УИД 08RS0001-01-2025-002974-89
Дело № 2-1791/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 июля 2025 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Исраиловой Л.И.,
при секретаре судебного заседания Дорджиевой Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее - Министерство) обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 02 ноября 2023 года между Министерством и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 115/2023-д/а, на срок с 02 ноября 2023 года по 11 ноября 2026 года, по которому передало ей в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 555 кв.м., предназначенный под бытовое обслуживание, расположенный по адресу: <данные изъяты>. В связи с невыполнением обязательств по внесению арендной платы, у ответчика образовалась задолженность в размере 1 220 159, 02 руб. за период с 1 квартала 2024 года по 3 квартал 2024 года. Ввиду неуплаты арендных платежей ответчику начислена неустойка за период с 12 апреля 2024 года по 18 июля 2024 года в размере 28 301, 30 руб. В адрес ответчика было направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате и необходимости её погашений. До настоящего времени задолженность не погашена. Просили суд взыскать с ФИО1 в пользу Министерства задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 02 ноября 2023 года № 115/2023-д/а за период с 1 квартала 2024 года по 3 квартал 2024 года в размере 1 220 159, 02 руб., пени за период с 12 апреля 2024 года по 18 июля 2024 года в размере 28 301, 30 руб., всего 1 248 460, 32 руб.
Представитель Министерства ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме, адресованной суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.
Суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ в соответствии с договором аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (ст. 614 Гражданского кодекса РФ).
На основании п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Из материалов дела следует, что с 01 января 2016 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г. Элисты передана Министерству на основании ст. 2 Закона Республики Калмыкия от 20 ноября 2015 года № 147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты Республики Калмыкия».
01 января 2021 года Законом Республики Калмыкия № 132-VI-З полномочия Министерства по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты продлены.
02 ноября 2023 года между Министерством и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 115/2023-д/а (далее – Договор), на срок с 02 ноября 2023 года по 01 ноября 2023 года, по которому передало ему в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 555 кв.м., с разрешенным использованием – «бытовое обслуживание», расположенный по адресу: <данные изъяты>.
Размер ежегодной арендной платы за использование Участка составляет 2 222 863, 94 руб. (п. 3.1 Договора).
Платежи по арендной плате за использование земельного участка вносятся арендатором: 1 квартал – до 20 апреля, 2 квартал – до 20 июля, 3 квартал – до 20 октября, 4 квартал – до 25 декабря текущего года (п. 3.2 Договора).
В нарушение условий договора аренды ответчиком арендная плата своевременно не вносилась, в результате чего образовалась задолженность за период с 1 квартала 2024 года по 3 квартал 2024 года в размере 1 220 159, 02 руб.
11 ноября 2024 года ответчику направлено уведомление исх. № ВХ-01/109-9665 о наличии задолженности по арендной плате и пени, необходимости её погашения в 30-дневный срок с момента получения данного уведомления.
Таким образом, арендатор ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, нарушил сроки внесения очередных платежей по договору аренды земельного участка.
На основании ст. 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
При просрочке исполнения денежных обязательств Арендатор уплачивает пени в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день от суммы долга (п. 3.3 Договора).
Ввиду неуплаты арендных платежей ответчику начислена неустойка (пени) за период с 12 апреля 2024 года по 18 июля 2024 года в размере 28 301, 30 руб.
Суд принимает представленный истцом расчет задолженности и пени по данному договору в качестве доказательства по делу, данный расчет соответствует материалам дела, ответчиком не опровергнут, своего расчета не представлено.
При таких обстоятельствах, требование Министерства о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды в размере 1 220 159, 02 руб., пени в размере 28 301, 30 руб., всего 1 248 460, 32 руб., суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. ст. 333.16, 333.19 Налогового кодекса РФ при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска (п/п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ), в соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.
По смыслу закона, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы не был освобожден от уплаты государственной пошлины.
Иск удовлетворен в размере 1 248 460, 32 руб., государственная пошлина от указанной суммы 27 485 руб.
Следовательно, с ответчика в бюджет г. Элисты подлежит взысканию государственная пошлина в размере 27 485 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ,
решил:
Исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ года в <данные изъяты> (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>), в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 02 ноября 2023 года № 115/2023-д/а за период с 1 квартала 2024 года по 3 квартал 2024 года в размере 1 220 159, 02 руб., пени за период с 12 апреля 2024 года по 18 июля 2024 года в размере 28 301, 30 руб., всего 1 248 460, 32 руб.
Взыскать с ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ года в <данные изъяты> (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>) в бюджет г. Элисты государственную пошлину в размере 27 485 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Л.И. Исраилова
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 08 июля 2025 года.