дело № 2-4257/2022
50RS0036-01-2022-004922-22
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«21» декабря 2022 года
г. Пушкино Московская область
Пушкинский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Малюковой Т.С.,
при секретаре Талалаеве С.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Эдельвейс» об установлении границ земельного участка,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:010334:47 по адресу: <адрес>, д. Ново-Воронино, уч. № площадью 739 кв.м.
В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка № площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, д. Ново-Воронино, уч. №. Границы земельного участка не установлены. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 739 кв.м, что превышает площадь, указанную в свидетельстве о праве собственности на 139 кв.м. Споров по фактической границе между смежными землепользователями нет. Наличие разночтений в границах земельного участка лишает истца возможности оформления права.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
Ответчики СНТ «Эдельвейс», ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.
В ч. 1 ст. 113 ГПК РФ перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно части четвертой указанной статьи судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем.
Статьей 116 ГПК РФ предусмотрено, что судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.
В соответствии с ч. 1 ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).
В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ ответчик считается извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд принял необходимые меры, обеспечивающие возможность реализации им процессуальных прав.
Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ и ст. 6 Европейской конвенции "О защите прав человека и основных свобод", суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
В соответствии с положениями ст.ст.167, 235 ГПК РФ, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд полагает дело рассмотреть в заочном порядке.
Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:
1) земля как природный объект и природный ресурс;
2) земельные участки;
3) части земельных участков.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В силу п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ (в прежней редакции) местоположение границ земельного участка и его площадь определялось с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 указанной редакции Закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.
В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость, согласно части 9 статьи 22 данного Федерального закона.
Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с положениями Федерального закона от <дата> № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактически уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Согласно ч. 9.1. ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ (ред. от <дата>) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"(с изм. и доп., вступ. в силу с <дата>) Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0010334:47, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ново-Воронино, уч. №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.23-26).
По инициативе истца кадастром инженером ФИО3 были проведены работы по межеванию земельного участка, в результате которых было установлено, что фактическая площадь спорного земельного участка на 139 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам (л.д.16).
На основании Постановления Главы администрации <адрес> № от <дата> за СНТ «Эдельвейс» закреплены земли общего пользования площадью 1,3 га.
Ответчик ФИО2 является смежным собственником земельного участка истца, ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0010334:10, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ново-Воронино, уч. № (л.д.33-39.
По ходатайству представителя истца определением суда от <дата> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО4 (л.д.40).
Из представленного заключения эксперта ФИО4 следует, что из плана наложений следует, что фактическая граница исследуемого земельного участка пересекает границу учтенного в ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0010334:10 (площадь наложения границ составляет 2 кв.м.). Наложение границы исследуемого земельного участка на границу учтенного в ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0010334:10 экспертом не рассматривается, так как согласно п.20 Статьи 26 Закона №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости"» пересечение границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление и границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не допускается, и средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ для исследуемого земельного участка по фактическому пользованию не превышает допустимую погрешность относительно земельного участка с кадастровым номером 50:13:0010334:10, учтенного в ЕГРН, для категории земель - земли сельскохозяйственного назначения из приказа № П/093 от <дата> Министерства экономического развития Российской Федерации «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места». Экспертом разработано 3 варианта установления границ земельного участка истца.
Экспертное заключение принято судом как допустимое и достаточное доказательство по делу, которое согласуется с иными представленными суду доказательствами и подлежит оценке судом в совокупности с ними в порядке ст. 67 ГПК РФ. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в представленном суду экспертом заключении даны ответы на все поставленные перед ним вопросы, выводы эксперта подробно мотивированны в описательной части заключения, изложены в доступной для понимания форме, в связи с чем суд приходит к выводу, что заключение в полном объеме соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, выводы эксперта не оспаривались сторонами.
Нарушений при производстве экспертизы и даче заключения требования Федерального закона от <дата> N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", статьей 79, 83 - 86 ГПК РФ, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения экспертизы, судом не установлено.
Исследуя представленные экспертом варианты, суд приходит к следующему выводу:
Вариант № установления границ исследуемого земельного участка по правоустанавливающим документам с учетом сведений об учтенном в ЕГРН смежном земельном участке с кадастровым номером 50:13:0010334:10. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от <дата> (включена в материалы гражданского дела 2-4257/2022) площадь земельного участка с кадастровым номером 50:13:0010334:47 составляет 600 кв.м.
Следует отметить, что согласно варианту № зарегистрированный в установленном порядке объект капитального строительства (нежилое здание) с кадастровым номером 50:13:0010334:101 не входит в границы исследуемого земельного участка.
Вариант № установления границ исследуемого земельного участка по плану- приложению к свидетельству на право собственности на землю № от <дата> с учетом сведений об учтенном в ЕГРН смежном земельном участке с кадастровым номером 50:13:0010334:10. Согласно плана - приложения к свидетельству на право собственности на землю № от <дата> (включен в приложение 1 настоящей экспертизы) площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером 50:13:0010334:47 составляет 700 кв.м.
Следует отметить, что варианты № и № разработаны экспертом исключительно исходя из сведений ЕГРН и свидетельства на право собственности на землю № от <дата> о площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах, которые не содержат сведений о местоположении границ земельного участка, как при его предоставлении в пользование, так и при его закреплении в собственность истца.
В связи с этим данные варианты носят приблизительный характер, т.к. в полной мере не соответствует приведенным ниже правовым нормам, предусматривающим порядок уточнение местоположение границ и площади земельных участков, в связи с чем, отклоняются судом.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с п. 32 статьи 26 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости"» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.
В данном случае существование земельного участка истца на местности более 15 лет подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от <дата> и выкопировкой из схемы генерального плана СНТ «Эдельвейс». Копии данных документов включены в приложение 1.
Вариант № установления границ исследуемого земельного участка по фактическому пользованию с учетом сведений об учтенном в ЕГРН смежном земельном участке с кадастровым номером 50:13:0010334:10. В соответствии с Постановлением Администрации городского округа <адрес> «Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>» №-ПА от <дата> минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность для ведения садоводства, составляет 400 кв.м. По варианту № увеличение площади исследуемого земельного участка, содержащейся относительно этого земельного участка в ЕГРН (132 кв.м.), не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного Постановлением Администрации городского округа <адрес> «Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>» №-ПА от <дата> для земельных участков, предоставляемых для ведения садоводства.
Суд считает возможным принять за основу вариант № заключение судебного эксперта, поскольку это соответствует требованиям закона, согласуется с материалами дела и возникшей правовой ситуации, фактическому порядку пользования землей.
С учетом изложенного и при оценке в порядке ст. 67 ГПК РФ представленных по делу доказательств, с учетом отсутствия между сторонами спора, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.
Мотивированных возражений по существу иска в ходе рассмотрения дела не заявлено.
Обстоятельств, исключающих удовлетворение иска, судом не установлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Иск ФИО1 к СНТ «Эдельвейс» об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить границы земельного участка по адресу: с кадастровым номером 50:13:010334:47 по адресу: <адрес>, д. Ново-Воронино, уч. №, площадью 732 кв.м., в соответствии с каталогом координат варианта № экспертного заключения, выполненного экспертом ФИО4:
№ точек
Дирекц. углы град.мин
Горизонтальное проложение (м)
Координата X (м)
Координата Y (м)
1
97 05.9
35.04
513975.46
2209389.58
2
196 07.7
0.86
513971.13
2209424.35
3
196 03.6
20.75
513970.30
2209424.11
4
276 56.8
33.41
513950.36
2209418.37
5
11 43.4
21.51
513954.40
2209385.21
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений об образовании новых земельных участков в ЕГРН и ГКН.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено судом – <дата>.
Судья: