Дело № 2-821/2023

УИД 33RS0006-01-2023-000701-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 мая 2023 года город Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Константиновой Н.В.

при секретаре Осиповой О.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Вязники гражданское дело по иску администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области к ФИО2 ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Вязниковский район Владимирской области обратилась в суд с иском к ФИО2, о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Вязниковского района Владимирской области и ФИО2, заключен договор аренды № на земельный участок, находящийся в муниципальной собственности с кадастровым номером №, площадью 1156275 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование город «Вязники» (городское поселение), северо-восточнее поселка Нововязники, с разрешенным использованием – сельскохозяйственное использование. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Ответчику по акту приема-передачи вышеуказанный земельный участок. Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Согласно пп. 4.4.4. п. 4 договора аренды земельного участка ответчик обязался в установленные договором сроки выплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Указанное условие договора аренды ответчиком выполнено не было. ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон договор аренды расторгнут. Задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 781 037, 86 рублей. В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение внесения арендной платы ответчику начислены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 691,87 рублей. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Истец предупреждал о необходимости погасить возникшую задолженность, на которое ответчик не отреагировал и продолжил пользоваться арендованным участком.

Представитель истца по доверенности ФИО3 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом по последнему известному адресу путем направления судебной повестки по почте заказным письмом с уведомлением, причину неявки суду не сообщил. В материалах дела имеется конверт с отметкой «истек срок хранения».

Статья 113 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В пункте 68 названного Постановления разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание требования указанной выше нормы, а также обстоятельства относительно принятых судом мер по извещению ответчика, действия последнего по неполучению судебной повестки и уклонение от явки суд расценивает как злоупотребление правом, в связи с чем считает возможным, руководствуясь нормами главы 22 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, доводы исковых требований и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно ст. 42 ЗК РФ арендаторы обязаны своевременно производить платежи за землю.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

На основании ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Вязниковский район Владимирской области и ФИО2 заключен договор аренды № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1156275 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование город «Вязники» (городское поселение), северо-восточнее поселка Нововязники, с разрешенным использованием – сельскохозяйственное использование.

Согласно п. 2.1 Договора аренды, срок аренды установлен с 15.09.2020 по 15.09.2029 года.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

В силу п. 3.1 Договора, размер арендной платы за участок составляет 1 332 144,00 рублей в год.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение внесения арендной платы ответчику начислены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По условиям соглашения заключенного между администрацией муниципального образования Вязниковский район Владимирской области и ФИО2 договор аренды расторгнут 02.08.2022.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2022 по 02.08.2022 составляет 781 037,86 рублей. За нарушение сроков внесения арендной платы начислены пени за период с 04.10.2022 по 07.12.2022 в размере 12 691,87 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан правильным, иного расчета ответчиком не представлено. Суд принимает представленный истцом расчет в качестве допустимого доказательства по делу.

Доказательств, которые подтверждали бы внесение арендной платы арендодателю ответчиком суду не представлено.

Досудебный порядок истцом соблюден, в подтверждение чего в материалы дела представлено соответствующее уведомление о погашении задолженности по арендной плате, направленное в адрес ответчика 05.12.2022 года с предложением оплатить образовавшуюся задолженность в срок до 27.12.2022 года.

Однако, на день подачи искового заявления и на день рассмотрения гражданского дела, требования истца ответчиком оставлены без удовлетворения.

На основании вышеизложенного, учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а, именно, направление арендатору претензии с требованием о погашении задолженности, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 02.08.2022 в сумме 781 037,86 рублей и пени за период с 04.10.2022 по 07.12.2022 в размере 12 691,87 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.36 НК РФ, то таковая в размере 11 137,29 рублей взыскивается с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО1, паспорт № в пользу администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01.01.2022 по 02.08.2022 в размере 781 037 (семьсот восемьдесят одна тысяча тридцать семь) рублей 86 копеек, пени за период с 04.10.2022 по 07.12.2022 в размере 12 691 (двенадцать тысяч шестьсот девяносто один) рубль 87 копеек.

Взыскать с ФИО2 ФИО1 паспорт № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11 137 (одиннадцать тысяч сто тридцать семь) рублей 29 копеек.

Ответчик вправе подать в Вязниковский городской суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.В. Константинова

Мотивированное решение составлено 15 мая 2023 года.