Решение по делу № 2-14177/2024 от 11.02.2025 - о защите прав потребителя, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия, компенсации материального ущерба, морального вреда и штрафа.

ДЕЛО №2-14177/2024

УИД: 23RS0041-01-2024-017824-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Шубиной В.Ю.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ульяновского Марка Сергеевича к ООО «Дарстрой» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия, компенсации материального ущерба, морального вреда и штрафа.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском с указанным иском к ООО «Дарстрой» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия, компенсации материального ущерба, морального вреда и штрафа по делу.

Требования мотивированы тем, что 28 декабря 2022г. между ответчиком и истцом был заключен договор №/Л6/359-Г/ИП-СБ от участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с условиями договора застройщик - ООО «Дарстрой» обязался построить и после получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и передать истцу в собственность однокомнатную квартиру с условным номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37,0 кв.м.

Пунктом 3.4 договора от участия в долевом строительстве многоквартирного дома предусмотрен срок ввода в эксплуатацию МЖД – не позднее 01.06.2023г.

Также, истец пояснил, что 17.10.2023г. между Истцом и Ответчиком был заключен Договор подряда на проведение отделочных работ №Л6/359 от 17.10.2023г., по которому Ответчик в течении 90 календарных дней обязан был выполнить подрядные работы в квартире номером 359, расположенную по адресу: <адрес> 6, оговоренные п. 1.2. Договора подряда.

Согласно п. 5.1 Договора подряда выполненные работы принимаются по акту сдачи-приемки выполненных работ.

Истец заявил, что ответчик не позднее 01.06.2023г. обязан был передать квартиру истцу. Однако, ответчиком было нарушено указанное обязательство и нарушен срок выполнения подрядных работ по договору подряда, следовательно, ответчик передал квартиру в нарушение требований п. 3.2 ДДУ, а также подрядные работы не выполнены в полном объеме.

Пунктом 8.1 ДДУ, пунктом 6.1 Договора подряда на проведение отделочных работ №Л6/359 от 17.10.2023г. предусмотрено, что стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств в соответствии с законодательством РФ.

Истец полагает, что Ответчик до 10.03.2024 г. не только не устранил выявленные недостатки, но и ухудшил состояние квартиры, в связи, с чем

Истец 27.03.2024г. вручил ответчику досудебную претензию с требованием выплатить ему неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства из расчета:

<данные изъяты> х 16,00% /300х2х283 дней = <данные изъяты>;

Где: <данные изъяты> – стоимость квартиры согласно п 4.1 ДДУ;

16,00% - ключевая ставка на момент исполнения обязательства. 283 – просрочка с 02.06.2023года по 10.03.2024г.

При этом, в настоящее время размер неустойки увеличился и составляет <данные изъяты>.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила отказать в полном объеме. В обоснование своей позиции представила возражения на исковые требования.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между ООО «ДАРСТРОЙ» и ФИО2 заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного № от ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю «10» января 2023г. за номером регистрации №

Многоквартирный дом окончен строительством и сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 05.07.2023г., что свидетельствует о полном соответствии объекта капитального строительства проектной документации, техническим регламентам, строительным нормам и правилам.

Во исполнении Договора участия в долевом строительстве МКД, по акту приема-передачи квартиры от 14.10.2023г. ООО «ДАРСТРОЙ» передал Ульяновскому Марку Сергеевичу объект долевого строительства – <адрес>, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, городской округ <адрес>, корпус 6, литер 6, общей площадью 37,0 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.11.2023г. за номером регистрации №

В силу пункта 3 настоящего акта приема-передачи квартиры, «Участник долевого строительства подтверждает, что Квартира полностью соответствует параметрам, указанным в Договоре. Качество строительных работ в Квартире Участником долевого строительства проверено, услуги Застройщика выполнены в полном объеме. Участник долевого строительства осмотрел Квартиру и не имеет претензий к его качеству, параметрам, качеству инженерных коммуникаций. Ключи от Квартиры переданы Участнику долевого строительства в момент подписания настоящего акта приема-передачи. Техническое состояние Квартиры на момент передачи его Участнику долевого строительства соответствует его назначению. Участник долевого строительства не имеет материальных и иных претензий к Застройщику, связанных с качеством Квартиры».

Пунктом 8.2 договора участия в долевом строительстве МКД, действие настоящего Договора прекращается с момента выполнения Сторонами своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, ввода Дома в эксплуатацию, государственной регистрации права собственности Дольщика на Квартиру, согласно условиям настоящего Договора, и полного расчета между Сторонами.

Пунктом 8.3 договора участия в долевом строительстве МКД предусмотрено, что обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта долевого строительства или одностороннего акта, или иного документа о передаче Дольщику Объекта долевого строительства.

В силу пункта 3.4 договора участия в долевом строительстве МКД срок ввода в эксплуатацию МКД – не позднее «01» июня 2023г.

Пункт 3.5 договора участия в долевом строительстве МКД гласит, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в течении 6 (шести) месяцев после ввода в эксплуатацию МКД. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, ООО «ДАРСТРОЙ» исполнил принятые на себя обязательства, следовательно, сроки по передачи квартиры ответчиком не нарушены, согласно материалам дела и предоставленным документам ответчика, квартира была передана в течении 6 (шести) месяцев после ввода в эксплуатацию МКД, передана была по акту приема-передачи квартиры от 14.10.2023г.

Судом установлено, что между ООО «ДАРСТРОЙ» и ФИО2 был заключен договор подряда на проведение отделочных работ №Л6/359 от 17.10.2023г. по условиям договора Подрядчик (Ответчик) в установленный договором срок произвести отделочные работы в <адрес>, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, городской округ <адрес>, корпус 6 (далее – объект), а Заказчик (Истец) обязался принять выполненные работы и оплатить обусловленную договором цену.

В силу п.2.1 договор подряда, начало выполнения работ - в течение 15 календарных дней со дня подписания акта-приема передачи объекта от Заказчика к Подрядчику. Срок выполнения работ Подрядчиком – 90 календарных дней. Подрядчик имеет право выполнить и сдать работы досрочно. Работы Подрядчиком были выполнены 29.12.2023г. и переданы Заказчику по акту приема-передачи квартиры.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени).

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что оснований для взыскания неустойки с Ответчика не имеется, так как срок передачи объекта строительства (квартиры) Ульяновскому Марку Сергеевичу не нарушен, ООО «ДАРСТРОЙ» (Застройщик) во исполнения п. 3.5 Договор №21/Л6/359-Г/ИП-СБ от 28 декабря 2022г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по акту приема-передачи квартиры передал Истцу объект долевого строительства (квартиру) от 14.10.2023г. в срок не позднее 01 декабря 2023г.

Согласно п. 6 ст. 18 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 08.08.2024) "О защите прав потребителей", в отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Заключением эксперта №Э-2-14177/2024 от 19.12.2024г. ООО «Центр смежных экспертиз «Ломоносовский» подтверждается, что выявленные нарушения при строительстве и выполнения подрядных работ (по Договору подряда на проведение отделочных работ №Л6/359 от 17.10.2023г.), а так же иные недостатки в ремонте и повреждения в <адрес>, установленные при проведении осмотра не являются нарушений требований обязательных норм и правил, причиной возникновения данных недостатков является нарушение технологии строительно-монтажных работ. Другие недостатки носят механический характер – повреждение третьими лицами. Установить кем были нанесены повреждения не предусматривается возможным.

У суда не имеется оснований не доверять заключению специалиста, которое отвечает требованиям ст. ст. 59 - 60 ГПК РФ, заключение является ясным и полным, составлено специалистом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, каких-либо неясностей в заключении эксперта не усматривается, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителя).

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

В силу положений части 6 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

Суд пришел к выводу, что требования о взыскании упущенной выгоды не подлежат удовлетворению, а именно понесенных затрат за найм жилья за период с августа 2023г. по май 2024г., поскольку объект долевого строительства (квартира) ответчиком был передан в срок, что подтверждается материалами дела, согласно заключению эксперта №Э-2-14177/2024 от 19.12.2024г. ООО «Центр смежных экспертиз «Ломоносовский» установлено, что «выявленные дефекты не препятствуют использованию объекта в соответствии с его целевым назначением», чем подтверждается, что квартира была пригодна для проживания.

Разрешая требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из фактических обстоятельств дела, а также принципов разумности и справедливости, суд считает подлежащими удовлетворению требования о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>

С учетом позиции пункта 28 Обзора от 04.12.2013г., пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 46 Постановления от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Из смысла указанных норм следует, что штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя взыскивается только при удовлетворении судом требований потребителя, которые не были удовлетворены в добровольном порядке.

Согласно п. 10 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 г.), перечисление застройщиком участнику долевого строительства денежных сумм после предъявления иска не может являться основанием к отказу во взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Наличие судебного спора после отказа застройщика удовлетворить требование о выплате указывает на неисполнение застройщиком обязанности по ее оплате в добровольном порядке, в связи с чем, удовлетворение требований участника долевого строительства в период рассмотрения спора в суде не освобождает застройщика от выплаты штрафа.

Таким образом, с учетом того, что ответчик добровольно до судебного спора требования не удовлетворил, штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона России о защите прав потребителей, подлежит взысканию в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ульяновского Марка Сергеевича к ООО «Дарстрой» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия, компенсации материального ущерба, морального вреда и штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Дарстрой» в пользу Ульяновского Марка Сергеевича стоимость расходов на устранение выявленных недостатков по ремонту квартиры в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, - штраф в размере - <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краевом областном суде через Прикубанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: