Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2022 года гор. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Данилова Н.В., при секретаре судебного заседания Азрапкиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Садоводческому некоммерческому товариществу "ХИМИК 5А" об уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Воскресенский городской суд Московской области с иском, который был уточнен в ходе судебного разбирательства, к СНТ "ХИМИК 5А" об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ и площади земельного участка, аргументируя свои требования следующим.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 605 кв. м, по адресу: участок 288. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 Кадастровым инженером был осуществлен выезд на объект кадастровых работ с целью определения местоположения границы (координат характерных поворотных точек границы) земельного участка, закрепленной на местности. В результате проведенных работ было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по фактическому пользованию полностью огорожен забором. На участке расположены жилой дом, хозяйственное строение, растут плодовые деревья и ягодные кустарники. Фактическая площадь земельного участка составляет 718 кв. м, увеличение площади произошло за счет земель общего пользования СНТ "ХИМИК 5А".

Несоответствие реестровых и фактических границ можно рассматривать как реестровую ошибку в сведениях ЕГРН.

Истец ФИО4, представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивают.

Председатель СНТ "ХИМИК 5А" ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, с иском согласен.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась.

Суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Исследовав материалы дела, заключение проведенной по делу землеустроительной экспертизы, суд считает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Исходя из положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ от 19.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, помимо прочего, вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 1 статьи 58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно статье 61 указанного федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 Земельного кодекса РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения".

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве".

Статья 17 указанного Федерального закона устанавливает, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно пункта 2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года N 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 5 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

В судебном заседании установлено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 605 кв. м, расположенного по адресу: (л.д. 17-18).

Указанный участок входит в состав СНТ "ХИМИК 5А" (л.д. 22).

Согласно заключению специалиста ФИО3 (л.д. 23-47) кадастровым инженером был осуществлен выезд на объект кадастровых работ с целью определения местоположения границы (координат характерных поворотных точек границы) земельного участка, закрепленной на местности. В результате проведенных работ было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по фактическому пользованию полностью огорожен забором. На участке расположены: жилой дом, хозяйственное строение, растут плодовые деревья и ягодные кустарники. Фактическая площадь земельного участка составляет 718 кв. м, увеличение площади произошло за счет земель общего пользования СНТ "ХИМИК 5А".

Исходя из доводов сторон и материалов дела, определением суда по ходатайству стороны истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО2 от 31 августат 2022 года № (л.д. 75-131), предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ, проведено визуально-инструментальное обследование земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого установлено местоположение характерных точек и границ в соответствии с фактическим пользованием.

Площадь земельного участка по фактическому землепользованию составила 718 кв. м.

В ходе обследования выявлено:

- несоответствие фактической и реестровой конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером №;

- несоответствие фактического местоположения характерных точек тыльной и правой границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащимся в ЕГРН;

- соответствие фактического местоположения характерных точек фасадной и левой границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям, содержащимся в ЕГРН;

- пересечение (в пределах допустимой величины) реестровой границей земельного участка с кадастровым номером № хозяйственных построек (сарай, туалет), расположенные в его фактических границах.

Между фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № и реестровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером № пересечений не выявлено.

Увеличение фактической площади земельного участка с кадастровым номером № за счет земель общего пользования СНТ "ХИМИК 5А", на которых согласно плана отражена дорога, согласовано протоколом общего собрания СНТ "ХИМИК 5А"от 02 мая 2015 года и в ходе проведения экспертизы подтверждено и согласовано председателем правления СНТ "ХИМИК 5А".

Согласно открытых сведений публичной кадастровой карты портала Росреестра и геопортала Подмосковья (https://rgis.mosreg.ru/), фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не имеют пересечений с границами лесных участков, территорий лесничества, береговой полосой и водоохранной зоной водных объектов. Земельный участок с кадастровым номером № полностью расположен в границах территориальной зоны сельскохозяйственного использования.

Учитывая тот факт, что проведении настоящей землеустроительной экспертизы выявлены несоответствия и пересечения границ, величины которых не превышает величины предельного минимального размера, установленного ПЗЗ и не противоречит положениям пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, можно сделать вывод о том, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, обусловленная неверным определением местоположения характерных точек его границ.

В силу положений части 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, в рамках экспертного заключения предложен вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № подготовленный исходя из его фактического местоположения.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 718 кв. м, что на 113 кв. м больше, чем по сведениям ЕГРН и правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов, но не превышает величины предельного минимального размера, установленного ПЗЗ.

Заключение эксперта является одним из основных средств доказывания при разрешении споров, связанных с определением местоположения общей границы смежных земельных участков. Выводы эксперта о соответствии или несоответствии местоположения границ земельных участков первичным правоустанавливающим документам, в том числе государственным актам и свидетельствам о праве собственности на землю, должны оцениваться судом по правилам статьи 67 ГПК РФ с учетом того обстоятельства, что в названных документах осутствуют сведения о координатах характерных точек границы и ориентации участков относительно сторон света.

Суд принимает заключение экспертизы как достоверное доказательство, поскольку землеустроительная экспертиза проведена экспертом ФИО2, имеющей высшее специальное образование, окончившей Московский Государственный Университет геодезии и картографии по специальности "Прикладная геодезия", диплом о высшем образовании "Московский государственный областной социально-гуманитарный институт" по специальности "Юриспруденция", стаж работы по специальности с 2004 года, стаж экспертной работы с 2017 года, квалификационный аттестат кадастрового инженера N 62-14-484, сертификат соответствия N РОСС RU.И994.04ФЖЭО-15-2017 по специальности "Землеустроительная экспертиза. Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности". Эксперт ФИО2 была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ. Заключение эксперта мотивировано, обосновано, дано при обследовании земельных участков сторон, при исследовании экспертом всех материалов гражданского дела, подписано экспертом.

Учитывая, что экспертом установлено наличие реестровых ошибок, судом при исправлении реестровой ошибки и определении границ земельного участка истца, принимается вариант, предложенный экспертом в экспертном заключении.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая вышеизложенное, что заключение судебной землеустроительной экспертизы не оспорено сторонами, третьими лицами, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО4 (ИНН № к Садоводческому некоммерческому товариществу "ХИМИК 5А" (ИНН №) об уточнении границ земельного участка удовлетворить.

Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 718 кв. м (старая площадь - 605 кв. м), категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: , принадлежащего ФИО4 (ИНН №), определив его границы в соответствии со следующим каталогом координат:

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении поворотных точек, границ и площади вышеуказанного земельного участка.

Решение в может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме через Воскресенский городской суд Московской области.

Судья Н.В. Данилов