Дело №2-243/2022
УИД № 32RS0029-01-2022-000269-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2022 года пос. Суземка
Суземский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Шпырко Н.О.,
при секретаре судебного заседания Кучуриной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Селеченской сельской администрации Суземского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд к Селеченкой сельской администрации Суземского района Брянской области с вышеуказанным иском. С учетом уточненных исковых требований просил суд признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью расположенный по адресу: . В обоснование доводов иска указывает следующее. С ДД.ММ.ГГГГ он, не являясь собственником указанного дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом более пятнадцати лет. Жилой дом и надворные постройки были приобретены ФИО1 у Г.В.П. ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, расположенный по адресу: с кадастровым номером № находится у ФИО1 в аренде с ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о спорном жилом доме в ЕГРН отсутствуют. При обращении в ГУ «Управление Росреестр по Брянской области» для регистрации недвижимости, истцу было отказано в виду отсутствия правоустанавливающих документов. Иных лиц, оспаривающих права ФИО1, не имеется.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал уточненные исковые требования и просил их удовлетворить, пояснил, что за время пользования жилым домом, каких-либо правопритязаний на спорную недвижимость не было.
Представитель ответчика Селеченской сельской администрации Суземского района Брянской области не явившись в судебное заседание, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против исковых требований возражений не представила.
Третье лицо представитель администрации Суземского района Брянской области в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения истца и исследовав представленные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему выводу.
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме между собственником недвижимого имущества Г.В.П. и ФИО1, последний приобрел у Г.В.П. жилой дом с надворными постройками. В установленном законом порядке договор не зарегистрирован.
Из архивной выписки похозяйственной книги № за 1973-1975 годы следует, что спорный жилой дом года постройки, земля площадью га находилась в пользовании Г.В.П. Согласно записи акта о смерти №, выданной отделом ЗАГС Суземского района управления ЗАГС Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ Г.В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из информации представленной нотариусом Суземского нотариального округа К.И.Н. следует, что к имуществу Г.В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца наследственное дело не заводилось, круг наследников не определен.
Из Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником имущества Г.П.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ является муж Г.В.П., проживающий в .
Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на вышеуказанный дом, 1950 года постройки, его площадь составляет имеет надворные постройки: веранда, сарай, подвал. Правоустанавливающие документы отсутствуют.
Согласно справке №, выданной межрайонным отделением № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ домовладение №, расположенное по адресу: имеет общую площадь года постройки. Документы, подтверждающие право собственности не представлены.
Уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт отсутствия сведений в отношении указанного дома.
Постановлением № администрации Суземского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 для индивидуального жилищного строительства предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок площадью с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
Договором № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным образованием «Суземский муниципальный район Брянской области» в лице главы администрации района С.Б.П. и ФИО1, а также Актом приёма передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается предоставление и передача в аренду ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, площадью расположенного по адресу:
Постановлением № Селеченской сельской администрации Суземского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес:
Свидетели А.А.Д., Л.Е.А. и С.Н.В. в судебном заседании пояснили, что они являются жителями . Ранее спорный жилой дом принадлежал Г.В.П., который был одиноким человеком, жена умерла раньше него, детей у них не было. Приблизительно вначале 2000-х Г.В.П. продал дом ФИО1 С 2005 года, после смерти Г.В.П., ФИО1 вступил во владение домом и приусадебным участком. С указанного времени ФИО1 пользуется жилым домом, ухаживает за ним, как за своим собственным, производит косметический ремонт дома, обкашивает придомовую территорию. Поддерживает приусадебный участок и надворные постройки в надлежащем виде. ФИО1 укрепил фундамент, утеплил чердак, отделал стены оргалитом, покрасил стены и потолки. В настоящее время ФИО1 использует приусадебный участок для разведения сельскохозяйственных животных.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательской давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждается, что ФИО1 более 15 лет постоянно проживает в спорном жилом доме, открыто, непрерывно им пользуется, как своим собственным.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: более пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество, так как он, приобретая это владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, не скрывал факт нахождения имущества в его владении, при этом данное владение было непрерывным, так как не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
При таких обстоятельствах, исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на жилой дом общей площадью с кадастровым номером №, расположенный по адресу: подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 к Селеченской сельской администрации Суземского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , ИНН № право собственности на жилой дом общей площадью с кадастровым номером № расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Суземский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Н.О. Шпырко
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.