УИД:61RS0№-23

Дело № 2-1580/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2023 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

Судьи Завалишиной И.С.,

при секретаре Михайловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Новочеркасска, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г.Новочеркасска, ФИО5 о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что согласно данным МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска комната №<адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Новочеркасск» в лице КУМИ Администрации г.Новочеркасска на основании: ЕГРП №.

Ранее здание находилось в собственности ОАО НПО НЭВЗ и использовалось под общежитие, помещения в нем предоставлялись сотрудникам этого предприятия на основании решения профсоюзного комитета предприятия. 25.02.2000 ФИО5 бывшему супругу ФИО1 в период его работы в ОАО НПО «НЭВЗ» на основании решения администрации завода была предоставлена комната № в общежитии по адресу: <адрес> литер «А». <дата> ФИО5 и ФИО1 вступили в брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака. <дата> ФИО1 и ФИО2 (сын истицы от первого брака) на основании заявления ФИО5 были вселены в жилое помещение по данному адресу как члены его семьи. Данный факт подтверждается финансовым лицевым счетом, открытым <дата> на имя ФИО5 <дата> в лицевой счет внесены были ФИО1 и ФИО2, они вели совместное хозяйство, являлись членами семьи нанимателя ФИО5, оплачивали коммунальные услуги.

Однако, семейные отношения с ФИО5 не сложились, брак между ФИО5 и ФИО1 был расторгнут <дата>, что подтверждается свидетельством о расторжении брака. <дата> ФИО5 снялся с регистрационного учета, забрал свои вещи, и с этого времени перестал проживать в жилом помещении. С даты выезда ФИО5 из жилого помещения и по настоящее время проживают только истцы в спорном жилом помещении, они проводили ремонт, оплачивали коммунальные платежи. При обращении в ДЖКХ по вопросу заключения договора социального найма, истцам было отказано, данный отказ истцы считают незаконным и не состоятельным.

Просили суд признать ФИО1 <дата> года рождения и ФИО2 <дата> года рождения проживающими в жилом помещении – комнате № общей площадью 13,9 кв.м., жилой 13,9 кв.м. расположенном на втором этаже многоквартирного дома литер «А» по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения с <дата>.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации г.Новочеркасска ФИО9 действующая по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что Постановлением Администрации г.Новочеркасска № от <дата> жилой дом литер «А» по адресу: <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем оснований для заключения договора социального найма не имеется.

Представители КУМИ Администрации г.Новочеркасска, ДЖКХиБ Администрации г. Новочеркасска в суд не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно данным МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска комната № общей площадью – 13,9 кв.м. в литере «А» по <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «<адрес>» в лице ФИО3 <адрес> на основании: ЕГРП от 15.11.2000г. №.

Указанная комната площадью 13,9 кв.м была предоставлена работнику НЭВЗ ФИО5, что подтверждается ордером № от <дата>.

<дата> ФИО5 и ФИО1 вступили в брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Судом установлено, что <дата> ФИО1 и ФИО2 (сын истицы от первого брака) на основании заявления ФИО5 были вселены в жилое помещение по данному адресу: <адрес> № в качестве членов семьи нанимателя.

Данный факт подтверждается финансовым лицевым счетом, открытым <дата> на имя ФИО5

Брак между ФИО5 и ФИО1 был расторгнут <дата>, что подтверждается свидетельством о расторжении брака, выданного ОЗАГС Администрации г.Новочеркасска.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10, ФИО11 суду пояснили, <данные изъяты>

<дата> истцы обратились в Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, где им был дан ответ, что у них отсутствуют документы, подтверждающие предоставление жилого помещения по договору социального найма, в связи с чем оснований для заключения договора социального найма нет.

Постановлением Администрации г.Новочеркасска № от <дата> жилой дом литер «А» по адресу: <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу.

По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (п. 1 ст. 49 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Пунктом 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Из положений статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма (ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Следовательно, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Согласно положениям ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Истцы проживают в спорном жилом помещении с момента вселения в сентябре 2001 года до настоящего времени, несут бремя содержания указанного жилого помещения, оплачивают коммунальные платежи, иного жилья не имеют. С учетом изложенного, суд считает, что у них возникло право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения с 11 сентября 2001 года.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Новочеркасска, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г.Новочеркасска, ФИО5 о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма удовлетворить.

Признать ФИО1 <дата> года рождения, паспорт №, ФИО4 <дата> года рождения, паспорт 6017 №, проживающими в жилом помещении – комнате № расположенном по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения с <дата>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья: И.С. Завалишина

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июня 2023 года.