дело №2-165/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2023 г. пос. Колпна

Колпнянский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Овсянникова С.А., при секретаре Авериной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Колпнянского района Орловской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Колпнянского района Орловской области о признании права собственности на гараж, указав в обоснование, что у неё во владении находится гараж, расположенный по адресу: <адрес>, который она построила в 2018 году за счет собственных средств. Земельный участок был предоставлен ей администрацией Колпнянского района в соответствии с договором № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. По этим основаниям просила признать право собственности на спорное строение.

В судебное заседание ФИО1 не прибыла, о дне, времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика - администрации Колпнянского района Орловской области по доверенности, в судебное заседание не прибыл, о дне, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, представил заявление, в котором возражений по заявленным требованиям не выразил.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита права может осуществляться путем признания этого права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объекта.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ч.1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3).

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю с ответчиком, согласно которому администрацией района ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № категории земель населенных пунктов, площадью 36 кв.м, разрешенное использование – строительство индивидуального гаража, по адресу: <адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (п. 1.1), на срок 5 лет (п. 2.1) (л.д. 7-10).

Согласно постановлению администрации Колпнянского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ, объекту капитального строительства, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д. 12).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.03.2023, земельный участок с кадастровым номером № обременен договором аренды земельного участка от 30.30.2017 (л.д. 20-22).

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, объект недвижимости по адресу: <адрес> собственника не имеет (л.д. 18).

Из технического паспорта на нежилое строение – гараж по адресу: <адрес> следует, что его площадь составляет 34,1 кв.м, а застроенная площадь – 38,9 кв.м (л.д. 13-17).

Согласно заключению отдела архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 14 июня 2023 г. № следует, что гараж по адресу: <адрес> соответствует СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», расположен на земельном участке с кадастровым номером № и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан (л.д. 37).

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта № от 23.10.2023, каталог координат границы земельного участка с кадастровым номером №, определенной по результатам натурных исследований по наружным стенам гаража, расположенного на данном земельном участке, приведен в Таблице №6. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, определенная по результатам экспертных исследований по наружным стенам гаража, расположенного на данном земельном участке, составляет 38,88 кв.м. Положение границы указанного земельного участка, определенной по результатам натурных исследований по наружным стенам гаража, расположенного на данном земельном участке, не соответствует положению границы данного земельного участка по сведениям межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Р.А.С. 31.05.2022. Величины расхождений достигают 0,38 м. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, определенная по результатам экспертных исследований по наружным стенам гаража, расположенного на данном земельном участке, на 2,12 кв.м меньше площади данного земельного участка по сведениям межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Р.А.С. 31.05.2022. Земельный участок с кадастровым номером № расположен в рядах хозяйственных построек жильцов, расположенных в окрестностях многоквартирных жилых домов на расстоянии 37,97 м. от ближайшего многоквартирного жилого дома. Описания местоположения границ земельных участков многоквартирных домов в виде каталогов координат не содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Расхождения в площади могли возникнуть из-за ошибочности первоначальных измерений либо из-за увеличения площади застройки за счет неиспользуемой территории справа. Согласно постановлению администрации Колпнянского района № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № не входит в границы элемента планировочной структуры, застроенной многоквартирными жилыми домами. Пересечения границы земельного участка с кадастровым номером №, определенной по результатам натурных исследований по наружным стенам гаража, расположенного на данном земельном участке, с границами иных земельных участков по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, отсутствуют.

Оценивая заключение эксперта, суд кладет его в основу принимаемого решения, поскольку его выводы последовательны, логичны и научно обоснованы, сделаны экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеющем соответствующие квалификацию и уровень специальных познаний, а также согласуются и дополняют иные имеющиеся в материалах дела доказательства. Кроме того, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, заинтересованной стороной доказательства, ставящие под сомнение выводы эксперта, не представлены.

В ходе рассмотрения дела получены данные, подтверждающие выделение ответчиком земельного участка ФИО1, несмотря на отсутствие в договоре аренды целей предоставления земельного участка, но с учетом конкретного его разрешенного использования – «строительство индивидуального гаража», характера соответствующей разрешенному использованию возведенной постройки, а также последующих действий ответчика, связанных с присвоением спорному строению адреса и непринятием мер к сносу строения, пассивной позиции при судебном разбирательстве, с учетом требований ч.1 ст. 615 ГК РФ о том, что использование арендованного имущества должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества, судом делается вывод о том, что между сторонами достигнуто определенно выраженная воля на предоставление земельного участка в аренду для возведения спорного строения.

Из представленных в материалы дела доказательств, которые в нарушение ст. 56 ГПК РФ, заинтересованной стороной не оспорены, следует, что спорная постройка соответствует требованиям закона, предъявляемым к её возведению, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Незначительные выход за границы предоставленного истцу земельного участка, нахождение этой части земельного участка в ведении ответчика, с учетом его пассивной позиции в судебном заседании, по мнению суда не может быть препятствием для признания за ФИО1 права собственности на спорное строение.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на спорную постройку.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Колпнянского района Орловской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 34,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Колпнянский районный суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2023 года.

Председательствующий: С.А. Овсянников