дело без ее участия, а также третьих лиц ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, просивших в отдельном заявлении рассмотреть дело в их отсутствие.

По изложенным обстоятельствам дело рассмотрено судом в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 43 ФЗ "Об ипотеке" (залоге недвижимости), имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20, настоящего Федерального закона.

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным Законом о регистрации.

В силу ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО5 с одной стороны и покупателями ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО2 с другой стороны, заключен нотариальный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 05:40:000000:10152, по условиям которого покупатели купили у продавца квартиру за 900 000 рублей в долевую собственность в равных долях по 1/5 доле каждому с использованием материнского капитала и с его оплатой согласно Государственному сертификату серии МК-I №, выданному на имя ФИО4 ГУ УПФ РФ в <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере 400 311,51 рублей 51 копейки согласно данному договору подлежат переводу на счет продавца ФИО5 № в Дагестанское отделение Сбербанка 8590, Махачкалинский дополнительный офис 8590/048.

В деле также имеется передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому вышеназванная квартира передана продавцом ФИО5 покупателям.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД с ДД.ММ.ГГГГ за покупателями ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру (по 1/5 доле каждому) по адресу: <адрес>, пом. 16, с кадастровым номером 05:40:000000:10152.

Одновременно с регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона с момента регистрации ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок, залогодержатель ФИО5.

Согласно ответу Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Санкт-Петербургу и <адрес> на судебный запрос по вопросу распоряжения средствами материнского (семейного) капитала гр. ФИО4, в Федеральном регистре лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ содержится следующая информация о владельце государственного сертификата на материнский (семейный) капитал ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения: гражданке ФИО4 в 2008 году выдан сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-I № от ДД.ММ.ГГГГ в УПФР в <адрес> Санкт-Петербурга. На основании запроса о пересылке № от ДД.ММ.ГГГГ дело лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, в связи с обращением с заявлением по новому месту жительства, гр. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ направлено в Управление ОПФР по РД в <адрес>. В соответствии с заявлением о распоряжении ФИО4 средства материнского (семейного) капитала в размере 400 311,51 руб. платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ направлены Управлением ОПФР по РД в <адрес> в качестве платежа на оплату приобретаемого жилого помещения.

Из представленной расписки ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, в которой проставлены подписи последней, а также ФИО4, следует, что ФИО5 получила от гражданки ФИО4 денежную сумму в размере 500 000 рублей в счет погашения задолженности за проданную ею ФИО4 квартиру, находящуюся по адресу: РД, <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 900 000 рублей. Также в расписке указано, что в настоящее время после передачи ей 500 000 рублей ФИО4 у последней нет никакой задолженности за проданную квартиру перед ней, так как средства материнского капитала в размере 400 311,51 рублей были перечислены ей ранее.

Таким образом, судом установлено исходя из представленных стороной истца доказательств, что покупателями объекта недвижимости исполнены обязательства по оплате установленной договором купли-продажи стоимости квартиры в размере 900 000 рублей (400 311,51+500 000), в том числе представленной расписки от ДД.ММ.ГГГГ, которая в установленном законом порядке не оспорена, недействительной не признана.

Суд обращает внимание на то, что ответчик ранее (в течение более 10 лет) не предъявляет истцу требований о погашении какой-либо задолженности, не требовал обращения взыскания на предмет залога или признании сделки недействительной.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО5 о признании записи в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствующей, погашении записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, пом. 16,

удовлетворить.

Признать запись в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствующей, погасить запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, пом. 16.

Настоящее решение является основанием Управлению Росреестра по <адрес> для погашения вышеуказанной записи об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.М. Магомедов