Дело № (47RS0№-58)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2022 года <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Витер Л.В.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательств и неустойку

установил:

Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» <адрес> обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 986 рублей 44 копейки, пени за просрочку исполнения обязательств в размере 536930 рублей 70 копеек по Договору аренды земельного участка №ЛО№ от ДД.ММ.ГГГГ году и неустойку, начисленную на сумму долга 986 рублей 44 копейки из расчета 0,7 % в день за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств.

В обосновании исковых требований указано, что между администрацией муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» и ФИО2 был заключен договор аренды земель для несельскохозяйственных целей №ЛО№ от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок 447 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение о передаче прав аренды на земельный участок находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 договора аренды срок аренды участка устанавливается на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора установлен размер годовой арендной платы за участок, который составляет 80 460 рублей в год.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по договору, образовалась задолженность по арендной плате в размере 986 рублей 44 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по пеням в размере 536 930 рублей 70 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес должника направлена претензия о наличии задолженности по договору аренды №ЛО№ от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием погасить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ Поскольку до настоящего времени не произведена оплата задолженности по договору аренды, администрация МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями.

Представитель администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» в судебное заседание явился, представил акт сверки по Договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.06.2021 года, содержащий расчет пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчик в судебное заседание явился, признал исковые требования в части суммы взыскиваемых пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8210, 92 руб.

Выслушав представителей сторон, учитывая частичное признание иска, суд считает следующее.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В статье 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерациииспользование земли является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерацииарендаторы обязаны своевременно производить платежи за землю.

Из материалов дела следует, что между администрацией муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» и ФИО2 был заключен договор аренды земель для несельскохозяйственных целей №ЛО№ от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок 447 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 договора аренды срок аренды участка устанавливается на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключено Соглашение о передаче права аренды на земельный участок по адресу: <адрес>, № в связи с продажей 1/2 доли вправе собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №.

Обременение земельного участка по вышеуказанному адресу в виде аренды ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО1 на основании договор аренды земель для несельскохозяйственных целей №ЛО№ от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.1 договора установлен размер годовой арендной платы за участок, который составляет 80 460 рублей в год.

Пункт 3.2 Договора в случае несвоевременной уплаты арендатором договора начисляются пени в размере 0,7% с просроченной суммы аренды платежей за каждый день просрочки.

Как следует из представленного акта сверки по Договору аренды, задолженность по аренде существовала до ДД.ММ.ГГГГ, при этом пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 8210,92 руб.

В силу п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ. Заочным решением Всеволожского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования администрации были удовлетворены. При новом рассмотрении спора после отмены заочного решения суда, истцом при сверке расчетов был учтен заявленный ответчиком срок исковой давности. В связи с чем, суд считает возможным принять признание ответчиком иска в части требования о взыскании пени в размере 8210,92 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку условия договора ответчиком нарушены неоднократно в части внесения арендных платежей, с учетом признания иска ответчиком в части периода и размера пени, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды.

С учетом того, что задолженность по арендной плате погашена ДД.ММ.ГГГГ, не имеется оснований начислять неустойку на сумму долга 986,44 руб. из расчета 0,7% в день за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

При таком положении, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» <адрес> к ФИО1 о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в пользу Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» <адрес> пени по Договору аренды №ЛО№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8210,92 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца через Всеволожский городской суд.

Судья