Дело № 2-118/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2023 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Праксина А.А.,

при секретаре Трущенковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдиной Ж.В к ФИО1, ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО1, ФИО2, в обоснование заявленных требований указав, что является собственником 18 квартирного жилого дома с кадастровым номером № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. Квартира № <номер> вышеуказанного жилого дома занята ответчиками, которые зарегистрированы там по месту жительства. В частности ФИО1 зарегистрирована с <дата>, ФИО2 с <дата>. Какие-либо документы подтверждающие или обосновывающие право пользования жилым помещением, в момент совершения сделки по покупке дома или после нее в распоряжение ФИО3 не предоставлялись. Фактически ответчики на протяжении длительного времени зарегистрированы и проживают в принадлежащем истцу жилом помещении, без его согласия, не имея с ним каких-либо договорных отношений, и без внесения какой-либо платы за пользование квартирой.

На основании вышеизложенного просит суд: признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>. Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования, по доводам изложенным в исковом заявлении.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании возражала относительно заявленных требований, поддержала письменные возражения, указав, что спорное жилое помещение, предоставлялось ФИО1, как служебное, ФИО1 уволена в связи с сокращением численности штата, иного жилого помещения в замен спорного ей не предлагалось.

Судом в силу ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав пояснения сторон, мнение представителя прокуратуры Смоленского района Смоленской области, возражавшей относительно заявленных требований, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела видно, что ФИО3 на праве собственности принадлежит 18 квартирный жилой дом с кадастровым номером № <номер> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В <адрес> указанного жилого дома, зарегистрированы ответчики: ФИО1 с 15.09.1994 и ФИО2 с <дата>.

Квартира № <номер> на государственном кадастровом учете не состоит, права собственности на нее не зарегистрировано.

Сторонами по делу не оспаривается, что изначально право собственности на жилой <адрес> зарегистрировано за ЗАО «СААЗ АМО ЗИЛ».

В последствии согласно разделительному балансу от 01.01.1995 указанный жилой дом числился на балансе недвижимости Смоленского автоагрегатного завода под инвентарным номером 291.

Согласно договору купли-продажи от 28.02.20122 № <номер>, заключенному между ООО «ПаркОтель» и Смоленским автоагрегатным заводом, указанный жилой <адрес> перешел в собственность ООО «ПаркОтель».

Согласно договору купли-продажи от 13.07.2013 ООО «ПаркОтель» продал ФИО3 18 квартирный жилой дом и находящийся под ним земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д<адрес>

Согласно ответу Смоленского автоагрегатного завода имени В.П. Отрохова АМО ЗИЛ от <дата> № <номер>, жилой дом № 1, расположенный на территории санатория-профилактория «Автомобилестроитель» предназначен для проживания в нем обслуживающего персонала, имеющий статус служебного жилья, согласно решению исполкома Смоленского райсовета от <дата>.

В соответствии с трудовой книжкой ФИО1 в период с 30.06.1992 по 20.12.1999 работала в Смоленском автоагрегатном заводе имени В.П. Отрохова АМО ЗИЛ. 20.12.1999 уволена, в связи с сокращением численности штата работников предприятия.

Таким образом судом установлено, что ФИО1 была вселена в служебное жилое помещение 15.09.1994, как работник Смоленского автоагрегатного завода имени В.П. Отрохова АМО ЗИЛ, впоследствии 19.07.1999 в указанное служебное жилое помещение была вселена ее дочь ФИО2, как член семьи нанимателя. 20.12.1999 ФИО1 уволена с Смоленского автоагрегатного завода имени В.П. Отрохова АМО ЗИЛ в связи с сокращением численности штата работников предприятия, т.е. ФИО1, как работник предприятия и ФИО2, как член семьи нанимателя в соответствии со ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР не подлежали выселению из служебных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения.

Между тем статьями 103 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливаются условия предоставления жилых помещений в специализированных жилых помещений, закрепляются основания и последствия прекращения и расторжения договора найма специализированного жилого помещения, а также круг лиц, которые при прекращении трудовых отношений с наймодателем не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления другого жилого помещения.

В силу статьи 13 Закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, статья 13 указанного закона дополняет определенный частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (ч. 2 ст. 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии с п. 12 ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР не подлежали выселению из служебных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения, лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих").

Из содержания приведенных положений статьи 13 Закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, должно возникнуть у лиц, названных в статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР, к моменту введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (1 марта 2005 г.). В этом случае к спорным правоотношениям положения статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР применяются и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии других обязательных условий (граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете). Если же лицо не приобрело право на дополнительные гарантии, предусмотренные этой статьей, то на него положения данной нормы не распространяются.

Ч.1 ст. 49 ЖК РФ предусмотрено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению (ч.2 ст. 49 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 52 ЖК РФ состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 ЖК РФ категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях; если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № <номер> общей площадью 58.1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № <номер> общей площадью 568.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровой стоимостью 9439657 руб. 53 коп.

Из материалов дела видно, что ФИО1 с <дата> по <дата> работала в МБДОУ «Детский сад № <номер> «Мечта» в должности кладовщик.

Из представленных в материалы дела справок о доходах, среднемесячный заработок ФИО1 составляет примерно 14 000 руб.

С 15.03.2023 ФИО1 работает в МБДОУ «Детский сад № 88 «Мечта» в должности менеджер.

Доводы представителя ФИО1 о том, что она является малоимущей и может состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку согласно ст. 49 ЖК РФ малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению (ч.2 ст. 49 ЖК РФ).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и действующего жилищного законодательства именно выселяемый гражданин обязан доказывать факт своего нахождения на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо наличие у него права состоять на таком учете, что ответчиками сделано не было.

Из технического отчета № <номер>-Э, подготовленного ООО «Центр оценок и экспертиз» усматривается, что степень готовности не завершенного строительством индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, составляет 67%. Исходя из требований Постановления Правительства РФ № 47 указанный жилой дом на данном этапе не пригоден для постоянного проживания в виду отсутствия электро-водоснабжения, отопления и не является благоустроенным.

Сам по себе вывод о непригодности для проживания данного дома не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку фактически право собственности на указанный дом зарегистрировано за ответчиком, жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет, определена его кадастровая стоимость.

Принимая во внимание, что ответчики вселены в служебное жилое помещение до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (1 марта 2005), однако не состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеют в собственности иные жилые помещения, суд приходит к выводу о том, что жилой дом является личной собственностью истца, ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками не имеется.

Между тем суд находит необоснованными требования истца о выселении ФИО2, поскольку из представленной в материалы дела копии паспорта, а также пояснений сторон следует, что ФИО2 добровольно выселилась из занимаемого помещения и снялась с регистрационного учета.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 (в ред. от 14.08.2002), местом жительства является место, где гражданин преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма, аренды либо иных основаниях предусмотренных законодательством РФ.

Согласно пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 № 713 (в ред. от 14.08.2002), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Юдиной Ж.В к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить частично.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить ее из указанного жилого помещения.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца.

Судья А.А. Праксин

решение изготовлено в окончательной форме 07.04.2023.