Решение по делу № 2-181/2025 от 24.04.2025 - о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

Дело № 2-181/2025

УИД 32RS0020-01-2025-000116-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

рп. Навля Брянской области 24 апреля 2025 г.

Навлинский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи – Фирсовой А.Н.

при секретаре – Тимохиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО5, к ФИО6 о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО5, обратились в суд с указанным исковым заявлением, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым (условным) номером №, общей площадью 40,7 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3896 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что 02.04.2012 между истцами (покупатели) и ФИО1 (продавец) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, общей стоимостью 550000 руб.

Денежные средства в размере 359191,99 руб. перечислены продавцу ФИО1 Пенсионным Фондом РФ за счет средств материнского (семейного) капитала. Денежные средства в размере 190808,01 руб. были переведены на расчетный счет продавца покупателями.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 26.04.2012 было зарегистрировано право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на указанные жилой дом и земельный участок. Одновременно с регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество 26.04.2012 зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

Денежные средства были выплачены продавцу в полном объеме. Однако, обременение в виде ипотеки в силу закона в настоящее время снять не представляется возможным, поскольку ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником является его супруга ФИО6

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО5, не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены должным образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования просят удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования просит удовлетворить.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела. Как следует из поступившего за подписью представителя по доверенности ФИО7 отзыва на исковое заявление, согласно сведений из ЕГРН, здание с кадастровым номером №, общей площадью 40,7 кв.м., расположенное в д. <адрес>, находится в общей долевой собственности. В отношении указанного объекта недвижимости 26.04.2012 внесена запись № о регистрации ипотеки в силу закона, залогодержатель: ФИО1 Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3896 кв.м., расположенный в д. <адрес>, также находится в общей долевой собственности. В отношении данного объекта недвижимости внесена запись № о регистрации ипотеки в силу закона, залогодержатель: ФИО1 Учитывая характер заявленного иска, Управление оставляет рассмотрение спора на усмотрение суда, дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

В судебное заседание не явились представители привлеченных к участию в деле судом в качестве третьих лиц филиала ППК «Роскадастр» по Брянской области, Отделения Фонда Пенсионного и Социального страхования РФ по Брянской области, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, о причинах неявки суд не уведомили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решением суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как следует из материалов гражданского дела, 02.04.2012 между ФИО1 (продавец) и ФИО2 и ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО5 (покупатели), заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора, стороны определили цену недвижимого имущества в размере 550000 руб., из которых 500000 руб. за жилой дом, 50000 руб. за земельный участок. Сумма в размере 359191,99 руб. будет уплачена по сертификату серии №, выданному УПФР в Навлинском муниципальном районе Брянской области 14.11.2008, путем безналичного перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала на расчетный счет продавца. Сумма в размере 190808,01 руб. будет переведена на расчетный счет продавца покупателями.

26.04.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 (в 1/4 доле за каждым) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26.04.2012 и выписками из ЕГРН от 14.03.2025 и 07.04.2025.

В отношении указанного недвижимого имущества зарегистрировано обременение (ограничение) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.04.2012 сделаны записи регистрации № и №.

Как следует из представленных Отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Брянской области документов, решением УПФР в Навлинском муниципальном районе Брянской области № от 04.06.2012 было удовлетворено заявление ФИО4 от 10.05.2012 о распоряжении средствами материнского капитала по государственному сертификату № и денежные средства в сумме 359 191,11 руб. направлены на приобретение недвижимого имущества в соответствии с договором купли-продажи от 02.04.2012. Право ФИО4 на дополнительные меры государственной поддержки прекращено в связи с полным использованием средств материнского (семейного) капитала, о чем последняя уведомлена 10.08.2012.

Согласно свидетельству о смерти II-МР №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес>, продавец жилого дома и земельного участка ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в настоящее время подача совместного заявления продавца и покупателей о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона невозможна.

Из представленных по запросу суда материалов наследственного дела к имуществу умершего ФИО1 следует, что единственным наследником, вступившим в наследство после смерти ФИО1, является его супруга ФИО6

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Учитывая, что факт исполнения сторонами договора купли-продажи от 02.04.2012 установлен, имущество передано от продавца покупателям, расчет по договору произведен в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось, денежные средства за счет материнского (семейного) капитала переведены пенсионным органом в полном объеме, заявление о регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона не было подано правообладателями в компетентный орган в связи со смертью продавца, и, принимая во внимание, что сделка купли-продажи соответствует закону, в установленном порядке не оспорена и не признана недействительной, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО5, к ФИО6 о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 40,7 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, площадью 3896 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке, внесенных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Селище, и запись регистрации № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Навлинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий А.Н. Фирсова

Мотивированное решение составлено 24.04.2025