дело № 2-571/2025

УИД № 03RS0047-01-2025-000720-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года с. Аскино

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хабибуллиной И.Р., при секретаре судебного заседания Гиниятовой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан к ФИО1 о расторжении договора аренды лесного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство лесного хозяйства Республики Башкортостан обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 с уточнением к нему, в котором просит расторгнуть договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством лесного хозяйства Республики Башкортостан и ФИО1; обязать ФИО1 передать лесной участок площадью 0,7078 га, расположенный по адресу: <адрес>, Караидельское лесничество, Караидельское участковое лесничество, квартал №, части выделов №,3 Министерству лесного хозяйства Республики Башкортостан по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу; обязать ответчика снести дощатое строение размером 5х7 м., возведенное в нарушение при использовании лесного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством лесного хозяйства Республики Башкортостан и ФИО1 был заключен договор аренды лесного участка №, согласно которому арендатору предоставляется лесной участок площадью 0,5008 га, расположенный по адресу: <адрес>, Караидельское лесничество, Караидельское участковое лесничество, квартал №, части выделов №,3, сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. «г» п. 3.4 договора аренды лесного участка № арендатор обязан в течение 6 месяцев со дня заключения договора разработать и предоставить арендодателю проект освоения лесов для проведения государственной экспертизы.

На ответчике ФИО1 лежит обязанность разработать проект освоения лесов, представить его на государственную экспертизу и получить по проекту положительное заключение государственной экспертизы.

Также в ходе осмотра лесного участка ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в квартале №, выделах 2,3 Караидельском участковом лесничестве Караидельского лесничества, переданного в аренду ФИО2 установлено, что на нем имеется дощатое строение размером 5х7 метров.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья ст. 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п. п. 1, 3 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пункт 2 статьи 450 ГК РФ устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По смыслу приведенных норм для данной категории споров обязательным является соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Министерством лесного хозяйства Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор аренды лесного участка №, согласно которому арендатору предоставляется лесной участок площадью 0,7078 га, расположенный по адресу: <адрес>, Караидельское лесничество, Караидельское участковое лесничество, квартал №, части выделов №,3, кадастровый №, сроком 12 лет до ДД.ММ.ГГГГ, для ведения сельского хозяйства.

Согласно п. 3.4 п.п. «г» договора аренды лесного участка № арендатор обязан в течение 6 месяцев со дня заключения договора разработать и представить арендодателю проект освоения лесов для проведения государственной экспертизы.

Согласно п.3 Порядка государственной или муниципальной экспертизы проекта освоения лесов, утвержденного приказом Министерства природных ресурсов и экологии от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Порядок), целью экспертизы является оценка соответствия проекта освоения лесов нормам законодательства Российской Федерации, целям и видам освоения лесов, предусмотренных проектом освоения лесов, договору аренды лесного участка, условиям права постоянного (бессрочного) пользования лесным участком, соглашению об установлении сервитута, соглашению об осуществлении публичного сервитута, лесохозяйственному регламенту лесничества, лесному плану субъекта Российской Федерации.

Ответчиком игнорируются принятые по договору аренды лесного участка обязательства по разработке проекта освоения лесов и своевременного представления для получения положительного заключения.

Положения статьи 253 ГК РФ в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения должны применяться с учетом положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с требованием представить проект освоения лесов, разработанный в соответствии с действующим законодательством в кратчайшие сроки.

Как указывалось ранее, лесной участок был предоставлен в аренду ответчику для ведения сельского хозяйства, ответчик обязан был представить план освоения лесов с положительным заключением экспертизы.

Указанные мероприятия не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.

Частью 2 ст. 24 ЛК РФ установлено, что невыполнение гражданами, юридическими лицами, осуществляющими использование лесов, лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов является основанием для досрочного расторжения договоров аренды лесного участка.

Допущенные ответчиком нарушения являются существенными, что влечет расторжение договора аренды лесного участка, и подтверждаются имеющимися в деле доказательствами.

Суд соглашается, что у истца возникло право требования досрочного расторжения договора аренды, поскольку ответчик по истечении установленного в договоре срока не представил арендодателю проект освоения лесов.

При таких обстоятельствах, учитывая установленным факт нарушения условий договора аренды земельного участка, имеются основания для удовлетворения заявленных требований и досрочного расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и обязании передать лесной участок истцу.

Согласно п.п. «т» п. 3.4 Договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в случае досрочного прекращения действия договора, Арендатор обязан освободить лесной участок от объектов недвижимого имущества, обеспечить снос объектов, созданных для освоения лесного участка.

В связи с изложенным, требование истца об обязании ответчика произвести снос дощатого строения размером 5х7 м., возведенного в нарушение при использовании лесного участка по договору, подлежат удовлетворению.

Ходатайство ФИО3 о направлении дела по подсудности в Советский районный суд <адрес> по месту нахождения арендодателя не подлежит удовлетворению. Исковые требования о расторжении договора аренды связаны с прекращением права пользования земельным и внесением соответствующих записей об этом в Единый государственный реестр недвижимости.

По смыслу закона, с учетом вышеуказанного, заявленные в настоящем иске требования подлежат рассмотрению на основании части 1 статьи 30 ГПК РФ по правилам исключительной подсудности - по месту нахождения указанного участка.

Поскольку место нахождения арендованного земельного участка относится к юрисдикции Караидельского межрайонного суда Республики Башкортостан, настоящее исковое заявление подсудно данному суду.

На основании изложенного и в силу вышеприведенных норм суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом заявленных исковых требований, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством лесного хозяйства Республики Башкортостан и ФИО1.

Обязать ФИО1 в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу снести возведенное на лесном участке, расположенном по адресу: <адрес>, Караидельское лесничество, Караидельское участковое лесничество, квартал №, части выделов №,3 дощатое строение размером 5х7 метров.

Обязать ФИО1 передать лесной участок, площадью 0,7078 га, расположенный по адресу: <адрес>, Караидельское лесничество, Караидельское участковое лесничество, квартал №, части выделов №,3, кадастровый № Министерству лесного хозяйства Республики Башкортостан по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: судья И.Р. Хабибуллина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.