Дело№2-697/2025

УИД: 91RS0015-01-2025-000819-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2025 года пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Ермаковой А.Д.,

при секретаре Пасько Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Аруслановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: МВД по <адрес>, о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - домом №№, расположенным по адресу: <адрес>, а также снятии его с регистрационного учета.

В обоснование своих требований ссылается на то, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года в жилом помещении зарегистрирован ответчик, однако с момента покупки ею указанного дома ответчик в нем не проживает. Кроме того, до момента покупки истицей жилого дома ответчик также в нем не проживал, а проживал в <адрес>. После продажи дома с регистрационного учета ответчик не снялся, обязательств по коммунальным платежам не несет, личных вещей его в доме не имеется.

Определением Нижнегорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МВД по <адрес>.

Истица в судебном заседании исковое заявление поддержала по доводам, изложенным в иске, и просила удовлетворить в полном объеме. Также пояснила, что приобрела жилой дом у ответчика, который был зарегистрирован в нем на момент совершения сделки купли-продажи. После сделки в течение месяца он обещал сняться с регистрационного учета, однако по настоящее время до сих пор этого не сделал.

Представитель ответчика - адвокат Арусланова Л.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку ей неизвестна позиция ее доверителя.

Представитель третьего лица МВД по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, свидетелей, изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Объем правомочий собственника жилого помещения определен статьёй 288 ГК РФ, в соответствии с которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.2 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением наравне с собственником жилого помещения имеют только члены его семьи, к которым согласно ч.1, ч.2 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и из материалов дел следует, что согласно договору купли-продажи жилого дома с хозяйственными строениями от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал, а ФИО1 купила жилой дом с хозяйственными строениями, расположенными по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

Право собственности на вышеуказанный дом зарегистрировано за истцом на основании договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными строениями от ДД.ММ.ГГГГ, соответствующая запись внесена в ЕГРН №№ года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 10 вышеуказанного Договора, в отчуждаемого жилом доме на регистрационном учете состоит продавец ФИО2, который по соглашению сторон, обязуется в течение одного месяца сняться с регистрационного учета (л.д. 9).

При этом судом установлено, что согласно информации МВД России от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года; окончание регистрации отсутствует (л.д. 35).

Из акта депутата Лиственского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом доме по адресу: <адрес>, ФИО2 не проживает длительное время, ориентировочно с ДД.ММ.ГГГГ года, он выехал с семьей с территории <адрес> и с тех пор больше по данному адресу не проживал; дом находился в заброшенном состоянии.

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ №№ администрации Лиственского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2 действительно длительное время не проживает на территории Лиственского сельского поселения <адрес> Республики Крым по адресу: <адрес> (л.д. 5).

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что она является матерью истицы и живет в доме по адресу: <адрес> фактически с момент покупки. Дом находился в полуразрушенном состоянии, они его привели в порядок, восстановили, коммунальные услуги оплачивает дочь. Продавца она никогда не видела, никаких вещей его в доме не было.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании пояснили, что они с истцом проживают по соседству, ФИО2 не видели на территории села и в доме по <адрес> в <адрес> более 15 лет. Знают, что он уехал жить в другой город вместе с семьей и больше в данном доме не появлялся. Сейчас в данном доме больше года живет мать истицы.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении с момента приобретения квартиры истицей в ДД.ММ.ГГГГ году, его личных вещей в жилом помещении не имеется, бремя содержания жилого помещения он не несет, с истцом совместное хозяйство не ведет. Также ответчик применительно к положениям Жилищного кодекса Российской Федерации не является членом семьи истца.

В силу ч.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд находит убедительными как исследованные доказательства по делу, так и показания свидетелей, поскольку они были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их показания логичны, последовательны, свидетели не заинтересованы в исходе дела, в связи с чем, их показания в силу ст. 60 ГПК РФ, являются допустимым доказательством по делу.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик, будучи зарегистрированным в жилом помещении - домовладении по адресу: <адрес>, по месту регистрации не проживает и не проживал длительное время до его продажи в ДД.ММ.ГГГГ году, обязанности по оплате коммунальных услуг не исполняет, совместное хозяйство с истицей не ведут, установленный договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ срок проживания ответчика истек.

Таким образом, факт регистрации ответчика в спорном домовладении не является доказательством его бесспорного права пользования данным жилым помещением, вследствие чего, истец вправе требовать признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, поскольку регистрация ответчика в указанном жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилого помещения, так как правовые основания для проживания ответчика в указанном жилом помещении, в частности, таких как наличие действующего договора найма (поднайма) жилья с истцом либо соглашений о праве пользования домом или нахождения ответчика в семейных отношениях с истцом, отсутствуют. Оснований для сохранения права пользования ответчиком спорным жилым помещением не имеется.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, исследованные судом доказательства, пояснения свидетелей, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением – домовладением по адресу: <адрес>, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

При этом, согласно части 3 статьи 2 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Поэтому регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В судебном заседании установлено, что фактически ответчик по месту регистрации не проживает, данное жилое помещение местом его постоянного места жительства, а равно местом пребывания не является, однако юридически ответчиком данные обстоятельства не оформлены. Ответчик в установленном законом порядке не производит своего снятия с регистрационного учета по данному адресу.

В то же время, уведомление органов регистрационного учета о действительном месте постоянного жительства ответчика является их обязанностью, которую он не исполняет, чем нарушают права собственника жилого помещения. В частности, регистрация ответчика по месту жительства в жилом помещении препятствует истцу в праве владения, пользования и распоряжения своей недвижимостью по своему усмотрению.

В силу статьи 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация, являясь административным актом, в силу положений ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" носит уведомительный характер. Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условий реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» лицами, ответственными за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, являются собственники, самостоятельно осуществляющие управление своими жилыми помещениями, или уполномоченные лица товарищества собственников жилья либо управляющей жилищным фондом организации.

В соответствии с подпунктом "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд признает ответчика утратившим право пользования жилым помещением, данное обстоятельство является достаточным основанием для снятия ответчика с регистрационного учета, в связи с чем требования о возложении обязанности на Отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> о снятии с регистрационного учета ФИО2 являются излишними и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ <данные изъяты> №№, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), утратившим право пользования жилым помещением – домом №№, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ <данные изъяты> №№, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2025 года.

Председательствующий: