Решение по делу № 2-868/2023 от 29.03.2023

№2-868/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2023 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Поповой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование заявленных требований указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.11.2020, выданным нотариусом Аксайского нотариального округа Ростовской области ФИО3 за ФИО1 было принято наследство на право аренды по договору аренды земельного участка от ... ...-с, из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... сроком на 20 лет, с разрешенным использованием - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с земельными участками с возможностью содержания скота и птицы, общей площадью 840 кв.м.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ... нотариусом Аксайского нотариального округа Ростовской области ФИО3 за ФИО2 было принято наследство на право аренды по договору аренды земельного участка от ... ...-с, из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... сроком на 20 лет, с разрешенным использованием - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с земельными участками с возможностью содержания скота и птицы, общей площадью 840 кв.м.

Размер годовой арендной платы рассчитывался, исходя из кадастровой стоимости в 2018 составил 8930,4 руб.

В последующем согласно п. 3.4 договора аренды при расчете арендной платы производилась индексация на уровень инфляции в соответствии с федеральными законами о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

В 2019 году в соответствии с Федеральным законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов» индекс инфляции составил 4,3%. Годовая арендная плата на 2019 год - 18 101,9 руб., в квартал 9314,41 руб.

При определении размера годовой арендной платы в 2020 году производилась индексация с учетом прогнозируемого уровня инфляции в соответствии с Федеральным законом от 02.12.2019 №380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и плановый период 2021 и 2022 годов». Индекс инфляции составил 3%. Годовая арендная плата 9593,84 руб.

При определении размера годовой арендной платы в 2021 году производилась индексация с учетом прогнозируемого уровня инфляции в соответствии с Федеральным законом от 08.12.2020 №385-Ф3 «О федеральном бюджете на 2021 год и плановый период 2022 и 2023 годов». Индекс инфляции составил 3,7%. Годовая арендная плата 9948,81 рублей. В 2022 году индекс инфляции составил 4 %. Годовая арендная плата на 2022 год 10346,77 руб. в год.

В соответствии с Федеральным законом от 14.03.2022г. №58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Постановления Правительства Ростовской области от 04.04.2022г. ... «Об особенностях расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности в 2022 году».

В соответствии с указанными актами размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, право на которую не разграничено, уменьшен на 50% и составил 5173,38 руб.

Согласно п. 3.2 договора аренды от ... ...-с, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

За период действия Договора аренды от 13.08.21015 ...-с Должник не в полном объеме произвел оплату арендной платы за период с ... по ..., соответственно за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 586,70 руб.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор должен оплачивать пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в соответствии с п. 2.7 договора ...-с.

В результате неисполнения требований договора аренды ...-с ФИО1 начислены пени в сумме 52,70 руб. за период с ... по ....

Пункт 5.1.1. вышеуказанного договора предоставляет арендодателю право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд.

За ответчиками числится задолженность по арендной плате за период с ... по ..., а также задолженность по арендной плате за период с ... по ..., ранее взысканная мировым судьей Аксайского судебного района по делу ... от ....

На основании изложенного, истец просит суд: взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в бюджет Аксайского района Ростовской области задолженность по арендной плате за период с ... по ... в сумме 2 586,70 руб.; взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в бюджет Аксайского района Ростовской области пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с ... по ... в сумме 52, 70 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка от 13.08.2014г. ...-с, из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... сроком на 20 лет, с разрешенным использованием - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с земельными участками с возможностью содержания скота и птицы, общей площадью 840 кв.м.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежащим образом извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились и не обеспечили явку своего представителя, причины неявки неизвестны; судом принимались меры к их надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту их нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23 июня 2015 г. № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет – сайте Аксайского районного суда Ростовской области - http://aksajsky.ros.sudrf.ru.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 1 и 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района Ростовской области в соответствии со ст. 2. Положения о Комитете по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района Ростовской области, является органом Администрации Аксайского района, созданным для осуществления полномочий по управлению и распоряжению муниципальным имуществом муниципального образования «Аксайский район», по предоставлению земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Аксайский район» и государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в пределах границ сельских поселений Аксайского района и осуществлению иных, связанных с использованием земельных участков функций, сочетающим отраслевое управление с функциональным руководством межотраслевого характера.

Соответственно, уклонение от внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, нарушает права Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..., выданным нотариусом Аксайского нотариального округа Ростовской области ФИО3 за ФИО1 было принято наследство на право аренды по договору аренды земельного участка от ... ...-с, из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... сроком на 20 лет, с разрешенным использованием - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с земельными участками с возможностью содержания скота и птицы, общей площадью 840 кв.м.

Размер годовой арендной платы рассчитывался, исходя из кадастровой стоимости в 2018 составил 8930,4 руб.

В соответствии с Федеральным законом от 14.03.2022г. №58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Постановления Правительства Ростовской области от 04.04.2022г. №262 «Об особенностях расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности в 2022 году».

За период действия договора аренды от 13.08.21015 ...-с должник не в полном объеме произвел оплату арендной платы за период с ... по ..., соответственно за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 586,70 руб.

Проверив расчет суммы исковых требований, суд находит его арифметически верным, а поскольку ответчиком доказательств внесения платы за земельный участок не представлено, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Каких-либо иных доводов в опровержение, установленных в ходе рассмотрения данного дела обстоятельств дела ответной стороной суду представлено не было. Доказательств обратному представлено также не было.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Статья 619 ГК РФ предусматривает право Арендодателя расторгнуть договор аренды, если Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, при этом Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п.2 ст. 452 ГК РФ, устанавливающей, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пункт 5.1.1. указанного договора предоставляет арендодателю право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку факт наличия задолженности по договору аренды ответной стороной не опровергнут, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о расторжении договора аренды.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, связанные с рассмотрением дела и государственная пошлина, от которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку с учетом положений приведенных норм права, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, удовлетворяя исковое заявление, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 руб. по 300 рублей с каждого.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...), ФИО2 (паспорт ...) солидарно в бюджет Аксайского района Ростовской области задолженность по арендной плате за период с ... по ... в сумме 2 586,70 руб., пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с ... по ... в сумме 52, 70 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 13.08.2014г. ...-с, из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... сроком на 20 лет, с разрешенным использованием - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с земельными участками с возможностью содержания скота и птицы, общей площадью 840 кв.м.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ... в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Аксайский районный суд Ростовской области в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 апреля 2023 года.

Председательствующий М.В.Чимидов